連邦準備金利ハイク：私の住宅ローンをリファイナンスするのが遅すぎるのですか？

あなたは連邦準備制度理事会の利上げについて聞いたことがあり、住宅ローンの借り換えの計画が何を意味するのか疑問に思うかもしれません。ここにあなたが知る必要があるものがあります。

強い経済は住宅産業には良いが、住宅ローン金利ではないかもしれない

FRBが12月16日に0.25％の金利引き上げを発表した直後、米連邦準備制度理事会（FRB）議長のJanet Yellenは、この動きが米国経済に対するFRBの信頼感を示すものであるべきだと述べた。

Yellen氏は、この発表に続く記者会見で、「持続可能な改善の道を歩む経済を見ている」と述べた。

抵当貸し手からアドバイスを受ける あなたが買えるものを理解する 最高のローンを見つける 承認され、15日間で資金提供されます。

始める

現在のモーゲージ料金を比較する パーソナライズされた無料の料金見積もりを入手する トップの貸し手からの抵当貸付を比較しなさい あなたの住宅ローンをリファイナンスし、より低いレートを得る

始める

経済成長と雇用市場の拡大は住宅産業を押し上げています。仕事が増えると、家を買い、売る人が増えます。米連邦準備理事会（FRB）は、金利を引き上げることによって、米国経済が過熱し過ぎず、インフレが進行しないよう成長を鈍化させようとしている。

連邦準備制度が住宅ローン金利に与える影響

連邦準備制度理事会は、金融機関がお互いに資金を借りて請求する金利のための金融政策を指導している。そしてそれは住宅ローン金利が生きる市場とは異なる市場です。

CoreLogicのチーフエコノミスト、Frank E. Nothaftは、連邦準備制度理事会が連邦準備制度理事会のハイク直前にInvestmentmatomeに語ったところによると、短期金利である。実際、連邦資金目標の場合、今のところから2016年には1％ポイントも上昇すると予想されています。

短期金利の動きは、直接的な影響ではありませんが、最終的に大規模なモーゲージ・レート・マシーンに浸透します。

「30年固定金利住宅ローンなどの長期金利への影響はそれほど大きくない」とNothaft氏は語る。 "我々は約半分のポイントになると予想している。つまり、30年固定金利住宅ローンの場合、現在の約4％の利率は2016年末までに約4.5％に上昇するでしょう。

しかし、すべての住宅ローンが均等になるわけではありません

ここでもう少し検討する必要があります。モーゲージについて言えば、金利列車は2つのトラック、すなわち変動金利モーゲージのためのエクスプレスラインと固定金利ローンの貨物列車である。

したがって、FRBの短期金利上昇が固定金利住宅ローンの金利をゆっくりと引き上げることが期待されているが、同じ動きはARM金利をより直接的にラチェットするだろう。

ARMでは、リセット期間によって短期金利の変動から保護されます。多くのARMは1年に1回しか金利をリセットしないため、年間利息や生涯利息の上限に上限がある可能性があります。たとえば、5/1 ARMは、最初の5年間はレートが設定され、その後は毎年調整されます。

しかし、それは短期金利の動きがあなたのリセット期間まで銀行化されていることを意味します。そして最初の調整があなたを悩ませないかもしれませんが、あなたは何年もの上昇率で一角に戻って欲しくはありません。

確かに一晩で起こることはありませんが、それはあなたの目を保つためのものです。

私の住宅ローンをリファイナンスするのは遅すぎますか？

あなたが良い金利で固定金利の住宅ローンを持っているなら、あなたは良い形になっています。

数年前に家を購入し、料金が5％から6％を押し上げている場合は、より有利な料金で借り換えたいと思うかもしれません。

また、あなたが1年以上もの間あなたの家に住んでいるARMと計画を持っているならば、あなたは固定金利の住宅ローンに借り換えて、これらの歴史的に低いレートでロックする時間もあります。しかし、あなたは歴史の前に、後ではなく早く行動したいかもしれません。

投稿者Investmentmatome：

• どのくらいの家は本当に安いですか？
• 住宅ローンの借り換え料金の比較
• 住宅購入プロセスから何を期待するか

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

iStock経由の画像。