低リターン環境で投資収益を得る2つの方法

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信託行為

あなたが不動産投資に慣れている場合は、プライベート不動産ローンの一種である信託行為を検討してください。機関投資家はこれらのローンを好むが、個人のために働くこともできる。

典型的な信託証書の手配は、このように始まるかもしれません。不動産起業家は50万ドルの家を購入し、リハビリを望み、利益で売却したいと考えています。彼は$ 250,000を持っていますが、$ 250,000を借りなければなりません。彼が銀行ローンを待っていると、競合する投資家が財産を押し上げる可能性があるので、時間を節約するために、信託証書のために民間貸し手に行く。

信託証書の下で、買い手は貸し手から25万ドルを借りる - 貸出を引き受け、円滑化する第三者ローンオリジネーターを経て1年間行う。スピードと利便性のために、借り手は、モーゲージについては通常8％〜12％の利率ではるかに高い金利を支払う。ほとんどの場合、借り手は毎月利息のみの支払いを行い、期末には元本のバルーン支払いを行います。

あなたがこの取引の投資家であり、APRが10％のローンに同意するとします。すべてが順調に進んでいれば、それぞれ$ 2,083の利子を12回受け取ることができます。総額は$ 25,000で、年末には$ 250,000を返済します。借り手が毎月支払うことに失敗した場合、あなたはその物件を所有します。

単一の信託証書に投資するための最小限の設定はありません。彼らは分数化することができます - つまり、いくつかの部分に分かれています - しかし、ローンオリジネーターは、一般的にローンごとに1つの投資家を扱うことを好む。

投資する信託証拠を見つけることは困難なことがあります。あなたの最善の策は、スペースにオリジネーターとの関係を確立した顧問またはブローカーに手を差し伸べることです。

信託義務の概念が欲しいが、これらの取引を捜したくない場合は、プロのマネージャーが運営する信託基金に投資することができます。これらのファンドは現在、年間8％から11％の報酬を支払っており、最低投資額は50,000ドル前後からです。また、投資家にSEC基準の認定を要求する傾向があります。

ピアツーピア融資

ピアツーピア・ローンは、あなたの州が許可している場合（ほとんどの場合）、適切な料金で毎月の収入を生み出すことができる別の方法です。これらは、信託契約とは異なり、担保に基づいていない消費者ローンです。借り手は通常、より高い金利のクレジットカードを払い戻したり、家庭の改善を資金提供したり、小規模なビジネスを成長させるために収入を使用します

あなたが興味を持っているなら、Lending ClubやProsperなどのオンラインマーケットプレイスで借り手を見つけることができます。サイトでは、貸し手は将来の借り手を見て、信用リスクを決定するアルゴリズムを使用して、貸したい人と料金を請求する金利を決めることができます。

貸し手は、借り手の信用度に応じて、貸出金利を5％から23％の間で受け取る。貸出クラブとProsperの手数料は毎年約1％から5％です。

あなたの代わりにこれらのローンに投資するファンドもありますが、これらのファンドは信託証書よりも投資の閾値が高いことがよくあります。貸出クラブは、ローンに投資するいくつかのファンドを提供していますが、投資最低額は50万ドルから始まります。

リスク管理

信託証書とピアツーピア・ローンの両方は、満期まで保有され、短期間であるため、金利上昇から投資家を保護することができます。しかし、彼らにはリスクもあります。

あなたの信託契約が慎重になり、あなたの借り手があなたがその財産を所有するように強制するなら、それはあなたの投資よりも価値があるかもしれません。だから、投資する前に宿題をすることが重要です。あなたがこれに就いていないなら、この市場での経験を持つ顧問を雇うことを検討してください。

信託基金への投資は、必ずしもあなたを不動産市場の崩壊から保護するものではありません。 2008年には信託基金が破綻しましたが、多くの場合、多くの場合、信用証書基金が破綻しました。私は、複数の市場を通じた実績のある信託基金に投資したいのですが、投資する前に、ファンドのポートフォリオおよび貸倒引当金を分析します。個々の信託行為と同様に、専門家にこれをさせることができます。

ピアツーピア・ローンにはリスクも伴う。両方のサイトからの返品はローン返済に基づいており、借り手が債務不履行になった場合の保証や保護はありません。貸出クラブとプロスペルは、投資家が複数のローンに投資を分散し、いずれかの借り手が返済に失敗した場合の影響を軽減することを推奨しています。

ピアツーピアローンに投資する場合、投資は多様な投資戦略の一部であるべきであり、あなたの人生の節約を表すべきではありません。貸出クラブは、目論見書に、投資は「適切な財務的手段を持つ投資家にのみ」、「購入価格全体の損失を負担することができる」ことに注意している。

信託証書やピアツーピアローンのいずれかに投資する前に、自分自身を教育したり、金融専門家の助けを求めることが重要です。しかし、注意深く行使すれば、これらのタイプの投資は両方とも、良いリターンを生み出す投資がほとんどまたはまったくないときに、大きな収入源になる可能性があります。

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