共同生活：千年生のための買い物よりも良い？

æ½®å·å¸å´ä¸é¶ç·æéå¬å¸ä¼ä¸å®£ä¼ ç

2016年の第2四半期には、住宅所有権は62.9％に低下し、1965年以来の最低水準に達した。過去数年間で大幅に回復した住宅市場にもかかわらず、若年層は依然として買い手の勢いに乗り遅れている。 18〜35歳の住宅所有者数は34.1％で、世代の中で最も低い。

学生ローン債務と停滞所得は何千万もの市場を守っていますが、他の人たちは住宅状況に別の方法でアプローチする意識的な選択をしています。いわゆる「千年の寮」の台頭は、世代Yのメンバーがオーナーシップ市場に立ち向かう前に不動産をどのように改造しているかの一例です。

寮生：学生だけでなく、

寮のことを考えるときは、小型冷蔵庫と二段ベッドを備えた15×15フィートの部屋を想像してもよいでしょう。しかし、それは何千年もの共同生活の様子とははるか似ています。その代わりに、新興企業や不動産開発者は、住宅所有との共生の特典を好む若い大人のための全く新しいライフスタイルを構想しています。

技術教育会社の総会の共同設立者であるブラッド・ハーグリーブス（Brad Hargreaves）が立ち上げたニューヨークに本拠を置くスタートアップ、テイク・コモン（Take Common）。 10月に、コモンズはブルックリンの7,300平方フィートの建物への扉を開き、4つのスイートに分割された19の寝室を備えています。各スイートにはキッチンと2つのバスルームがあり、テナントは共有スペースへのアクセスを共有しています。

ベッドリネンやタオルなどのベッドルームは家具完備です。公共エリアのエアコン、高速Wi-Fi、無料の敷地内ランドリーを提供しています。同社は調理器具と清掃用品を共有し、毎週清掃する。

同社はその後、Brooklynにさらに2つの店舗をオープンしました。そのうちの1つは、流行のウィリアムズバーグ地区にある2万平方フィートの財産で、サンフランシスコには1軒もあります。

コモンは唯一のスタートアップではない。共同ワークスペースの開発を開始したWeWorkは、同じモデルを住宅に適用しています。創業者のAdam NeumannとMiguel McKelveyは、WeWorkのウォールストリートオフィスの上階を生活空間に変えました。

居住者は、WeLiveのスタジオとアパートメントに1ベッドルーム、2ベッドルーム、または3ベッドルームのスペースを借りることができます。全ユニットにはベッドリネンとタオル、HDTV、天井のスピーカーがあり、キッチンとバスルームがあります。フルタイムコンシェルジュとハウスキーピングチームが現場にあり、住民がビデオゲームをしたり、洗濯をしたり、映画を見たり、一緒に夕食を食べたりすることができる共通のエリアがあります。居住者は、クレジットチェックやブローカー手数料なしで、月単位で賃貸することができます。また、WeLiveはコーヒー、紅茶、ビールを飲むことができます。

現在、WeLiveはニューヨーク州とバージニア州アーリントンに所在しています。クリスタルシティーの賃貸物件の80％は占有されていますが、ニューヨークの不動産は100％の能力を有しています。典型的なWeLive賃借人は約30歳ですが、短期滞在のために手ごろな価格の掘削が必要な子供やビジネス旅行者のいる高齢者からも関心を集めています。

共同生活の魅力は何ですか？

何千年もの人々が大学時代になると、より高級な寮生に集まりたいのですか？

コストは1つの答えかもしれません。ブルックリンのコモンズ・パシフィック・プロパティーの家具付きの部屋は、月額1,455ドルから12ヶ月分の賃貸契約を締結しています。 WeLiveのウォールストリートにある個々のベッドユニットは1人あたり$ 1,700から始まります。 2016年6月現在の平均月額2,809ドルのブルックリンの典型的な賃貸料と比較すると、寮の生活は安価な選択肢かもしれません。非常に多くのアメニティが料金に含まれているという事実は、ケーブルを引っ掛けたり、汚れた服を6ブロック掃除したりして家に持ち帰りたくない賃貸人の快適さを高めます。

社会的構成要素も大きな牽引力となっているようです。 WeLiveのアパートには、住民との定期的な交流を担当するコミュニティマネージャーがいます。あなたの正面玄関からわずか数フィートのカラオケの夜に行くことができれば、地元のバーやナイトクラブのシーンを勇気づけないミレニアムに魅力的かもしれません。

住宅への影響の把握

この種の千年の寮は、住宅購入のための次の問題を提起します。千年の住宅市場は人生の兆しを見せています。世代が古くなるにつれて、住宅所有率は前年よりも速く上昇し始めています。

共用寮のモデルが、買物よりも魅力的な選択肢をレンタルすることによって、不動産を混乱させるかどうかは、まだ分かりません。この段階では、共同生活は、ニューヨークのような大都市に限られています。ニューヨークは、当初は買い物よりも借りようとする傾向があります。大部分の若い買い手は、むしろ小規模な市場である。

今のところ、共同生活は、依然として大きな不動産業界の小さなニッチです。いくつかの都市では、何千年も借りるよりも買い物をする方が良い選択です。これは、寮生の生活習慣が長期間続くことを困難にする可能性があります。しかし、CommonやWeWorkなどの企業が米国内の小規模市場にモデルを適用できるかどうかは興味深いでしょう。

Ori Zoharは消費者と住宅ローンを結ぶ会社、Sindeoの共同設立者です。SindeoはInvestmentmatomeビジネスパートナーです。