租税担保証明書の定義と例|

概要：

租税担保証明書 には、 仕組み（例）：

Johnが国内に家を所有しており、年間固定資産税が4,000ドルであると仮定しましょう。ジョンは苦しい時代に倒れ、彼は財産税を払うことができませんでした。したがって、郡は、未払いの税金のために自分の財産権を保有しています。先取特権は、納税証書で表されます。

租税担保権が不動産に置かれた場合、不動産所有者は、税金が支払われるまで不動産を売却または譲渡することはできません。税金が十分に長い間残っているとすれば、税務当局は租税担保権の差し押さえによって財産を奪取し、それを売って未払いの税金を回収することさえできます。

それが重要な理由：

税務当局は常に自分のお金を得ることを切望しています。そういうわけで、彼らはしばしば

税務上の証書 （時には税金徴収と呼ばれる）を他の人に売却する意思があります。本質的に、投資家は不動産所有者のために税金を支払う。彼は公的税制上の抵当権のオークションに出席してこれを行い、落札者であれば税務上の抵当権を購入したことを示すために租税控訴書を受け取る。税の先取特権の価格は、通常、未払い税の額と手数料および裁判費用（および最高入札者になるために必要なもの）と同じです。税の担保権を取り除くために、財産所有者は、投資家が税金担保証書に支払った金額に、設定された利率を加えなければならない（これは、租税担保証券を興味深い投資手段にする）。不動産所有者はこの金額を税務当局に支払った後、その税金を納税証の所有者に移します。不動産所有者が税金を払わず、課税当局が結果として不動産を抵当流れにした場合、租税抵当権証明書（投資家）の所有者は不動産の所有者になります。