家を売る？不動産キャピタルゲインの税金回避

あなたの家の売却のために高い価格を得ることは素晴らしいと感じますが、注意してください：IRSは行動の一部を望むかもしれません。不動産のキャピタルゲインは時々課税されるからです。あなたの家の売却にかかる税金を最小限にしたり、回避したりする方法は次のとおりです。

資本はどのようにして税金を得るのですか？

• IRSと多くの州では、あなたの資産 - あなたの基礎 - とあなたがそれを売るもののために支払った金額の差異に関するキャピタルゲイン税を評価します。
• 株式や債券などの投資、自動車、ボート、不動産などの有形資産には、キャピタルゲイン税が適用されます。

不動産のキャピタルゲインに関する良いニュース

IRSは、通常、以下を除外することができます：

• もしあなたが独身ならば、不動産のキャピタルゲインは$ 250,000です。
• あなたが結婚して共同で提出する場合は、不動産に関するキャピタルゲイン50万ドル。

たとえば、10年前に20万ドルで家を購入し、80万ドルで今日売却した場合は、60万ドルとなります。あなたが結婚して共同で提訴している場合、その利益の50万ドルはキャピタルゲイン税の対象にはならないかもしれません（ただし、利益の10万ドルは可能です）。

不動産のキャピタルゲインに関する悪いニュース

あなたの$ 250,000または$ 500,000の除外は通常、ウィンドウの外に出ます。つまり、これらの要因のいずれかが当てはまる場合は、利益全体に課税されます。

• その家はあなたの主要な住居ではありませんでした。
• あなたは、あなたがそれを販売する前の5年間の期間で2年未満の間、その財産を所有しました。
• あなたはそれを売る前の5年間で少なくとも2年間は家に住んでいませんでした。 （障害のある人、軍の人々、外交官や情報機関はこの部分で休憩することができます;詳しくはIRS Publication 523を参照してください）。
• この家を売却する前の2年間に、別の家で$ 250,000または$ 500,000の除外を請求しました。
• あなたは過去5年間に同種の交換（基本的に1つの投資不動産を別の投資不動産（1031交換所とも呼ばれます）と交換して）を購入しました。
• あなたは外国人税の対象です。

除外の対象となるかどうかまだ分かりませんか？私たちのツールは役に立ちます。それ以外の場合は、自宅売却時のキャピタルゲイン税を回避するための方法をスクロールします。

あなたがあなたの家の売却で作ったお金の全部または一部が課税対象であることが判明した場合、税率が適用されるキャピタルゲインを把握する必要があります。

• 短期キャピタルゲイン税率 通常、資産を1年未満で所有していた場合に適用されます。税率は、税金控除として知られている通常の所得税率と同じです。 （私は何の税金控除をしていますか？）
• 長期キャピタルゲイン税率 通常、資産を1年以上所有していた場合に適用されます。料金ははるかに煩わしいものではありません。多くの人が税率0％の資格を得ています。誰もが15％か20％のいずれかを支払う。あなたの提出状況と収入によって異なります。

自宅売却でキャピタルゲイン税を避ける方法

1. 少なくとも2年間は家に住んでいます。 フロリダ州ボカラトンにあるNealson Groupの公認会計士Christopher O'Nealは、この2年間は連続している必要はないと言います。あなたが少なくとも2年間は住んでいない家を売った場合、利益は課税されることがあります。 1年足らずでの売却は、長期キャピタルゲイン税よりも高い短期キャピタルゲイン税の対象となる可能性があるため、特に高額です。
2. 例外の対象となるかどうかを確認してください。 あなたの家の売却に課税上の利益がある場合、IRSによれば、仕事、健康、または予期せぬ出来事のために家を売却した場合でも、その一部を除外することができます。詳細はIRS Publication 523をチェックしてください。
3. あなたの家の改善の領収書を保管してください。 フロリダ州フォートローダーデールにあるRMSアカウンティングのSteven Weil氏は、次のように述べています。「あなたの家のコストベースは、あなたが購入するために支払ったものだけでなく、何年も前から行ってきた改善のすべてを含んでいます。コストベースが高い場合、キャピタルゲイン税へのエクスポージャーは低くなります。リフォーム、拡張、新しい窓、造園、フェンス、新しいドライブウェイ、空調設備などがあります。彼らはあなたのキャピタルゲイン税を削減できる事柄のすべてです。

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