6あなたの不動産事業を成長させる賢明な戦略|

この記事は、不動産ビジネススタートアップガイドの一部です。この記事は、計画、開始、および計画を支援するための記事の一覧です。あなたの不動産ビジネスを成長させよう！

あなたが不動産ビジネスを始めているなら、あなたの新しいビジネスがお金を稼ぐことが重要だと分かっています。結局のところ、ワイオミングのジャクソンホールでその高級バケーションホームを購入するのに十分気をつけて、ビジネスに 生きている ためには、銀行に十分な現金を持っていなければなりません。

そのお金を稼ぐための最も効果的な戦略は？

下には、不動産業者が追加収益を上げたり、現在の収益を最大化するために使用する6つの戦略と戦術のリストがあります。ブローカーからフリップハウスになるまで、少なくとも1つは有用であると確信しています。

関連項目：不動産ビジネスを始める方法

1。それを修正して、それをひっくり返してください。

このような多くの修正が必要な家を購入したくないかもしれません…

家を買って固定した後、売ることを考えたならば、 「多くの不動産業者が家のフリッピングや、顧客が家を持ち上げて追加の収入源を生み出すのを助けます。

テレビ番組は、あなたがフリップで10万ドルを稼ぐことができるように見えますが、多く。プロフェッショナルな不動産業者であるインベスト・フォー・モアのマーク・ファーガソン氏によると、「リアルマネーは、1回のフリップで大きな打撃を受けるのではなく、多少の利益をもたらす複数の財産を裏返しにしている」と述べている。家をめちゃくちゃにすることに伴う多くのリスク。この戦略が機能するためには、市場価値以下の家を購入する必要があり、修理費用を正確に見積もることができる必要があります。経験はすべてです。

あなたが転がすことができる家を見つける良い場所は差し押さえ市場です。 MLSのようなサイトには、そのような家を検索する専用のセクションがあります。もちろん、これはあなたが住んでいる場所によって競争の激しい市場でもあります。

不動産を購入する前に、あなたのアフター・リペア・バリュー（ARV）を知っていることを確認してください。これを理解するためには不動産業者の助けを借りなければならないでしょうが、同じ近所の住宅の最近の売り上げ額を見れば、予備的な考えを得ることができます。

もちろん、あなたは家を修理する。また、卸売価格で購入し、できるだけ早く販売することもできます。 JB House Investorによれば、「1回の取引で、わずかな労力と労力で、平均5,000〜10,000ドルを達成することができます」。

フリップハウスにジャンプする前に、ステップ2（下記）を読むことをお勧めします。

2。隠された市場外の財産を見つける

他の誰よりも先に取引を見つけることができない場合は、お金を稼ぐのに苦労します。あなたにお金を稼ぐ多くのプロパティは、MLSやZillowのような通常のサイトでは見つけられないものです。彼らは所有者が迅速に取り除く必要があるものであり、必ずしも差し押さえであるとは限りません。

市場外の財産（「ポケットリスティング」と呼ばれることもあります）は、離婚や財政難などの理由で、離婚や所有者がもはや望んでいない財産を利用している可能性があります。彼らは、所有者が伝統的なチャンネルを通って売ることができないような住宅です。 FSBOまたは「オーナーによる販売」と表示されているサインアウトで運転する家です。これらはあなたの宝石です。

現金が必要な人を見つけることは、あなたが購入する可能性がはるかに高いことを意味します。不動産の価値

市場外の財産を見つける良い方法は、耳を地面にとどめることです。結局のところ、友人、知人、または親戚のあなたのネットワークからの誰かが、自分自身のために、または彼らが知っている誰かのために、助けを求めてあなたに近づく時を知りません。そこにあなたの名前をつけてください。ロータリー・クラブやビジネス・ネットワーク・インターナショナルのようなネットワークに参加しましょう。この方法で、あなたのネットワークの誰かが渋滞しているとき、彼らはあなたのことをまず考えます！

いつものようにネットワークを越えて、不動産弁護士とネットワークを作り、関係を構築してみてください。彼らはしばしば、お金に迅速にアクセスする必要がある債権者を持っています。このため、割引で販売する可能性が高くなります。卸売業者とのネットワーキングは良いアイデアでもあります。彼らは頻繁に利用可能になったときに修正を必要とする低価格のプロパティを購入し、購入後数日で販売することで迅速な利益を上げます。あなたが長いゲームプレイヤーであれば、これはあなたのための良い戦略かもしれません。

オークションで不動産を購入するのが楽しいなら、Auction.comをチェックしてください。このサイトを使用して、居住用および商業用不動産の両方を検索することができます。

