ホームエクイティローン対キャッシュアウト借り換え：あなたの家の価値を活用する方法

キャッシュアウト・レフィは、通常、資格を得るのがやや簡単です。

ホーム・エクイティ・ローンは「第2の抵当貸付」であり、返済の優先順位に関してはローンが第2位であることを意味します。

そして、両方のローンは、最高の料金と条件を得るために買い物をする価値があります。どちらの商品でもあなたの現在の住宅ローン貸し手に行く必要はありません。

どれくらい借りることができますか？

「一般的に、家によってローンオプションが確保されている場合、人が借りることのできる金額は、自宅に持たれている持分、信用スコア、および負債所得比率などによって決まります」とPKパレフは述べています。ディスカバーホームエクイティローンの副社長。

オールインローン債務が家の価値の約90％以下のどこかにあることを期待してください。

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いつ私はそれを返済しなければならないのですか？

キャッシュ・アウト・リファイナンスは、主要な住宅ローンのように、15年または30年に延長することができます。ホーム・エクイティ・ローンは一般的に短く、しばしば15年までです。

「できるだけ短期間で行くことができますが、まだお金を払うことができます」とカマリロは言います。 "あなたが借りている金額にもよるが、10年と15年のエクイティローンの差は月に50ドルに過ぎないかもしれない。しかし、余分な5年間であなたが支払う金額は多額です。

収入は課税対象ですか？

あなたの家を売却したときにのみ実現する、あなたの家の資産は利益です - 税務専門用語では、資本利益と呼ばれています。したがって、現金払いの借り換えまたは住宅ローンのいずれかから得られるお金は、返済しなければならないお金を借りているため、課税対象にはなりません。

利息は税金控除可能ですか？

最近の税法改正でも、住宅担保ローンやキャッシュアウトの借り換えに支払う利息を引き続き払うことができる場合があります。 2018年に設立されたホーム・エクイティ・ローンについては、収益は「ローンを確保する納税者の家を購入、建設、または実質的に改善する」ために使用されなければなりません。

現金払いの借り換えは、すべての第一順位の住宅ローンと同様に扱われます。 2018年に、利息控除は、合計75万ドル以下の有資格住宅で担保されたすべての融資、すなわち、婚姻を受けた納税者の申告に対して375,000ドルに制限されています。

いずれかのシナリオの詳細を調べるには、信頼できる税務アドバイザーに相談してください。

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