家価値を測るためにあなた自身の「Comps」を行いなさい

あなたが不動産を売買するときは、その不動産の価値を知りたいと思うでしょう。

価値を理解することは、販売時に価格を設定するのに役立ちます。結局のところ、あなたはあまりにも少し質問し、テーブルにお金を残したり、あまりにも多くを求めて、あなたの販売を保留したくない。

あなたがバイヤーであれば、自宅の価値を正確に見積もる方法を知っていれば、お買い得なものを見つけることができ、過払いからあなたを守ることができます。後で、それはあなたがそれに対して借りたい場合は、あなたの家の株式を測定するのに役立ちます。

compsとは何ですか？

家の価値を見積もることは、行われたことよりも簡単に言えることです。それは不動産の比較可能なリスト - 不動産業者の "comps"が入っている場所です - 入り口は最近売られた家の売り上げ記録です。鑑定人や不動産業者は、家の価値を可能な限り正確に推定するためにそれらを使用しています。

要するに、コンポジットを見つけるには、できるだけ自分の所有物に近いような最近の家の売り上げを探し、それをあなたの家と比較し、その差額を考慮して価格を調整する必要があります。

あなたが行くことができるウェブサイトの類別を通じ、compsのリストを組み立てるときには、いくつかの不動産業者と同じように市場で活躍できるようになります」と、ミシガン州ブライトンの不動産業者、James Griffith Dewling氏は言います。

ベストコンプを組み立てる方法

あなたの家の価値を見積もるために、以下の4つのステップに従って、コンプを見つけて評価してください。

ステップ1.最近販売されたリストを検索する

ZillowやRedfinなどの不動産リスティングサイトを検索して、あなたの家に最も近い最近販売されたリストを探してください。 「売れたばかりの」または「最近の売り上げ」を検索し、検索結果を地図に表示できるリスティングサイトを使用します。方法は次のとおりです。

• あなたの街の名前を入力して地図を使用して、近くの売り物件を調べる
• 販売日、価格、寝室数などの詳細で検索結果を絞り込みます
• サイトで許可されている場合は、犯罪統計、学校の得点、近隣施設などの他のフィルタを使用して比較の詳細を取得します
• あなたのコレクションを管理可能な番号に絞ってください。半ダースは良い目標です。

心に留めておいてください：

• 最終価格が変更される可能性があるため、売り上げのリストはすばらしいものではありません
• 売却価格は売り手の譲歩を明らかにしない。たとえば、自宅で記録した販売価格は220,000ドルですが、バイヤーが売り手に3,000ドルを火炉修理に費やすよう説得した場合や、バイヤーの閉鎖費用を助ける場合は、実際の価格217,000ドルは見えません。いくつかの不動産業者に電話して、あなたのコンプでの売り手譲歩のためにリスティングサービスをチェックするかどうか聞いてみてください。ほとんどの場合、潜在的なクライアントと接続する手段として、独自のcompsを提供します。
• 写真の多くは、建設品質、造園、家の特徴と維持管理の手がかりを与える
• サイトから期限切れになる前に関連する販売リストをコピーまたはダウンロードする
• リスティングの1平方フィート当たりの価格を記入すると、リスティングを比較するための有用なデータポイントが得られます。リスティングに表示されていない場合は、それを計算することができます。販売価格を平方フィートで割ります（両方のリスティングは一般的にリスティングに含まれます）。たとえば、300,000ドルで売却された1,200平方フィートの家屋は、250,000平方フィートの価格（300,000÷1,200 = 250）を持っています。

ステップ2.これらの基準を適用する

compsに最も適した販売リストは以下のとおりです：

最近：最近販売されたリスティングを使用してください。どのくらい最近あなたの市場に依存していますか？近くの家庭がすぐに売れれば、45日以上経過しないかもしれないとDewlingは言う。

同様：下位区分では、同じフロアプランの売り上げリストが見つかることがあります。それは理想的です。それ以外の場合、Dewlingはあなたと同じようなフロアプランを持つおおよそ同じサイズの家を見つけることをアドバイスします - あなたが牧場なら牧場の家のように。

カリフォルニア州北部と中部で働く公認住宅不動産鑑定士のテッドクリングス氏は、同数の寝室と浴場を検索することは可能だが、総生活面積の類似点が最も重要だと述べている。

「市場は宇宙のために払っています。 "あなたはいつも2,000平方フィートの家に入り、壁を動かしたり、壁を壊したりすることができます。"

近所の：教室は同じ学区、地区、そしておそらく同じ通りにあるべきです。 「ほとんど同じ場所です」とDewlingは言います。

ステップ3.コンプを訪問する

写真を掲載することはマーケティング資料であり、われわれの知る限り、誤解を招くような印象を与えることがあります。オンラインで見つかったものを確認して、あなたが本当にあなたのものと似ている家を確かめたいでしょう。それで、あなたが家に入ることができなくても、あなたが使用することを考えている各コンペを訪問することは良い考えです。運転や歩いていることで、物件の維持管理、資材や周辺の質の印象を与えることができます。

次に、近所をクルーズするか、Googleストリートビューを使用して、次のことを覚えておいてください。

• 静かな盲ろうそくの場所は、忙しい道よりも良いです。
• 近隣住宅の縁石の魅力は家の価値に影響する
• 繁華街にいない限り、近くのショッピング、レストラン、エンターテイメントのリフトの価値。埋立地、有害な場所、または近くの目障りや騒音源が値を下げる。
• 「歩行可能性」 - ハイキング道や道へのアクセス、サービスやエンターテインメントへの近接性はプラスです

ステップ4.家の価値を計算する

オンラインで収集した情報と訪問した情報を使用して、あなたの財産に最も似ている3つのコンプを選択します。中間価格を使用して、サイズ、品質、場所、機能、および維持の違いを調整します。

ドウリングは、家の価格設定の出発点として、1平方フィート当たりの価格を使用しています。平方フィートあたり280ドルで売却された家庭はあなたのものと似ていますが、キッチンが更新されている場合は、値段を少し変えて価格を調整してください。

Kringは、キッチン、バス、床材へのアップグレードが最大の価値を付加すると述べています。アップグレードされた外装または造園では、約25％以上の上端部が追加されることはありません。

あなたのcompsの精度を測定する方法

結果はどれくらい正確になりますか？それは適切なリストを選択し、違いを正しく評価することによって決まります。家の価値を見つけるにはいくつかの方法がありますが、結果を評価するには、そのうちの1つを使うこともできます：

• あなたの見積もり価格を、ZillowやRedfinのようなオンライン住宅価値見積もり業者の見積もり価格と比較してください。彼らはまだ信頼できるゲージではないので、塩の粒で、これらの見積もりを取る。
• 不動産業者に無料の価格見積もりを依頼する
• 鑑定人の意見は最も正確な方法です。あなたが売り場別のルートを行く予定の場合は、およそ400〜500ドルの費用がかかりますが、これは価値があるかもしれません。

あなたのcompsを行うことは、あなたに価値のあるまなざしを与えます - 無償または義務。さらに、近隣住民の自宅の価値や自分自身の価値をより深く理解することは、楽しく有益なことです。

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