参照：PRエキスパートによる20のネットワーキングのヒント

3多くの不動産は低価格であり、売却されたか、銀行が所有しているため、サイトに掲載されています。バケーションレンタル市場をターゲットにする

お金を稼ぐ方法や、クライアントがお金を稼ぐのを手助けする方法について話しましょう：休暇の賃貸

観光の季節には、観光客に貸すことができるプロパティを所有することは、あなたは素晴らしい場所で株式を築き、その需要を生かす機会があります。しかし、観光シーズンが終わるとどうなりますか？

レンタル料金が高すぎると、不景気や少なくとも予測不能な期間になるでしょう。これらすべての空きは、特にあなたが物件の世話をするために不動産管理者を雇った場合、合算されます。 Invest Four MoreのMark Fergusonによると、バケーションレンタルの実際の費用は、それらを管理し、維持するための費用です。

バケーションレンタルの成功の秘訣は、物件を一年レンタルしたままで十分に低価格にすることです。それが不可能な場合は、良いシーズンに十分なものを確保することが不可欠です。

キャッシュフローの問題は別として、バケーションレンタル市場は依然として大きな投資になります。 HomeAwayは、バケーションレンタルサイトで、サイトの平均的な住宅所有者は、年間18週間（約4ヶ月間）、財産を年間28,000ドルで借りていることに気づいています。これらの不動産所有者の半数以上は、毎年住宅ローンの75％を占めており、長期的には素晴らしい投資となります。

この市場に突っ走る前に、維持管理費管理、修理などが含まれます。これを行う準備が整いましたか、ROIを最大化するために顧客がニーズとリスクを評価するのを助けることができますか？

4。

多くの人にとって、不動産を見ることは感情的な体験です。彼らはそこに住んでいた彼らの人生がどのように見えるか想像しなければなりません。あなたが空の家を売っているなら、売るのが難しいかもしれません。

ほとんどのクライアントにとって、最初に不動産を見た時から判断が下ります。あなたが売っている財産が空き部屋の写真しか持っていなければ、あなたはそのキラーを第一印象にすることはできないかもしれません。これは、物事を動かすための鍵です。

国立不動産協会の報告によると、ほぼ半分）が家を探している人のうち、オンラインで検索を開始します。この場合、あなたは家をステージに置くことを検討したいと思うでしょう。

ステージングは​​理由のために人気があります：認定ステージングプロフェッショナル（ASP®）によってステージングされた家は、

家を売るのが難しい場合は、家具を持ち込むことを検討してください。潜在的な買い手は、この家がどのように見えるかをよりよく知ることができます。最初の写真撮影のためです！

5。ダイレクトメーラーを使用してリードを生み出す

この古い学校の方法は、今日もうまくいきます。実際、ソーシャルメディアのマーケティングと同じROIを返しています。

2015年ダイレクトマーケティング協会のレポートによると、回答率では、ダイレクトメールはすべてのデジタルチャンネルを上回ります。買収の面でも、競争力は非常に高く、約19ドルで売られています。

もちろん、すべてのダイレクトマーケティングが平等化されているわけではなく、回答率に関しては「フォーマット」が大きな役割を果たしているわけではありません：

特大の封筒：5％の返答率

• ポストカード：4.25％の返答率
• レスポンス率
• カタログ：3.9％回答率
• レターサイズ封筒：3.5％回答率
• ダイレクトメールの唯一の欠点は、リードがどこから来ているのかあなたは初めてです。つまり、ダイレクトメールを追跡する方法がありますが、これには多少の労力や多額の支出が必要です。

ダイレクトメールを使って顧客をターゲットとしている企業は少なくなっています。これは、あなたが目立ち、最初から注意を喚起する機会があることを意味します。

関連項目：ターゲットマーケティングとは？

ブローカーの試験を受ける

有資格の不動産会社になるためには、あなたの状態が必要とするテストを受けなければなりません。これは通常2ヵ月以上はかかりません。大部分の州では、新しいエージェントがブローカーの下で数時間働く必要がありますが、財産を独立した不動産仲介業者として、または大企業に販売する資格があります。

このライセンスではできないことは、あなた自身の練習を開き、他の不動産業者を雇うことです。

ブローカーの試験に合格すれば、あなた自身の不動産会社を立ち上げ、あなたのために働く不動産業者から手数料を徴収することができます。

ほとんどのブローカーは代理店の手数料の20〜50％を払うので、ブローカーになることができます。余分な手数料を払うだけでなく、お金を失うこともないためです。

次のステップに進む準備ができましたか？

あなたのビジネスプランをまだ書いていない場合は、無料の不動産ビジネスプランの図書館を見てください。これにより、他の人たちがどのように行動しているかをよりよく理解することができます。もしあなたのビジネスのためにうまくいくと思われるなら、他人の戦略を犯すことは間違いありません！