あなたが市場に出す前にあなたの家を飾る - - 2024

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それはまた、夏の不動産の売買シーズンの終わりを意味し、そこに競争が少ないと、あなたの家を市場に置くのに最適な時期になるかもしれません。あなたの家を売ることを考えているなら、それを上げ始めるのが良い時期です。それはあなたの将来の改装プロジェクトを意味するかもしれません。

あなたは一人ではないでしょう。昨年10月までに、米国不動産協会（National Association of Realtors）の2015年の改造影響報告書によると、アメリカ人はすでに2015年にリフォームプロジェクトに3,260億ドルを費やしていました。しかし、あなたの投資に最大限の利益を得るためにどこであなたのお金を使うべきですか？

このレポートによると、キッチンのアップグレード、キッチンの改装、バスルームの改装、新しい木製の床材がバイヤーに最も魅力的であるというリストに選ばれました。彼らはまた、期待される再販価値の点で好意的に受け取られた。

しかし、すべてのリフォームプロジェクトが家の中で起こるわけではありません。不動産業者によると、屋根材、ビニール窓、ガレージドア、ビニールサイディングは外部のプロジェクトのバイヤーのお気に入りだったという。

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いくらかかるでしょうか？

もちろん、すべてのリフォームプロジェクトと同様に、考慮する費用があります。 NARと全米リモデリング産業協会から提供された情報から、いくつかのプロジェクトの費用見積もりを示します。

インテリアプロジェクト：

キッチンのアップグレード：$ 30,000。
完全な台所の改装：$ 60,000。
バスルームの改装：$ 26,000。
木の床の取り替え：$ 5,500。

エクステリアプロジェクト：

新しいルーフィング：7,600ドル。
新しいビニール窓：$ 15,000。
新しいガレージドア：2,300ドル。
新しいビニールサイディング：$ 12,000。

それらの数字があなたにステッカーショックを残すならば、あなたが家を飾るためにできることはまだたくさんありますし、それも難しいことではありません。実際、一部のプロジェクトは非常に速いため、ハーフフレーム中に行うことができます。

予算の改善

バスルームの改装が今のところ外れている場合は、古いシャワーカーテンを明るく新鮮なものに交換することを検討してください。
キッチンでは、その古い蛇口を見てください。新しいものに交換することは、迅速かつ安価であり、部屋をより更新された外観にすることができる。ライトが窪んでいない場合は、電球を覆うガラスドームを交換することを検討してください。古いものをもっと新しいものにする簡単な方法です。
前面には、新鮮なマルチを置いたり、花を植えたり、既存のエリアを雑草や気にかけたりするといった単純なプロジェクトで、魅力を高めることができます。これらのプロジェクトの中には時間がかかるものもありますが、合理的な予算に大きな差をつけることができます。
壁に傷がついたり、指紋でマークされている部屋には、新鮮な塗料を塗装してください。これは家に清潔感を与え、部屋の大きさによっては数ガロン以上の塗料がかからないかもしれません。
あなたは、購入することなく家の雰囲気を大幅に向上させることさえできるかもしれません。

多くの家庭は、リビングルームなどの共通のエリアに開いています。しかし、あまりにもしばしば、これらのスペースは混雑しており、家のハンターには魅力的ではありません。慎重に本棚を整理したり飾ったり、家具を並べ替えたりする時間がかかりません。潜在的な買い手にあなたの家がより良く見せるのを助けます。

何よりも、自分でアイデアを出す必要はありません。あなたが最初にあなたの家を購入したときに不動産業者と働いていた場合は、売り込みを考えているときにその人に手を差し伸べることを検討してください（そして、チャンスはあなたが随時チェックしています）。不動産業者は、しっかりとした予算に取り組んでいるのか、より大きなプロジェクトに取り組んでいるのかにかかわらず、ステージングや住宅改善のための簡単な提案について無料の相談を提供することがよくあります。

ホームプロジェクトや改装は、家の価値を向上させるだけではありません（確かに可能ですが）。彼らはまた、私たちの家をより楽しく過ごすことができるようにします。そして、その日の終わりに、それを最初に購入したのはなぜですか？

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トム・サロモネは国立不動産協会会長を務めています。