完全指数金利の定義と例|

それは：

完全指数金利 は、 （ARM）金利ベンチマークとスプレッドを比較したものです。 動作原理（例）：

ARMの金利は特定のベンチマーク（プライムレートであることがよくありますが、LIBOR、1年満期保有国の財務諸表、またはその他のベンチマーク）とスプレッド（マージンとも呼ばれ、そのサイズはしばしば借り手の信用スコアに基づいています）。ベンチマークプラススプレッドはローンの金利に等しい。それは完全インデックスレートと呼ばれます。一部のARMでは、最初の1年ほどの間、ティーザーレートとも呼ばれる割引率のインデックスレートを提供しています。たとえば、プライム・レートが4％で、金利がプライム・プラス5％で上限が10％の場合、ローンの完全インデックス金利は9％（5％+ 4％）です。

なぜ重要なのか：

多くの場合、ARMには上限金利があります。金利がどれくらい高いか、低いか、そして1年、1ヶ月、または4ヶ月にどれだけ移動できるかという制限があります。場合によっては、金利が調整されるだけです。つまり、金利が下落しても借り手は恩恵を受けません。たとえば、借り手が現在金利7％を保有している唯一のARMを取る場合、料金が下がり、彼の支払いがそれに応じて落ちることを望む。他方、貸し手は、金利が上昇し、ローンが生み出す利益の量を（借り手の支払いを増やすことによって）増加させることを望んでいる。このリスクアレンジメントのために、ARMは固定金利住宅ローンよりも低い金利を保有することが多く、これにより借り手は固定金利抵当権よりも借り手を借り入れることができます。