サンフランシスコのホームバイヤーのためのヒント

ジャスティンフィッチェルソンは、ブラボーの「百万ドルのサンフランシスコ」のスターで、市内のトップ不動産会社です。彼はサンフランシスコのネイティブです。州外の移植の流入が見られる場所では、大きな利点があります。 Duboce Triangleのビクトリア朝の家で生まれ育ち、彼は街を深く理解しており、アメリカの最も独特な都市の一つで不動産を買うのが最善の方法です

サンフランシスコのInvestmentmatomeスタジオに彼を連れて、サンフランシスコで家を買うためのヒントを紹介しました。ここで彼は何を言わなければならなかったのですか。

住宅ローンの事前承認取得

Fichelsonのアドバイスの1つは、特に初心者の住宅購入者のためのものです。「家の検索プロセスを開始する前に事前承認を受けてください。完璧な財産を見つけたらすぐに準備を始めましょう」

事前承認のために、貸し手はあなたが住宅ローンを申請する前に財務履歴を評価します。あなたの歴史がきれいであれば貸し手が事前に承認しますので、必要なときに迅速に融資を受けることが簡単になります。

貸主を見つけて事前承認を受ける

あなたのエージェントは知識があることを確認してください

適切なプロパティを見つけることは、適切なエージェントを持つことを意味します。これは、不動産業者 - 会社のために働き、その会社を通じて物件にアクセスできる人 - またはバイヤーの代理人 - 特定の売り手と無関係な会社のために一定の制約を受けないリストの選択。

適切な代理人Fichelsonは、あなたの人生を楽にしてくれる人物だと言います。 「自分で見つけることができる人をあなたが見つけようとする人はいない」と彼は言う。 "あなたは、他のエージェントを知ることによって、企業を通じたオフサイトのリストにアクセスできる人が必要です。

"これは、毎週30の不動産を見ている誰か、火曜日のツアーに行くすべてのオープンハウスに行く人です。彼らは在庫を知っている、彼らはそこにいるので、インベントリに何が起こっているのか知っている。

小さくて排他的だと思う

サンフランシスコでプロパティを買う安い方法はありません。彼が財産に投資するために1百万ドルで何をするのか尋ねられたとき、フィケルソンは実用的でした。

「もしあなたがその価格帯にいれば、サンフランシスコに本当に素敵な家を用意するには十分ではありません。 "私は、ジュニア1ベッドルーム、またはスタジオを購入することをお勧めしたいと思います。誰かがいつもぴかぴかしいテラスを望んでいるし、良い場所にあるカシェの建物はいつも高い賃貸料を得て売りに出るだろう」

他のすべてが失敗した場合、あなたの財産が持つべき重要な機能が1つあります：「駐車場がありますか、または簡単にガレージを追加する可能性がありますか？

それはすべての近所です

サンフランシスコのような都市では、魅力的な不動産所有者はどこで購入するべきですか？

「天気の良い場所、シリコンバレーへの高速道路の簡単なアクセス、多くのレストランとバーを備えた、中心部にある地区を探しています」とFichelson氏は言います。ミッションのような場所で購入する現金を持っていなくても、他の地域に希望があるかもしれないと彼は言う。

「オーシャンビーチやアウターリッチモンドはここ数年で確かに変化しました。彼らは "安くて…ビーチの真上にある"と述べています。あなたの投資の大きな利益のために15年から20年待つつもりなら、フィケルソンはテンダーロイン、ミッドマーケットハンターポイント。

市場はより暑くなるでしょう

賃料は上がり、住宅は不足しており、バイヤーはサンフランシスコの住宅がバブルになっているのか疑問に思っています。サンフンシスコの住宅価格は3月に1.8％下落し、4年ぶりに前年を下回ったという。この都市の不動産はどういう意味ですか？

「私たちは全国の標準的な矯正をしていると思います」とFichelson氏は言います。これには、L.A.、ニューヨーク、サンフランシスコなどの大規模な市場も含まれます。それはちょうど正常な、健康的な訂正です。

長期的には、「ここでは不動産市場が暑くて暖かくなってきている」と彼は言う。

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Veronica Ramirezは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @veraudrey。