モーゲージ・ブローカーを選択する際に必要な4質問

モーゲージブローカーを選ぶことは、あなたが最低料金と手数料を引用する人と一緒に行くならば、思ったように思えるかもしれません。表面的には、それはwin-win戦略のようです。しかし、最低の料金と手数料は、貧しいサービスや透明性の欠如を補うことはできません。

あなたがサインアップしているものを正確に知っているように、貸与専門用語を切り詰めていく方法についての不十分さを知るために、私たちは2人のベテランの融資専門家に洞察を語った。 Joe Parsonsは、カリフォルニア州ダブリンにあるCaliber Home Loans支店長であり、Kyle Kamroozはオンラインモーゲージ貸付プラットフォームであるCloudvirgaの共同創設者兼COOです。

住宅ローンブローカーを評価する際に質問する必要がある4つの重要な質問は次のとおりです。

1.申請プロセスはどのように機能しますか？

より多くの貸し手がオンラインプラットフォームを提供しているので、ローンの進捗状況を追跡できるため、引受業務に関するあいまいさが徐々に解消しています。しかし、すべての住宅ローン貸し手がまだそこにいるわけではない、とKamroozは言う。プロセスについて知りたいことは次のとおりです。

• 終了までの平均時間。
• 第三者手数料および貸し手手数料は、推定手数料シートに記載されています。
• 住宅ローン率を固定するコストとタイムライン。
• クレジット・スコア、負債収益率、前払いなどの特定のローン商品要件
• あなたが書類をアップロードし、あなたのローンの進捗状況を確認できるオンラインプラットフォームがあるかどうか。
• ローンプロセスの各段階で必要な書類と提出期限。
• 評価、権原保険、エスクローなどの住宅ローンサービスに使用される会社（希望する場合は、これらのサービスを購入することができます）

2.あなたとあなたのチームはどのような経験をしていますか？

これが住宅購入への最初の挑戦である場合、または借り換えをしている場合は、複雑な引受手続きを理解するためにあなたの側に誰かを抱かせる助けとなる、とParsonsは言います。ブローカーの経験について知っておくべき重要な事項は次のとおりです。

• どのようにアクセスして迅速な彼らは何ですか？
• 彼らはサポートチームを持っているか、単独で働いていますか？言い換えれば、誰があなたにほとんどの時間を扱いますか？
• 彼らはどのくらいビジネスに携わっていますか？参考までも尋ねる。
• 電話、電子メール、テキスト、オンラインチャットなど、自分のやり方を快適に伝えますか？
• 彼らは明確かつ簡潔な簡単な回答を提供していますか？

3.どのようなレートを得ることができますか？

この質問をどのように聞くかは、最も正確なローン価格を決定するうえで不可欠であるとパーソンズは言います。現在の住宅ローン金利が何であるか不思議ではなく、詳細を尋ねる。

例：「私は700以上の信用度を有しており、30万ドル、30年固定金利の従来のローンを望んでおり、前払いで20％の貯蓄があります。今日あなたの料金はいくらですか？

金利は日々変動するため、正確な比較のために同じ日にすべての住宅ローン金利を取得する必要があります。さまざまな貸し手との比較買い物をすることができるモーゲージブローカーを使用すると、時間を節約できます。ブローカーは、リンゴからリンゴのローン商品や住宅ローン金利を見つけることができますので、複数の貸し手と一緒に自分自身で足取りをする必要はありません。

4.信用不良者であれば住宅ローンの対象となりますか？

信用度が低い、あるいは控えめな信用履歴を持っていることが分かっている場合は、当初からモーゲージブローカーと透明でなければなりません。そうすることで、特にあなたが初回の住宅購入者である場合には、ニーズに合わせて最適な住宅ローンを見つけることができます。

例えば、連邦住宅管理ローンは、低い信用スコアを持つ借り手にとっては理想的であり、最低限の現金は前払いのために節約されるが、依然として580を超えるスコアが必要であるとKamroozは言う。 Kamroozは、FHAまたは退役軍人局の支援を受けてローンを購入することに決めた場合、契約金額が20％未満の場合、プライベートモーゲージ保険に加入する可能性が高いと警告しています。

「得点が低いと敗北する気にはならないが、プレミアムを支払うことは分かっている」

住宅ローンブローカーを選ぶための次のステップ

理想的には、競争力のある料金、優れたサービス、最初から最後まで強力なサポートを提供するモーゲージブローカーを探したいと思っています。良い住宅ローンブローカーはあなたの信用報告書を理解するのを手伝ってくれるでしょうし、あなたのクレジットスコアを改善し、適切なローンを選び、他の人生の目標のために残っている金額を確保するよう助言します。

たとえあなたが家の購入やリファイナンスを考え始めたばかりであっても、早ければモーゲージブローカーと話をして、時間が来たらどうやって成功するかを学ぶのが賢明です。

投稿者Investmentmatome どのくらいの家に本当に余裕がありますか？ 住宅ローンの借り手の比較 最高の住宅ローン貸し手を見つけるためのヒント

Deborah Kearnsは、Investmentmatomeの個人金融ウェブサイトのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。

この記事の前のバージョンでは、Joe Parsonsのタイトルが正しくありませんでした。ここで修正されました。