家を買う：家をオファーするためのチェックリスト

単に家庭を買うために予算を設定するだけでは（本物の預金、前払い、閉鎖費用などに必要な資金を含む）、十分ではありません。現金に直接的かつ迅速にアクセスすることが不可欠です。つまり、銀行、仲介業者、さらには家族の口座からの移転や投資の売却が、住宅購入銀行の口座に当たるのに十分な時間を残すことを意味します。

[]売却代金（購入価格の約3％程度）をカバーするために必要な資金が手元にあることを確認してください。

あなたの誠実な預金（本物のお金）も用意してください。これはしばしば購入価格の1％から3％の間であり、熱い市場でより多くの可能性があります。

[]オファー契約には、オファーの受諾または却下時の処分を含む、本物の条件が詳述されていることを確認してください。

[]売り手（または貸し手）が、締め切り費用や税金などの前払い品の一部を支払うように交渉します。一部の貸し手は、これらの費用の売り手参加額を上限にすることがあります。

[]あなたのオファーに含める偶発事象を特定します。これらには、

• 最終融資承認。
• 標準検査に合格した家。
• 検査中に明らかにされた問題の修理、交換および/または改善。
• 認可された鑑定人による家の価値の確認（貸主はこれを主張する）。
• 取引があなたが現在所有している家の売却を条件としているかどうか。
• あなたの貸し手または州および地方の法律が必要とするその他の偶発事象。

[]所有者からの改善および財産の状態に関する適切な開示を受けるための期間を設定する。これには、自然災害、近所の問題、住宅所有者団体の義務などを明らかにすることが含まれます。地方および州の法律では、追加の開示が必要な場合があります。また、販売契約書には、開示内容をレビューしなければならない日数と、これらの開示に基づいてオファーを変更または取り消す能力についても記載する必要があります。

[]個人の手紙を所有者に囲むかどうかを決定します。 （必須ではありませんが、一部のバイヤーは、オファーの価格の理論的根拠を説明するため、またはオファーに追加の配慮を求める個人的なアピールを行うためにこれを行います）。

[]あなたのオファーの有効期限を設定します。暑い市場では、これはほんの数時間ですが、ほとんどの場合、1〜2日です。

[]ローン決算日の枠を設定します（しばしば30〜60日）。

[]物件の占有を開始するまでの閉鎖日数を指定します。所有者が所有する不動産の空き時間が長くなります。

州によっては、弁護士が書面による申し込みを準備する、または少なくとも見直す必要があります。それが義務付けられていなくても、考慮すべき良いことです。あなたの不動産代理店が提供する標準的な州承認フォームを使用して、多くの購入契約が生成されます。ボイラープレートのドキュメントは便利ですが、特に興味を持って作成されていないことに注意してください。トランザクションのあなたの側に弁護士を持つことは、追加コストの価値があるかもしれません。

正式なオファーをどのように生成しても、あなたの地域の支配的な法律を遵守していることを確認したいと考えています。これは、あなたの取引を喚起するかもしれない重要な詳細や必要な言語を省くためには大きすぎます。

投稿者Investmentmatome どのくらいの家を本当に安くすることができますか？ 住宅ローン事前承認を取得する 私たちの家を買う

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick