低査定査定に対応するための6つのステップ

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あなたはあなたの家を借り換えることができるように財産鑑定を行ったばかりですが、その価値はあなたが予想したよりもはるかに低いです。それは落胆しますが、絶望しません。借り換えプロセスを軌道に沿って維持するオプションがあります。

鑑定人の意見に何が入っているかを知ることで、最終的な人物が失望した場合に備えて行動計画を準備しておくことで、エラーを修正し、評価を上げる可能性があります。ここには6つのステップがあります。

1.審査報告書のコピーを求める

不動産鑑定士は、サイズ、年齢、状態、最近の売り上げ、現在の比較可能なリスティング、アメニティなど、家の価値を判断するためにさまざまな基準を使用します。ほとんどの認定鑑定士が使用する統一住宅鑑定報告書には、これらの項目がチェックされたボックスが表示されます。

自宅の広場の映像、バスルームの数、ベッドルームと居間のスペースを再確認してください。エラーを見つけた場合は、貸し手と鑑定人に直ちに知らせてください。

2.どのような比較リストが使用されたかを分析する

鑑定人は、自宅の適正市場価値（潜在的な買い手が合理的に支払う価格）を決定するのを助けるために、最近売却された住宅および市場の現在の家に頼っています。

しかし、時には、あなたの近所の "comps"として知られているこれらの同様のリスティングは、十分ではありません。デンバーの公認不動産鑑定士であるビルキルツァー氏は、査定担当者はデータを取得するために過去90日をさらに見直さなければならない可能性があると述べています。

あなたの家は、6ヶ月前に売却されたものよりも価値があるかもしれませんが、最近の売上高がない場合は、今日の評価に反映されない可能性があります。 Kilzer氏によると、現在のリスティングを見て、より完全な価値観を得る理由だ。

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3.支持者を獲得する

鑑定人が時代遅れの、または不適切なコンポジションを使用したと思われる場合は、フロリダ州マーゲートの不動産鑑定士のブローカー/オーナーであるトム・サロモーン氏は、あなたの近所で働いている現地の不動産業者に連絡し、。

Salomone氏は、「不動産業者が無料でサービスを提供している」と付け加えて、「Realtorはあなたの家の市場分析を適切に行うことができます。「鑑定人が6か月前にコンプを使用していて、90日以内にコンポが売却されたことがRealtorによって判明した場合、最近の売上が使われなかった理由を尋ねる権利がある」

4.客観的にフィードバックを検討する

鑑定人があなたに期待値よりも低い価値を与えた場合は、その理由を理解する時間を取ってください。レポートに使用されている同等のプロパティを更新しましたが、あなたのレポートは更新されていませんか？

あなたの家を批判的に見てください。ペイントが明らかに欠けているか、またはスペースを更新する必要がある場合は、査定担当者が値をドッキングすることを本当に責めることはできません。最近販売された、または現在市場に出回っている他のリスティングに新しい屋根があり、20年が経過している場合は、交換しないと価値が失われることはありません。

一方、鑑定人は、あなたの家に慰めやアップグレードがない場合、あなたの好きなところで調整を行います。例えば、プールにはSalomoneが言います。

誰かがあなたの家があなたと同じくらい価値があると思わないなら、少し気分が悪いと感じるのは分かります。しかし、鑑定人の意見は中立であることを意図しており、客観的でもあるようにする必要があります。（より簡単に言われました。

5.関与する主観的および客観的要因を理解する

いくつかの主観的な項目があなたの家の価値に影響することは注目に値する。たとえば、鑑定人があなたの家に巻き上げられていて、それが乱雑になっていると汚れていて、外見が崩れているように見える場合、それは悪い第一印象になります。そして、あなたが忙しい街に戻ってくる古い家には気にしないかもしれませんが、鑑定人はそれを欠点として見ています。

そして客観的な要素もあります。地下室に2つの寝室を追加したとしましょう。地下室の追加が許可なしに行われ、地方自治体の基準に準拠していないと、家の価値が損なわれる可能性がある、とKilzer氏は述べています。それはあなたが道を離れて払うと考えられる改善にかなりの時間と費用を費やしたならば、悪い知らせです。

許可されていない作業のような要因に対処する方法は限られていますが、主観的な要素に対処するためには少しの努力が必要です。あなたが評価を繰り返すと、あなたの財産を形にする簡単な方法があります。

6.別の評価を求める

大部分の貸し手は、正当な理由なしに別の評価を注文するのを嫌う。査定にはコストがかかります（平均300ドル）、時間がかかります。

しかし、あなたの家を測定するための比較可能な特性が優れていることを示す文書がある場合、または貸し手が地元ではない評価会社を使用している場合は、抵当ブローカーに電話して第二意見を得る可能性について話し合う。

また、ある貸し手に縛られておらず、別の貸し手でプロセスをやり直すこともできます。しかし、政府保証担保ローン（FHA保険担保抵当権など）の査定は、少なくとも6ヶ月間あなたの財産に固執することに注意してください。あなたがそのタイプの借り換えローンを追求しているのであれば、もう一度やり直す前に6ヵ月間待たなければならないとKilzerは言います。

結論

あなたの家をリファイナンスすることを考えているなら、あなたの家の価値を高めるために、評価の前にできるだけ多くの準備作業をしてください。数字があなたが念頭に置いていた数字と一致しない場合は、皆さんをモーゲージブローカーに公開して、すべての人を成功裏に終わらせるための実行可能な解決策を見つけ出してください。

投稿者Investmentmatome：