ホームの手頃な価格は、より良い、NARレポートのためにターンを取る
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住宅価格は、全米不動産協会の住宅手数料指数によって測定されたように、より良い方向に向かっています。つまり、家を購入するほうが簡単かもしれません。
8月のデータを反映した最新の報告書によると、戸数の低い世帯の中央値段は下がっていますが、世帯収入の中央値は一段高い値を示しています。継続的な低住宅ローン金利と組み合わせると、5月以来最高水準に上昇しました - この場合、数値が高いほど良いでしょう。
NARの複合住宅手当指数は8月に157.7に上昇し、7月の154.5から改善した。
家の手頃な価格はまだ1年前より悪い
NARは、7月から8月にかけて国内の住宅価格が233,400ドルから230,200ドルにやや下落したのに対し、国内の家計収入は67,614ドルから67,752ドルにやや上昇したが、住宅価格はわずかに改善した。
それでも、指数は1年前（160.2）から低下している。
不動産リサーチ&コンサルティング会社メトロスタディのチーフ・エコノミストであるブラッド・ハンター氏は、「今年は、住宅価格が所得よりもはるかに速いペースで上昇しているという事実を反映している。 Investmentmatomeに伝えます。しかし、住宅はブーム時よりずっと手頃であり、モーゲージ・レートは依然として極端に低く、手頃な価格のすべての対策に役立っている」と述べた。
住宅ローンリスク分析会社のデジタル・リスクのジェネラル・パートナーであるジェフ・テイラーは、賃金の伸びが家計の手頃な価格を下回っていることには同意しますが、別の要因も指摘しています。
テイラー氏は、「引き続き低在庫のため価格が上昇している」とInvestmentmatome氏は語る。 「不平等度が低く、景気後に財政が改善されていない家族が多い家庭はまだまだ多くあり、家庭は家にいない」
住宅価格の上昇は減速している
RealtyTracのDaren Blomquist副社長によると、NARのレポートは、RealtyTracが最近編集したデータに沿ったものだという。
「家を買うことは、今年は家賃の高騰にもかかわらず、金利の下落を主因に、今年は昨年よりも手頃なものになっている」とブロッキストは言う。 「金利が低いほど低いと判断したときに、少し下がって、バイヤーが所得から少し買い物をするのを助ける」と述べた。
また、ブラムキスト氏は、住宅価格上昇のペースが減速していると指摘する。
「全国的に、今年7カ月連続で1桁台前半の値上がりが見られ、7月に終わる4カ月間で4％を下回った」とBlomquistはInvestmentmatomeに伝えている。 「クラス戦を扇動しようとする政治家も、それを否定したいと思うかもしれないが、実際には所得の伸びが牽引力を増しているのを見ている」
RealtyTracは最近、米国の582の郡を分析し、平均住宅価格の伸びが郡の68％の賃金上昇を上回ったが、賃金の伸びが過去1年間の賃金の伸びを上回るいくつかのまちがいの市場では、これらの郡には、シカゴのイリノイ州クック郡、カリフォルニア州オレンジカウンティ、ブルックリン郡、ニューヨーク;ヴァージニアのフェアファックス郡、ワシントンD.C.、メトロエリア。
どれくらいの家を買えますか？
しかし、Digital RiskのTaylorは、NARの手頃な価格指数に注意を払うのが早い。この調査の方法論は、多くの市場の住宅所有者が住宅にもっと多くを費やしているにもかかわらず、20％の前払いと毎月の住宅費が総収入の25％に制限されていることに基づいています。
「多くの財務アドバイザーは、収入の30％以下を住宅費に費やすべきだと言い、貸し手は通常、住宅ローンに最大28％を費やすことを借り手に求めています。サンフランシスコのような場所では、家族は自分の収入の41％を住宅ローンの支払いに費やしている、とジロー氏の調査によると、ですから、個々の市場や周辺地域のニュアンスを認識することは常に重要です。ある家族は、車を必要としないため、住宅費にもっと費やす余裕があります。
上昇する住宅ローン金利は手頃な価格に影響する
住宅ローンの可能性は、今後数年間で金利上昇のリスクを伴う米国家庭に挑戦し続ける可能性が高いとブラムキストは述べ、再びRealtyTracのデータを参照している。
「全米の582郡の最近の手頃な価格分析では、2016年の第1四半期に金利が25ベーシスポイント上昇した場合、今年と同じペースで賃金の伸びと価格の上昇が継続していると仮定すれば、毎週の平均賃金全国の市場の30％で平均価格の家を購入するために所得の43％以上を費やす必要があります」とBlomquistは言います。 「これは悪いニュースだ。適格住宅ローンのCFPBルールを考えれば、43％が実際に費やすことができる最大額なのだから」
メトロスタディのハンター氏は、金利上昇の脅威の他に、過去数年間に入居者の家を建てることを躊躇し続けていると主張している。
「ロット価格は家屋の価格ポイントに大きく影響し、ブームのピーク時よりも多くの国でロット価格が上昇している」とハンター氏は付け加えた。
一部のビルダーは初回住宅購入者をターゲットにしている
しかし、一部の住宅建設業者は、初回住宅購入者にサービスを提供することに集中し始めています.HDRONには、20万ドル未満の住宅を建設する子会社があり、LGI HomesはInvestmentmatomeに教えています。
ハンター氏は、「ビルダーたちは、まもなく地理的に離れた場所でロットを購入することを見ているだろう」とハンター氏は語った。 「このシフトは、ほんの少しのシングルマーケット・ビルダーを加えたものの、HortonとLGIが主導し始めたばかりですが、今後数年間でこの傾向は勢いを増すでしょう」
ハンター氏によると、全国の建築会社の大部分は、エントリーレベルの市場が依然として不十分な収益を上げていることに気付いているという。
「周辺住民への移行が行われた後でさえ、初めての住宅購入者が新しい家を買うのはまだ難しいだろう」
投稿者Investmentmatome
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Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick
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