歴史的な家を買う前に知っておくべき6つのもの

リサ・ハスラーは歴史的な家の内外を知っています。彼女はマサチューセッツ州ケープコッドの歴史ある家に特化した不動産業者ばかりでなく、自分自身も2つ所有しています。歴史的な家を愛することの1つは、それぞれの世代が気まぐれな装飾、床の計画や追加への奇妙な変化のためにスタンプをどのように置くかです。 「100年前には、今あなたにとって意味をなさないかもしれないが、誰かには意味をなさない人生のパターンを見ることができます」と彼女は言います。

歴史的な家を維持するために必要な仕事とお金の量は、それが入っている状態によって変わる可能性があります。しかし、あなたが準備を進めると、この愛の労力は面倒なものにならないでしょう。ここでは、あなたの家を歴史の一部にする前に留意すべき6つのことがあります。

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1.歴史地区にはトレードオフがある

指定された歴史地区に住んでいると、ペイントの色や窓の種類などの選択を含めて、自宅の外にできることが制限されることがあります。地元の計画部門に確認してください。

そのような制限はあなたの選択肢を制限しますが、指定やデザインの制限の大切な点は、それらが誰にでも平等に当てはまることです」とMinnesota Historical Societyの建築家であるGinny Wayは語ります。歴史地区は安定した不動産価値を持っている傾向があり、活発な近隣団体が地域の質に投資している、と彼女は言う。

国立史跡にのみ掲載されている地区は、自宅でできることをあなたの家に制限するものではありませんが、州や地方の登録簿には制限がある可能性があります。

2.歴史的保存地域は拘束力がある

歴史的な保存地域を設定することで、あなたの家の歴史的な完全性を永遠に保護します。あなたは、財産に何が起こる可能性があるのか​​を制限し、将来の所有者にそれらを遵守させることを要求する法的ツールである、地方権を保有する適格な保護組織または政府機関に支払う。地方税の支払いは、連邦税控除の対象となる場合があります。

歴史的な家を購入する前に、ナショナルトラストは歴史的な保存のために、その場所にすでに存在するかどうかを調べることをお勧めします。

3.歴史的な家の誠実さを維持することは高価になることがあります

歴史的な家庭は最後に理由があります：彼らは構造的に健全な傾向があります。 「1980年代に建設された住宅は、1600年代の住宅よりも悪化する可能性があります」とハスラー氏は言います。 「何世紀にもわたって何が行われているかによって異なります」しかし、あなたの家には大規模な修理が必要な場合、費用が足りる可能性があります。

ロードアイランドのニューポートにある不動産業者、ホリー・マクリーアは、多くの仕事を必要とする歴史的な家を購入したいが、安定した収入は得られず、お金も節約できない場合は注意することをお勧めします。あなたは、修理や交換の費用によって守られることは望ましくありません。

いくつかの州の歴史的保全事務所は、住宅所有者に対して助成金や税制を提供しています。例えば、ウィスコンシン州には20％の住宅税額控除があり、登録された不動産の外観の修繕費を補う助けになります。

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4.資金調達と保険の取得が難しい

あなたが初めての住宅購入者であっても、あなたの歴史的な家の購入を資金調達する方法はいくつかあります。しかし、家が大規模な修理を必要とするなら、一部の貸し手は躊躇するかもしれない、とHasslerは言う。

例えば、住宅都市開発省の支援を受けた伝統的なローンを利用することはできませんが、プライベートHUDタイトル1のローンは小規模な修繕に向かうことができます。また、リハビリ・モーゲージ保険とも呼ばれる203kと呼ばれるローンは、リハビリの購入と費用に向かうことができます。あなたはまた、同じ目的のためにファニーメイHomeStyleリフォームモーゲージを取ることができます。

保険会社は指定された歴史的家屋の交換費用が高いという仮定に基づいて、あなたに家保険を販売することを躊躇するかもしれません。しかし、ウェイ氏は、これは必ずしもそうではないと言います。特に、あなたの家が連邦登録されているだけなので、制限がありません。あなたは住宅所有者の保険のために買い物をするために余分な時間を費やさなければならないかもしれません。

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古い家には古い問題がある

貸し手は通常、家の検査を必要としませんが、家を借りる前に貸し出しをするのは良い考えです。歴史的建造物の国家登録簿の歴史家であるPaul Lusignanは、鉛ペイントの存在の可能性（1978年以前に建てられた家屋であれば、 Hasslerは言う）またはアスベスト。

あなたの現代の願いは合わないかもしれません。

歴史的建造物の上に設備の整ったキッチンやマスターバスルームを望むことは難しいかもしれません。彼らがすでに存在し、歴史的価値の完全性を念頭に置かずに追加された場合、または注意を払わずに追加を行う予定がある場合は、あなたの家の価値を下げる可能性があります。

歴史的な家を購入する目標は何ですか？あなたは何なしで暮らすことができる？あなたの家のオリジナルキャラクターはどれくらい重要なのですか？そのキャラクターの変化はセール価格にどのように影響しますか？

最後に一つだけ

ウェイ氏によれば、歴史的な住宅を保存する必要性は常に存在しますが、そのオーナーシップは特定のタイプの人に限定されていないと付け加えています。彼女は、住宅購入者が歴史的な指定を持つ家を維持することを恐れることを恐れることを奨励します。 「人々は新しい家よりももっと難しくなるだろうというこの考え方を持っています。 「あるものはあるが、そうでないものもある」

投稿者Investmentmatome： どのくらいの家に本当に余裕がありますか？ 家を買う方法 毎月の住宅ローンの支払いを計算する

Michael Burgeは個人金融のウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Email：[email protected]。

この記事はInvestmentmatomeによって書かれ、もともとRedfinによって発行されました。