バイイングを考える？家を所有するための実際のコスト

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住宅所有コストの追加

基本はあなたの毎月の支払いから始まります。それをリンゴとリンゴの比較にするには、賃貸料の支払いを月額住宅所有コストと比較する必要があります。これらには住宅ローンの支払いの元本および利子部分以上のものが含まれているため、典型的な住宅ローン支払い計算機は少し誤解を招く可能性があります。

また、財産税や住宅所有者保険、その他の潜在的な費用を見積もる必要があります。これには、民間住宅ローン保険、住宅所有者会費、コンドミニアムまたは共通のコミュニティ料金が含まれます。現実の住宅価格ツールは、この仕事の大きな助けになります。

要因としては、

ローン閉鎖費用は、通常、ローン価値の3％から5％に相当します。これは、専門家の鑑定から家屋の点検、貸し手の手数料までを網羅しています。
ユーティリティー、ヤードケア、絵画またはその他のアップグレードのコスト（言い換えれば、家主が通常は家賃を払うときに費やすすべてのもの）。
メンテナンスと修理は、自宅所有者が自宅の価値の1％〜2％を毎年期待することができます。驚きの費用もありますので、あなたの日常的な緊急資金に加えて、家庭の緊急修繕基金のために貯蓄の一部を控えておくことは良い考えです。

" もっと： 一般的な住宅改善プロジェクトの費用を見る

あなたが生きる場所は大きな違いを生みます

住宅ローンの実際のコストは、あなたが住んでいる場所（州や都市だけでなく、近所）から発生します。そして、それは不動産のコストと家賃や住宅ローンを買う余裕があるだけでなく、それは通勤や他の交通費についてもあります。

ほとんどのアメリカ人は住宅と交通に約半分の収入を費やしている、と住宅都市開発省は、場所手頃な価格指数ツールを開発した。これにより、米国内のほぼすべての場所を正確に把握し、住宅価格や交通費だけでなく、収入の中央値を考慮して、生活費の実際の感覚を得ることができます。ロケールでの所有またはレンタルの総コストの差を比較することもできます。その結果はあなたを驚かせるかもしれません。

いつレンタルするのか、いつ所有するのか

賃貸物件の決定に際してのその他の考慮事項は、あなたのお金を念頭に置くだけではありません。

レンタルを続ける理由には次のものがあります。

モビリティ：キャリアアップのために新しい都市に移る必要がありますか？
柔軟性：家を買うことは、おそらく数年間、近隣にコミットすることを意味します。あなたの好きなコーヒーショップやハッピーアワーのクラブに歩くことができることは、今あなたに多くのことを意味するかもしれません。しかし、後で、あなたが家族を始めれば、あなたは特別区を飲む以上に学校区を気にします。
不確実性：価格の上昇は、あなたの地元の不動産市場に依存しにくい場合があります。ホーム・エクイティは、特に短期的には保証されません。おそらく古い "あなたの家は投資だ"ことを忘れることは良い考えです。

しかし、買うべき良い理由は次のようなものです。

税額控除：割引ポイント、住宅ローン金利、固定資産税 - 収入が増えるほど、税制上の優遇税率が高くなります。
歴史的な機会：住宅ローン金利は非常に低いです。ある日、私たちは愛情のこもった低金利の日を振り返ります。「レートが4％を下回ったときを思い出してください。
市場参入の手助け：20％の前払いは、契約を破る必要はありません。最近は、特に初回の住宅購入者のために、少なくする方法があります。また、いくつかの貯蓄ハッキングを実行すると、前払金を節約する方が簡単かもしれません。
価格の評価：購入後、最終的に販売されます。そして、売り上げの純収入は、通常、課税されません。あなたが結婚して共同で提出する場合、キャピタルゲインは25万ドル（50万ドル）を免除されます。

" もっと： レンタルまたは購入する？あなたのために何が正しいかを計算します。