住宅ローンの定義と例|

概要：

住宅ローン は家屋のために確保されたローンです。 それはどのように機能するのですか（例）：

住宅ローンは一般的に10年から30年の範囲です。住宅ローンの2つの主要なタイプは、固定金利と調整可能な金利です。固定金利のモーゲージでは、金利と定期的な支払いは一般に各期間で同じです。変動金利の住宅ローンでは、金利と定期払いが異なります。

住宅ローンを申請するには、借り手が申請書を提出し、自分の情報を提出してください（借り手は金利上昇のリスクを負うため、固定金利住宅ローンよりも一般的に固定金利住宅ローンよりも低い）貸し手に財務の歴史。これは、貸し手が融資を返済するという合理的な保証を貸し手に与えるために行われます。時々、モーゲージブローカーは、借り手が貸し手を選ぶのを助けるために使われます。貸付プロセスが終了した時点で、貸し手は一般に、住宅ローン文書の作成およびその他のサービスの実施に対する補償としてクローズ費用を請求します。

借り手と貸し手が住宅ローンの条件に同意すると、貸し手は抵当権を置くローンの担保としての家この担保権は公的記録に記録されます。借り手が住宅ローンをデフォルトする場合、貸し手は、抵当流れと呼ばれる住宅を所有する可能性があります。

住宅ローンの支払いは、通常、元本、利息、年間固定資産税、民間抵当保険、保険。その他の評価は定期支払いに含めることができます。

住宅ローンは、貸出や借り入れのニーズに合わせてカスタマイズされることがよくあります。例えば、住宅ローンは一定期間固定料金を払い、調整可能な率に戻すのが一般的です。

[家を購入する準備ができている場合は、モーゲージ・カルキュレーターを使用して、毎月の元本および利息がどのようになっているかを確認してくださいお支払いが行われます。また、毎月の支払い額をExcelで計算する方法も学ぶことができます。]

重要な理由：

住宅ローン貸出は、全額前払いせずに家を購入する方法を提供します。住宅ローンの金利の変動は一般的に住宅需要に影響を及ぼし、建設やその他の産業に影響を及ぼします。

一部の文化は利息の支払や受領を禁じていることに注意することが重要です。このような場合、イスラミックモーゲージが使用されます。しばしば、貸し手は借り手のために家を購入し、次に家主として行動する。この状況の借り手は家賃を支払うことになり、財産の購入に定期的に貢献します。伝統的な住宅ローンと同様に、最後の支払いが行われたとき、そのプロパティは借り手に属します。あるいは、貸し手は、元金よりも高い価格で分割払いで借り手に物件を再販することができます。

貸し手は、借り手の住宅ローンを売却することがあります。抵当権の売却は、銀行や他の貸し手に新しい貸付を行う現金を与える。国家住宅ローン協会（GNMA）、連邦国家抵当協会（FNMA）、連邦住宅ローン抵当公社（FHLMC）などの政府スポンサー企業は、定期的に住宅ローンを購入し、その後モーゲージ担保債券を投資家に売却する。