良い買い手の不動産業者を見つける方法
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目次:
- 違いは何ですか？
- バイヤーの代理店で何を探してください。
- 排他的なバイヤーの代理店と働くことの利点
- 買い手のエージェントを見つけるにはどうすればいいですか？
- 買い手のエージェントはどのように支払いを受けるのですか？
- 物事がうまくいかない場合はどうすればいいですか？
- サインの名前に電話しないでください
- 次は何ですか？
- 検索 あなたのための右の不動産業者
- 見る どのくらいの家を買う余裕がありますか
- 取得する 住宅ローンの事前承認
これは、適切な価格で適切な家を見つける上であなたの最大の魅力です：あなたの側に良いバイヤーの不動産代理店。しかし、大したことは何ですか？あなたは便利な不動産業者を探したり、興味のある家の看板に名前をつけたりできます。
しかし、典型的な不動産業者は、必ずしもあなたの最大の利益のために働くことに縛られていません。ほとんどの委託販売員と同様に、ドルは取引から流れます。どんな取引でも。しかし、別の方法があります：独占的な買い手のエージェントを見つけること。
違いは何ですか？
これは、通常の不動産業者との仕事が悪いことではありません。実際、それがほとんどの人が家を見つける方法です。不動産業者は、倫理的実務に関する州法の対象となります。しかし、不動産業者と独占的なバイヤーの代理店には違いがあります。
それを分解しよう：
- 不動産業者は、取引の両面を表すことができる会社で働くことがよくあります。実際には、代理店は他社に先立って、最初に会社が保有するリスティングを表示することを熱望しています。事実、彼らはあなたを表すのではなく、売り手を表します。
- 独占的な買い手のエージェントは、売り手のリストを受け入れない企業のために頻繁に働く。彼らはあなたのニーズに最も適したもの以外の特定のプロパティを表示するインセンティブがありません。つまり、代理店は、あなたが所有者によって販売されている家を見つける手助けをします。典型的な不動産業者はそれをしません。
" もっと：どのくらいの家を買うことができるか調べる
バイヤーの代理店で何を探してください。
あなたの担当者が望む明白な資質は、良いビジネスパートナーシップで欲しいものだけです。親密さ、敬意、能力です。あなたはしばしば最初の会議の間にそのことを理解することができます。関係の特定の条件は、買い手の代理店契約に記載されます。
以下は監視する用語です：
- 契約書に、二重代理店契約を締結していることが記載されている場合、不動産代理店および/または代理店が働く会社は、買い手と売り手の両方を表すことができます。一部の州では違法ですが、これはまだまだ一般的であり、利益相反につながる可能性があります。これは、バイヤーの代理店契約の中であなたが避けたいという規定です。
- 契約で厳密にバイヤーの代理店契約であることが明記されていない場合、代理店はあなたのものではなく販売者の代理人であると想定する必要があります。
- 独占的なバイヤー代理店契約にサインしたいと思っています。代理人の関与に関するすべての条件（報酬、サービス、契約の長さ）について詳しく説明します。
- 指定代理店契約に遭遇することがあります。これは、不動産仲介会社が買い手の最善の利益に働いている代理人を抱えている一方で、同じ会社の別の代理店が売り手の最善の利益のために働いている場合に使用されます。指定された代理店契約に署名することにより、買い手（または売り手）は、会社内の他の代理人が取引において別の代理人を代理することを可能にする。指定代理人である個人は、それぞれの顧客（買い手または売り手の両方ではない）に対する信任義務を負う。これは機能しますが、それは難しい状況になる可能性があります。
- 購入者の代理人は、あなたの最善の利益のためにのみ働く信任義務があることを忘れないでください。書面による合意には、その旨の言葉が必要です。
買い手の代理人と契約を結ぶ際には、利益相反が存在するかどうかを開示するのは代理人の責任です。
排他的なバイヤーの代理店と働くことの利点
独占的なバイヤーの代理店をあなたの側に持つことは、あなたが素晴らしい家を見つけるのを助けるだけではないということを意味します。あなたの代理人はまた、
- 知識と経験を活用して、現地の市場状況をナビゲートする
- 住宅購入プロセス全体の中でバイヤーの主張者として行動する
- バイヤーに代わって積極的に価格と条件を交渉する
- 必要な書式と書面による申し込みを準備する
- 財産検査の調達を支援するとともに、必要な改善や修理に関する助言を提供する
- 融資オプションについては、購入者に相談してください
- 最終日の詳細と質問に対処するためにローンクローズに出席する
買い手のエージェントを見つけるにはどうすればいいですか？
認定バイヤーの代理人である代理店を探してください。 ABR代理店は一定の資格を満たしており、不動産バイヤーの代理人審議会が管理する試験に合格しています。ここで検索することができます。また、購入者の代理店をオンラインで検索することもできます。この代理店は、National Exclusive Buyer Agentsに記載されています。
潜在的なエージェントに質問するためのいくつかの質問：
- あなたは販売リストを受け入れますか？はいと答えるエージェントは、独占的な買い手のエージェントではありません。利害の衝突が発生する可能性があります。
- 私が最も関心を持っている地域/タイプの家庭にどのくらい精通していますか？初めての住宅購入者プログラムや、あなたが最も関心を持っている地域での経験を持つ代理店を持つことで、多くの時間と労力を節約できます。
- これはあなたのフルタイムの仕事ですか？エージェントが側面の不動産で作業している場合、エージェントの可用性が制限され、現場での経験が限られている可能性があります。
- どのような証明書や証明書がありますか？認定バイヤー代表者（ABR）または認定バイヤー代表者（CBR）である代理店を探してください。
- どのように払いますか？追加料金はありますか？
エージェントの最新のクライアントのうちの3人からの連絡先情報を求めます。これらの元バイヤーがエージェントのコミュニケーションと有効性にどの程度満足しているかを見ることは、特に役立ちます。
最高の不動産業者を探す買い手のエージェントはどのように支払いを受けるのですか？
買い手の代理店は売り手の代理人と販売の手数料を分割します。購入者には通常追加の費用はありません。売り手は手数料を支払う。あなたの側に代理店がいない場合、上場代理店は完全な手数料を得ることができます。それはあなたのニーズを先取りする代わりに、迅速な販売をする大きなインセンティブです。
物事がうまくいかない場合はどうすればいいですか？
分離の条件は、購入者の代理店契約に記載されています。契約書を注意深く読んで、あなたが署名しているものの綴りの性質を理解してください。契約の終了言語を変更することを意味していても、あなたとあなたの代理人がクリックしていないようであれば、エスケープハッチがあることを確認してください。もちろん、これは何かが署名される前に発生する必要があります。
このような重要な決定がなされれば、あなたは快適ではない人と付き合っていたくはありません。 1つの選択肢：短期間の最初の合意（おそらく30日程度）は、相互の同意が得られれば、さらに60日間更新することができます。
サインの名前に電話しないでください
家の狩猟の間、あなたが愛する家を見つけてサインの名前を呼んだら、売り手の代理人と売りの完全な手数料を払うことに興奮している人を扱っている。上場代理店は法的に拘束されており、大きな給料日に熱心に動機づけられているため、売り手にとってできるだけ多くのお金を稼ぐことができます。あなたの側には誰もいません。
より良い選択肢は、住所を書き留めてそこから取るのを手伝うバイヤーの代理店を見つけることです。
次は何ですか？
- 行動を起こしたいですか？
検索 あなたのための右の不動産業者
- もっと深くダイビングしたいですか？
見る どのくらいの家を買う余裕がありますか
- 関連するものを探検したいですか？
取得する 住宅ローンの事前承認
Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick
