ホーム手頃な価格の問題：家賃上昇の真の背景
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近年、私たちは、住宅価格の上昇と家庭の手頃な価格の引き下げに耳を傾けることに苦労して慣れてきました。もう一度、国家の住宅価格の尺度、ならびに住宅の手頃な価格に関する私たちのサイトの分析は、拡大する問題を確認します。しかし、あるアナリストは、これらの傾向は、それらを動かす経済的な力として私たちが作るライフスタイルの選択肢と同じくらいかもしれないと考えています。
今朝発表されたデータによると、S&P /ケース・シラーの全国住宅価格指数は、7月に別の高値を付け、前年比4.7％の上昇となった。サンフランシスコ（+ 10.4％）、デンバー（+ 10.3％）、ダラス（+ 8.7％）は、上位20都市で最も高い住宅価格上昇率を記録し続けている。 住宅ローン金利を今比較 Investmentmatomeは、家計の手頃な価格を測定するため、米国国勢調査局が報告したCase-Shillerの住宅価格指数と米国の実質中央値所得を比較しました。両者の間のギャップは、住宅が多かれ少なかれ、手頃な価格であるかどうかを全国的に示している。 数字が大きいほど手頃な価格を示し、数字が小さいほど手頃な価格を示します。指数のベースライン（100ポイント）は、2000年の住宅価格に基づいています。 指数は53.44で、前月に比べて0.39ポイント低下し、今年の今年に至るまでの家計手数料は最も低くなった。実際、指数が53.39だった2006年11月以来の家計手当の最低水準。 Investmentmatome Home Affordability Indexが示す住宅価格ギャップは、住宅価格の上昇と、前回の景気後退の開始直前のインフレ調整平均世帯所得との差が、2007年の6.5％よりも低いことに起因しています。 ファニーメイのシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミストのダグ・ダンカン氏は、ケースシラーの報告書は、チーム自身の研究を確認したと語った。 "これらのデータは、自社の住宅価格分析と一致しています。ダンカン氏は、需要が供給よりも速くなるにつれて、長期的な全国平均を上回って、実質（インフレ調整後の）住宅価格は引き続き上昇していると指摘する。彼は今年の終わりまでにニュースがもっと良くなるとは期待していません。そしてその理由の1つを指摘します。 「2015年の住宅価格は2014年に比べて4.5％から5％上昇すると予想しています。今日の大きなドライバーは、新しい家庭における供給の伸びが遅いことです。 ペンシルベニア大学ウォートンスクールの不動産と金融の教授でペン・インスティテュート・オブ・アーバン・リサーチの共同ディレクターであるスーザン・ワッカー氏も同様の結論を導いています。 「賃料と住宅価格は、消費者物価指数がほぼゼロとなり、国民総生産が3.9％伸びている。空きが少なく、在庫が低いことを考えると、これは持続する傾向です」とWachterはInvestmentmatomeに語っています。 プラス面では、住宅はGNPの成長に貢献している。否定的：手ごろな価格の圧力が増え続けています。賃料と価格の伸びは賃金の伸びを上回る。このような状況の下では、前払いのために貯蓄することは難しく、住宅所有率は6367％で1967年の最低水準に達しています。 住宅ローン金利を今比較 ケース・シラー指数の本拠地であるS&Pダウ・ジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター、デビッド・ブリッツァー氏は、住宅価格の上昇と手頃な価格の傾向は、今日の消費者のライフスタイルの選択によって大きく左右されると考えている。 "大都市や繁華街に住むことに多くの人が関心を寄せているようです"とInvestmentmatome氏は語る。 「アパートの新規建設の割合はここ数年で大幅に上昇しています。そして、それは人々が一家の家を買う余裕がないという事実だけではないようです。それは態度の変化であるように思える」 ブリッツァー氏によると、20歳から35歳までの若い成人が結婚を延期し家族を始め、代わりに1人だけ長く滞在し、都市部に住むことを選択しているという。それはまた、戸建て住宅からアパートに移っている高齢者の住居要求の変化と相まって、住宅需要の変化を引き起こしている。 「それが価格に影響を与える」とブリッタ氏は言う。 "彼らは、郊外の家の代わりに、ダウンタウンのアパートを望むと決めた人たちです。そして郊外の家は安くなるかもしれない」 Investmentmatome Home Affordability Indexは、S&P / Case-Shiller National Home Price Indexに対する実質（インフレ調整後の）平均世帯所得の比率です。収入は2014年に報告されています。 2015年の所得については、2014年からの所得に統計的な差異がなく、インフレ率が0.67％に調整されていると仮定した。この指標は2000年の基準年を採用しています。家計所得は米国国勢調査局によって報告されました。 投稿者Investmentmatome： Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @halmbundrick InvestmentmatomeシニアアナリストのKamran Rosen氏がこの記事に貢献しました。 Investmentmatome経由の画像。 Investmentmatome Home Affordability Index
住宅価格は依然として高い水準に
私たちの選択が家の手頃な価格に与える影響
方法論
