ショート・セール・ハウスを買うときにできる最悪の5つのこと|

家族はダラス郊外の郊外にある大きな家を探しました。今では子供たちは年を取っているので、プール、別のレイアウト、私のホームオフィスのための5番目の寝室が用意されています。

跳ね上がることなく見つけることは難しい組み合わせです.3100平方フィートMLS（マルチプル・リスティング・サービス）にヒットした時、我々はそれに乗り出した。それは40日以上前であり、上記の提示価格の提案が受け入れられたかどうかまだ聞いていない。売り手の支払いが遅れたことが判明し、貸し手は今住宅ローンに支払う金額よりも少ない金額を受け入れることに同意する必要があります。これは短期売却と呼ばれ、住宅販売の中で最も急速に成長している部門の1つです。

短期的な売り上げもまた潜在的な落とし穴のある市場を構成します。しかし、あなたの決定を後悔しないようにする方法があります。私たちの場合、貸し手がオファーを見たかどうかはわかりません。どうやら、貸し手は数百の短期契約を机の上に持っています。それは応答を得るために数週間、数ヶ月、さらには1年かかることがあります。より複雑ではない取引 - たとえば、私たちが担保権を1つしか持たない - はやや速く進むはずです。我々は見るだろう。

ある意味では、「短期売却」は間違いである。その名前は、銀行が短絡しているという事実に由来しています。 VIP Realty PlatinumのブローカーであるHarry Ridgeは、多くの住宅購入者は、大きな時間が流れ、何も起こらなければ動揺すると言いました。ほとんどの人は、入札がMLSによって承認されなければならないことを理解しておらず、MLSに価格を設定した売り手ではない。

短気市場では焦りが問題である。あなたの命を守るのは難しいです。あなたは、家の買い物をやめたり、大きな市場の商品を買ったりすることになります。あなたが途中で行うことができる他のエラーがあります。

しかし、答えがあります：疑いがあるときは、しないでください。家の買い物を止めないでください。大きな買い物をしないでください。

住宅を売ってはいけません。

貸し手には保証はありません。あなたの短期的なオファーを受け入れるので、銃を飛ばしたり、ホームレスになる危険性はありません。あなたは今では最高入札者かもしれませんが、このプロセスの間、売却された家はMLSに残っています。他のバイヤーはあなたの手を打ち負かすオファーを提出し、入札戦争を起こすことができます。貸し手はあなたのオファーに対抗することもできます。我々の契約では、尋ねる価格より5,000ドル以上を提示し、閉鎖費用を支払うことに同意した。家は1996年以来更新されておらず、2万ドル相当のアップグレードが必要なので、もっと払うつもりはありません。

1. 大きな修理のためにお金を捨てることを忘れないでください。 銀行があなたのオファーを受け入れるまでは、そうしないでください - あなたはその家の本当の状態を知らないでしょう。住宅所有者が住宅ローンを支払うことができなかった場合、おそらく大きな修理をしていなかったでしょう。これは遅延保守と呼ばれます。大部分の貸し手は、修理や家の保証の延長をしません。
2. 卵を1つのバスケットに入れないでください。 家の買い物を続けます。あなたの短期間の入札は確かではありませんので、あなたの不動産業者からの毎日の電子メールの更新を熟読しないでください。
3. 大物購入をしないでください。 私たちは真剣だった貸し手を表示する。しかし、事前認証が承認されたら、車を買わずに仕事を辞めたり、在庫を取り払ったりしないでください。そうした場合は、財務情報を抵当貸し手に再提出しなければなりません。パイルの底に戻ってきます。
4. 初めて家を購入する場合はしません。 私は以前に家を所有し販売していましたが、プロセスはバターのように滑らかでした。短期間の売上は伝統的な販売と同じくらい手紙がありますが、売り手や不動産業者（このタイプの取引経験がある方）の売り上げが円滑ではありません。私たちのブローカー、26歳の不動産ベテランが初めて短期売却を締め切ったとき、彼は再びそれをしないと誓ったような苦痛でした。 （彼は彼の心を変えましたが、今日では、売り上げの半分が彼のビジネスの半分を占めています。）彼らは心がかすかなものではありません。私の不動産業者であるRegina Stockwellは、あなたの義母と一緒に暮らしている、家賃を払っている、または初回の住宅購入者である場合、短期間の販売を避けると述べています。
5. 短期的なプロセスを改善するための2012年6月15日のガイドラインがあります。ファニーメイとフレディマックが支援する抵当貸付のサービスは、短期売却オファーを受領してから60日以内に受諾または却下の最終決定を出さなければなりません。私は、他の任務が不足しているためにこれが強制されることに懐疑的だが、それは正しい方向への一歩だ。今夏に新しい家に入ってプールを楽しむことを望んでいたが、来年の夏はもっと現実的かもしれない。しかし、もし私たちがこの家を手にすれば、巨大な不動産を売りに出すでしょう。

投資の答え：

家の狩りを続けることは非常に重要です。オープンハウスに出席し、ショーをリクエストしてください。あなたは良い契約を見つけることができないかもしれませんが、あなたの夢の家を見つけるのを逃したくはありません。