家を買う：オファーをするために不動産業者と働く

オファーをするとき、不動産業者は、市場の知識、客観性、そしてうまくいけば交渉力のあるかなり強力な資産をテーブルにもたらします。家を買うのは感情的なもので、代理店はトランザクションに合理的なアプローチを取ってフィールドのレベルを上げるのを助けることができます。あなたの二人が最良の取引を得るために一緒に働く方法は次のとおりです。

市場を無視しないでください

オファーを行うことについては、家の価値を考えることがこれまで以上に重要です。これは、上場価格と同じではない可能性があります。不動産業者が提供する比較市場分析を慎重に検討してください。自宅と近所の価値をオンラインで調べるときは、Zillow、Trulia、Redfinが提供する見積もりを比較してください。

代理店は、データの解釈と公正なオファー価格の設定を支援します。

不動産業者と協力してオファーをする

売り手の市場でまともな滞在

あなたが熱い市場で家を買っているなら、オークションの熱に巻き込まれるのは簡単です。あなたの代理店は、あなたがコントロールできるものにのみ集中し続けるのを助けることができます。多くのバイヤーが同じ家に興味を持っている場合は、最初の入札を最高のオファーにしてください。

あなたが本当に特定の不動産を購入する意欲があるなら、前もって2つ以上のオファーをまとめることを検討してください。そうすれば、競合するオファーがない場合でも、エージェントは最低限の応募をすることができます。混雑したフィールドがある場合は、より高いオファーはgo-to bidです。

売り手が動いている理由を調べる

売り手は通常売りたいと思っていますが、それ以上の場合は売りたいと思っています。彼は売る家が1つしかない。あなたには市場があります。もちろん、これは在庫が低い強力な売り手の市場ではあまり重要ではありません。しかし、売り手がすでに次の家で契約を結んだ場合、またはミックスに離婚があったり、仕事移転の予定がある場合は、それがすべての良い情報です。あなたの不動産業者にできるだけ多くの決済をさせてください。

不測の事態を未然に防ぐ

競争の激しい不動産市場では、不測の事態がディールを殺す可能性があります。条件になると、創造的になる。小さなものを忘れて、取り組まなければならない重要な問題に集中し、代替案を提示する。

たとえば、検査で必要な修理が明らかになった場合、請負の責務を負うことなく、所有者に修理作業を完了させるのではなく、締め切り時に与信調整を適用するよう依頼してください。営業プロセスを容易にし、ローン決済の時間を短縮するためにできることは、あなたの好きなところでうまくいくかもしれません。

エージェントが強力な主張者であることを確認してください

理想的には、バイヤーの代理人はマスター交渉者であり、最大の主張者です。売り手にとって、それは必ずしもお金のことではありません。あなたのエージェントがあなたの賞賛を歌っているなら（あなたは事前に承認されています、近所を愛して、より大きな前払いを提供しています）、あなたはネクタイだったでしょうか？パーソナリティーは、人間とのやり取りに関わります。

売り手がどのように扱われ、どのように買い手が代理されているのかは、しばしば不動産取引を行うか中断することができます。エージェントが少なくともあなたの最大の魅力に似ていることを確認してください。

それがノーならば、

南に行くと契約が壊れてしまいます。あなたが望む限り、または約1時間のうちに、あなたが失望した時のどちらか早い時期に、あなたは失望することができます。それをこのように考えてみましょう。すでに多くの変数を削除しています。あなたはこの全部が今どのように機能するかを知っています。それはちょうど正しい家を見つけることの問題です。

しかし、まず、複数のオファー状況で敗れた場合、代理店がバックアップポジションに入札できるかどうかを確認します。売り手が倒産し、受け入れられた提案がクレーターを起こした場合 - ローンの不具合、破損した不測の事態のために、あなたは売却を救うために首位にいるかもしれません。

その間、あなたの家の後援者を見直すことに加えて、あなたの不動産業者に古いものや期限切れのリストを集めるよう依頼することを検討してください。多くのバイヤーは市場のこの部分を無視しています。家が売れずにしばらく市場に出回っていれば、おそらく動機付けされた売り手さえある程度の力を持っているでしょう。

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契約締結

おめでとう！あなたは最終的に署名された契約を結んでいて、あなたの新しい近所の緑の草（砂漠の花、松の覆われた山、塩辛い海の空気、ラッシュ・アワー・トラフィックの煙）をほぼ嗅ぐことができます。あなたはフィニッシュラインのテープのために伸びている長距離ランナーのようなものです。それは取引からローンクローズに移行する時です。

投稿者Investmentmatome どのくらいの家を本当に安くすることができますか？ 住宅ローン金利の比較 住宅ローン事前承認を取得する

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick