3ヶ月、3つの住宅動向：売り手の市場、高いレート、HELOCカムバック
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4月と5月に住宅販売が激しくなり、6月をピークにして住宅購入者間の競争が激しくなります。しかし、あなたは、より広いネットをキャスティングし、素早く突っ込んだり、軽度の欠陥が取引を傷つけないようにして、あなたが望む家を得る確率を高めることができます。ここ3ヶ月間にバイヤーとオーナーが注意を払うための3つの住宅ローン動向と住宅ローン動向があります。
- 売り手の市場。 あなたが自宅のバイヤーなら、この売り手の市場でライバルを上回るあなたを助ける戦略があります。
- 高い料金。 住宅ローン金利は引き続き上昇すると予想されているが、今年早くではない。
- HELOCsが戻る。 あなたが住宅所有者であり、株式に対して借用したい場合は、キャッシュアウトリファイナンスよりも家庭持分信用枠を優先することができます。
" もっと： どのくらいの家を買うことができるか調べる
それはまだ売り手の市場です
最近では、需要を満たすのに十分な家庭がない大都市圏の住宅購入者になることは困難です。 6カ月未満の住宅供給は売り手の市場とみなされ、全国的に見ると少なくとも過去4年間は売り手の市場であった。例えば、2月には、既存のすべての家屋が、その月の販売ペースでわずか3.4ヶ月で販売されていたはずです。
その結果、バイヤーはお互いに激しい競争に陥っています。
ボストンの不動産業者、ダナブルー氏は、家庭には12以上のオファーを受け取ることは珍しいことではないと語っている。彼女のクライアントの1人は、最近23人の競争相手を持つ家に入札しました。
" もっと： 自宅売り手は「ジャンプする」と言います。
問題を深刻化させると、多くの売り手が市場に家を置くことを恐れている。なぜなら、彼らは買い手になり、売り場を見つけるのと同じ問題に直面する、First American Financial CorpのチーフエコノミストMark Flemingは言う。 。
今年の春に市場に勇気づけるバイヤーには、Bullにいくつかの提案があります：
- 検索を展開します。 より広い地理的エリアと様々な種類の家庭を見てください。あなたが住みたい都市で好きな家を見つけられない場合は、町を探してください。あなたがダウンタウンのコンドミニアムを探しているなら、市内中心部の外で家を買うことができます。
- 積極的に利用できるようにする。 家が市場に出た後、「その資産を見ることができる最初の時間はいつですか？」とBull氏は言います。 「早めにそこに入ることができるので、上場代理店や売り手との関係を構築することができます」
- 軽微な問題が取引を破ることを許さないでください。 宅配検査を条件にして申し出を行いますが、何千ドルもかけない限り修理を依頼するつもりはないことを明確にしてください。 Bull氏は、クライアントが通常この閾値を$ 10,000〜$ 12,000に設定していると言います。これにより、売り手は「重大で重大な欠陥が見つからない限り、我々は非常に深刻であり、私たちは逃げない」とBull氏は述べています。
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住宅ローン金利は上向き
住宅ローン金利は2018年の最初の3ヶ月で急激に上昇し、上昇トレンドを続けると予想されます。 2017年の第4四半期の30年固定金利住宅ローンの平均レートは4.08％でした。その平均は、Investmentmatomeのモーゲージ・レートに関する毎日の調査によると、2018年の第1四半期に4.45％に拡大した。
" もっと： モーゲージ・レートが上昇しているときに家を買う方法
上昇傾向は続くと予想されているが、第2四半期では第1四半期と同様急速に上昇するとは予想されていない。ファニーメイとフレディマックと国立不動産協会の住宅ローン貸し手はすべて、4月から6月にかけて30年固定金利住宅ローンが0.2％上昇すると予測している。
フレミング氏によると、インフレ率が上昇する見通しのため、住宅ローン金利は上昇しているという。失業率は低く、労働者は減税のためにポケットにもっとお金を持っており、議会は今年インフラ支出を増やす可能性がある。これらの要因のそれぞれは、インフレ率を押し上げる可能性があり、モーゲージ・レートはインフレの見通しに対応します。
フレミング氏によると、インフレは賃金の上昇につながり、所得の上昇は住宅購入者が余裕があるということです。
1981年に住宅ローンの利率は18％に上昇した。
" もっと： 毎月の住宅ローンの支払いを計算する
HELOCがカムバックをする
住宅価格は大不況以来回復しており、2017年に終了した5年間で住宅価格の中央値は30％以上上昇している。彼らの家が価値を上げるにつれて、住宅所有者の一部は、自宅の改修やその他の費用を支払うために、増え続ける資本に対して借りたがります。
信用報告会社であるTransUnionの報告によると、何百万人もの住宅所有者が住宅ローンの信用枠を選択します。 2018年に160万人の住宅所有者がHELOCを取得し、2019年から2022年にかけて840万人が増えると予想しています。
" もっと：住宅ローンの信用枠の理解
ホーム・エクイティを引き出すもう一つの一般的な方法は、キャッシュアウト・リファイナンスによるものです。しかし、住宅ローン率が低い場合は、今日のより高い金利で現金払いの借り換えをする代わりに、現在のローンを維持することをお勧めします。
新しい税法は、2018年以降の住宅ローン負債の控除可能性に関するルールを変更したことに注意してください。
まず、議会はドルの限度を変更した。借り手は、第1および第2の家庭におけるモーゲージ債務を最高75万ドルまで控除することができます（別途結婚した場合は375,000ドル）。新しい税制では、住宅ローンと住宅ローンの両方の負債がそのドルの限度額に含まれています。
第二に、控除可能性は現在、お金の使い方によって異なります。 IRSによると、住宅ローンや住宅ローンの借入金は、その資金が「ローンを確保する納税者の家を購入、建設、または実質的に改善する」ために使われる場合にのみ、控除可能です。 HELOCを使用して借金を整理したり、大学を賃貸したり、改築や住宅購入以外の目的で使用した場合、その費用は税額控除対象外です。
投稿者Investmentmatome：トランプの減税が住宅所有者に与える影響
HELOCのABC
第1四半期の住宅動向：バイヤーの準備、貸出金利、税金
