Zillow Zestimatesのテストへの正確さ

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Zillow's Zestimates（機械で作られた家庭の価値評価）は、Zillowを地図に載せます。これらの論争の的をえないアルゴリズムで作成された評価がなければ、Zillowは他のすべてと同様にホーム検索エンジンになります。全体として、不動産仲介業者はそれを嫌い、自宅所有者は自宅の価値がどのようになっているかに応じて誓います。

Zestimatesはどのくらい正確ですか？ここに私たちが見つけたものがあります。

Zestimates：精度向上

Zillim氏によると、Zestimatesの現在のエラー率は8％です。大きなマージンに見えるかもしれませんが、改善されました。 Zillowによると、アルゴリズムは2006年に13.6％の中央エラー率で開始されました。

ただし、エラー・レートは、あなたがどこに住んでいるかによって大きく異なる場合があります。最高のメトロでは、精度は、ワシントンD.C.の5％のメジアンエラー率からピッツバーグの9.5％の精度の範囲にあると言います。ヒューストン、カンザスシティ、サンアントニオ、セントルイスを含むいくつかの都市では、州不動産開示法のためにZillimateエラーレートを生成することができません。 最高の不動産業者を探す

Zillow Zestimatesの計算方法

ZillowはZestimatesのブラックボックスの中に何が入っているかについては明らかにしていません。その値は、「何百万の公開データとユーザーが提出したデータポイント」に基づいて週に3回計算されます。

しかしZestimatesが作成され、Zillow氏は、主要なアップグレードの間に、モデルの新しい反復が常に考案されていると言います。 Zestimatesは2006年に導入されて以来、2006年、2008年、2011年に3つの完全に新しいバージョンのアルゴリズムを導入しています。

「特定の地域における住宅販売価格への影響に応じて、面積、場所、バスルーム数などの家庭特性には異なる重みが与えられます」とZillow氏は言います。

このサイトでは、財産税情報と家屋のための事前販売価格と、近くの他人のための事前販売価格も混在しています。

しかし、家計の価値見積もりの精度は熱く議論されています。 Zillow氏は、自社の最終販売価格を取り込み、売却日以前のZestimateと比較することによって、「独自の自動評価モデル」（AVM）の精度を計算すると述べている。 あなたの家の価値を見積もる
より多くのロボの家の価値が途方もない

Zestimateは現在、ホーム検索サイトや不動産業界で利用可能な多くのAVMの1つにすぎません。 "あなたが彼らを打ち負かすことができなければ、彼らに加わる"という古い言葉が適用されるようです。開発者は、ブラックボックスの住宅価格の見積もりの新しいバリエーションを一緒に盛り込むことによって、お互いを上回ることを熱狂的に試みている。

しかし、AVMの普及していない分野はいくつかあります。

AVMは家の実際の状態を判断することはできません。最近改装されましたか？それともアップグレードが必要なのですか？

AVMは寝室、浴室、総平方フィートの数を占めますが、これらは必ずしもより高いまたはより低い価格に対応するとは限りません。トイレの設置場所が狭いか、寝室が狭いことがあります。

AVMは、通常、タイトルの欠陥、許されていない構造と許可されていない構造、および他の特性のニュアンスを考慮しない。

建築様式、年の作成、家のレイアウトと流れなど、地域の需要と価値に影響を与える物理的特性は考慮に入れることができません。

Zestimates：低から高

Zestimateを仕事場で見るには、今年の7月にZillow GroupのCEO、Spencer Rascoffがワシントン州シアトルの4ベッドルームの家を$ 1.295M（$ 1.295M）でリストアップしたことを考えてみましょう。当時、Zillow Zestimateは家を約139万ドルで評価していました。これは、リスト価格よりも7％以上高くなりますが、Zillow中央誤差の範囲内です。

Rascoffのリスティング代理店のゴードン・スティーブンソン（Gordon Stephenson）は、業界の出版物であるInmanに対し、「そのアルゴリズムは自宅の独特のフロアプランを説明していない可能性があるため、Rascoffの家の価値をおそらく過大評価した」と語った。

しかし、同氏は、自宅の焼き鳥が上場価格よりも低くなっていれば、買い物客は買い物の価格が高すぎると思う傾向があると付け加えた。しかし、Zestimateが尋ねる価格より高いので、バイヤーは家が "お買い得だ"と思うかもしれません。

スステンソン氏は、「売り手がゼスティメイトより10万ドル低い10万ドルを下回っていることは確かに良いことだ」と語った。つまり、「説明するのがはるかに少ない」ということです。

「私の希望は、Zestimatesが自宅の価値観に実際にどのように関係しているかについて、一般の人がかなり賢明になっていることです。

それ以来、家の価格は96,000ドルで割り引かれています。一方、Zestimateは上昇した $ 185,000〜$ 1,575,206になります。 Go figure。

投稿者Investmentmatome どのくらいの家に余裕がありますか？住宅ローン金利を比較する住宅ローンの支払いを計算する Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @halmbundrick
画像はZillow経由です。