売り手の代理店を雇う3つの理由

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あなたの家を売っているなら、あなたは費用のリストを期待するべきです。あなたが売り手の代理人に支払う手数料は通常、家の売り価格の約6％です。これは貴重な仕事に費やします。あなたの売り手の代理店（リストエージェントとも呼ばれます）は、あなたのために行います：家を準備し、マーケティングし、潜在的な買い手にそれを示し、販売プロセスを通じてあなたを助けます。

一部のオーナーは、代理店と仕事をしておらず、「所有者が売るために」自分の家をリストアップしてお金を節約しようとします。しかし、FSBOは、取引で知られているように、時間と労力と不動産のノウハウを必要とします。 FSBOには、自分の経費がかかっています。つまり、上場代理店を雇っている人が支払う必要はありません。

ほとんどの住宅所有者にとって、それは上場代理店を雇うことを支払う。理由は次のとおりです。

価格を正しく取得する

経験豊かな不動産業者は、近くの家にある最近の販売価格を見直すことで、家の価格を手伝うことができます。代理人がいなければ、市場を調査し、これらの "comps"をあなた自身で見つける必要があります。

売り手の代理店は、バイヤーとその代理店がそれを見つけることができるローカルの複数のリスティングサービスデータベースにあなたの家をリストすることもできます。あなた自身で販売している場合は、このサービスの1回限りの手数料を代理店に支払うことができます。それは6％手数料よりもはるかに少ないでしょうが、あなたは通常、リスティング代理店が通常提供するサービスを支払っています。

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交渉と精通

エージェントをリストすることで、潜在的な買い手と交渉し、複数のオファーに対応することができます。オファーを受け入れると、取引が終了する前に評価、検査および関連タスクのスケジューリングを管理するのに役立ちます。

一部の売り手はFSBOルートに行くことを決めた後、そのプロパティがバイヤーを引き付けることがない場合にリストエージェントを雇う。しかし、あなたの家を早く売却することが目標であれば、すぐにあなたの家に交通量を引き出すことができるプロで始める方が良いかもしれません。

速度が重要ではないと思っても、潜在的な買い手は、あなたの家がしばらく市場に出ていれば、希望よりも低い価格を提供するかもしれません。彼らはあなたが売り手の手数料を支払っていないことを知っている場合、より低いオファーをするかもしれません。

手数料は交渉可能です

エージェントをリストアップしても、購入価格の6％は必ずしも請求されません。あなたは、より低い手数料を交渉したり、自分のサービスの定額料を請求する代理人を見つけることができます。

上場代理店が手数料全体をポケットに入れるわけではないことも注目に値する。彼らは買い手のエージェントとそれを分けた。自分で家を売る予定の場合は、代理店の手数料を支払うことを申し出ると、買い手を引き付けるかもしれません。しかし、これは、MLSのリストを払い、売却手続きを処理することに加えて、売却価格の約3％を買い手の代理店に支払うことを意味します。だから自分の家を売ることは、あなたが期待したほど大きな節約ではないかもしれません。