ベイエリアでのスターターホームを購入するための6つのヒント

Steve Branton著

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サンフランシスコのベイエリアには、美しい景色、活気にあふれた芸術の場、そして国のベストペイメントの仕事に近い点など、潜在的な住宅所有者にとって多くの利点がありますが、住宅価格はその中にはありません。

最近のビジネスインサイダー調査によると、米国の25の最も高価な住宅市場のうち12がトップ10の7つを含むベイエリアにあることが判明しました。サンフランシスコは最も高価な住宅市場を持つ主要都市です。 4つのベッドルーム、2つの浴室の家は平均で167万ドルです。

おそらく驚くべきことに、ストックオプションを持つ新しいテクノロジーの大富豪ではないとしても、ベイエリアの家を見つけることは可能だと思います。ベイエリアの顧客にアドバイスをした私の経験では、あなたがスターターの家を購入するのに役立ついくつかの基本的な戦術を目撃しました。ここには6つのことを覚えておいてください。

1.「スターター・ホーム」の概念を理解する

スターター・ホームは、あなたの基本的なニーズを満たす手頃な価格の物件で、あなたの足元を不動産プールに浸すことができます。それはまたあなたが株式を作るのを助けることができます。あなたはあなたの人生の残りをあなたのスターター家で過ごすことはありません - むしろそれは踏み台です。あなたがそれに住んでいる間にあなたが構築するエクイティは、あなたが何かをより大きく、より良いものにするのを助けるでしょう。

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2.最小要件を定義する

あなたはこの家にいますので、約5年から7年です。あなたが平等を築いている間、それは住みやすいことが重要です。寝室数、職場までの距離、公共交通アクセス、学校、自宅の品質など絶対的な「必需品」のリストを作成します。これらはあなたの家が持つことができる最低限の資格でなければならず、快適に感じることができますそして幸せ。

3.あなたの期待と予算で現実的に

おそらく、野球場近くのSOMAでコンドミニアムを所有したいと思うかもしれませんが、全額現金で10％から20％の価格を上げることができない限り、現実的な目標ではないでしょう。前払いのためにどれくらい貯めることができるか、住宅ローン、不動産税、保険、住宅所有者協会の手数料（該当する場合）を月額で支払うことができるものについて、あなた自身に正直である。あなたの予算と最低限の要件があなたの期待を導くようにしましょう。あなたの家庭関連費用は総所得の28％を超えてはならず、厄介な学生ローンなどの他の債務を追加するときは、あなたの総所得の38％を超えてはいけません。

" もっと： 「どれくらいの家を買えますか？」

4.場所に柔軟性を持たせる

Paragon Realtyのインタビューによると、ベイエリアの家賃の中央値は、サンフランシスコの家庭の中央値は130万ドルです。これは、2016年に都市で売却された家屋の半分はコストが高く、コストは半額であることを意味しますが、それ以上の話があります。あなたのお金は、市とその郊外の異なる地域で購買力のレベルが異なります。たとえば、Vallejoの販売価格の中央値は昨年335,000ドル、FairfieldとVacavilleの平均価格はParagonによると412,000ドルと40万ドルでした。

5.オンラインで検索しますが、不動産専門店で購入します。

調査によると、住宅購入者の大部分は、オンラインツールで自宅検索を開始しています。これらは、利用可能な住宅のアイデアを提供することができますが、私は不動産専門家との仕事は、地域の不動産市場の洞察を得るための最良の方法だと思う、あなたに最も適した家を選び、あなたのオンライン検索は、ちょうど600,000ドルで偉大な近所であなたの夢の家であるように見えるかもしれません。しかし、サンフランシスコでは、入札戦争が販売価格を押し上げることを知り、売り手はしばしば初期の価格を低く設定しました。良い不動産業者は、この痛みを伴うプロセスを頻繁にナビゲートするのに役立ちます。

オファーを行う時期に関する基準を作成する

あなたの不動産業者と協力して、不動産に関するオファーをいつ行うかについて計画を立てましょう。プロパティは、あなたの最小要件のすべてを満たす必要があります。また、開示された開示数を調べることもできます。 20件の開示が要求された場合、主要な問題が発生しないと仮定して、7から10のオファーが存在する可能性があります。

複数の当事者が譲渡可能な所有権を共有し、考慮する特定の法的考慮事項があるベイエリアで一般的な所有構造の一種であるテナントを検討するかどうかを決定します。等々。オファーを開始する前に不動産業者の基準を選択することで、不安を取り除くことができます。

自宅の検索プロセスを開始するときは、これらのヒントを念頭に置いてください。とりわけ、あなたの夢の家に近づくという長期的な計画の中で、あなたのスターターの家を見てください。

投稿者Investmentmatome 毎月の住宅ローンの支払いを計算する 初回住宅購入者のための最良の貸し手 初回住宅購入者を支援するプログラム

Steve Branton、CFP、ADPAは、Mosaic Financial Partnersのシニアファイナンシャルプランナーです。