なぜ住宅建設業者は住宅需要を満たすことができないのだろうか？

あなたはついに家を買う準備ができました。銀行で適切な前払いを受け、確かな信用履歴、さらに貸し手からの事前承認を得ました。あなたは金色です。

あなたが家を見つけることができないことを除いて。あなたの価格帯に本当に好きな人は少なくともいません。あなたの市場における在庫の不足に関する何か。明らかに、需要を満たすのに十分な家がありません。

しかし、なぜ？探している人がいて、購入できる人がいれば、ビルダーはなぜビルドしないでしょうか？

それは貸し出しから始まります

ナショナル・ビルディング・オブ・ホーム・ビルダーズのチーフ・エコノミスト、ロバート・ディエッツ氏は、全国的には、平均して5カ月未満の戸建て住宅供給があると言います。それは市場にある現在のすべての家が売れるまでに要する月数です。 Redfin氏は、4〜5ヶ月の供給は平均的であると述べています。

物事は、多くの地下鉄市場では、販売のための家庭の供給はさらに厳しいです。たとえば、今年のサンフランシスコとデンバーでは、在庫供給はそれぞれ3ヶ月と2ヶ月未満でした。

「住宅建設業者を後押ししている主な理由は、信用枠にアクセスできないということです」とKroll Bond Rating Agencyのクリエイティブ・ディレクターであるChristopher Whalenは述べています。 「住宅問題では、特にジョージア州の東南東部の多くの銀行が住宅の建設貸付や開発借款に非常に傷ついている」

その結果、現在のリスク回避型の貸し手は、土地の取得、ロットの開発および建設のためのビルダーローンを減らしました。

「2008年以来、実際に銀行が貸し出してきた支配的な分野は多世帯住宅でした。これは非常にうまくいっており、比較的低リスクです」とWhalen氏は言います。 "[しかし]戸建ての家をやりたい開発者は、あなたがテキサスにいない限り、例えば盛り上がりを見せていない限り、本当に苦労しています。しかしそれ以外にも、国のほとんどの地域で銀行は汚れを貸したくない」

しかし、住宅建設を妨げるすべての要因のうち、ダイエツは貸出が最も改善される可能性が高いと述べている。

「ここ数年、私たちは、前年度比で15％を超えるローンの伸びを見せています。依然として厳しい状況では、厳しい貸出条件が緩和されつつあります。

しかし、ビルダーが克服する必要がある他の2つの障害があります。

" もっと： 住宅購入プロセスから期待するもの

土地と労働も問題です

「土地を開発することはより困難で高価になってきており、それは建築家が家を建てるために購入するパイプラインを制限していた」とDietz氏は言う。証拠として、彼は、ビルダーの64％がロット供給が「低い」または「非常に低い」と言うNAHB調査を指摘している。

労働者はビルダーが直面する別の問題です。 NAHBの調査によると、それはビルダーのビジネス上の最重要課題です。 Dietz氏は、住宅建設業界は大不況時に150万人の雇用を失ったと指摘し、近年では60万〜70万人の雇用が雇用されたに過ぎないと指摘する。

また、高齢化の労働力を置き換えるために住宅業界は苦労しています。 Dietz氏によると、既存の建設労働者は40歳以上の年齢の中間に位置しています。彼は、次の世代の建設労働者を引き付けることが課題だと語っています。

私たちが正常に戻るまでの時間は？

だから、ロット、労務、ローンの不足がビルダーを後押ししていますが、状況はますます良くなっています。利用可能な家計と需要のギャップは徐々に縮小しています。

「私たちは事実上、通常の状態に戻るのは60％にすぎません」とDietz氏は言います。

しかし、「正常」は景気後退の住宅ブームの間に存在していた建物の水準にはならない。 Dietz氏によると、住宅産業は1年に130万台の戸建住宅が稼働すると良好な状態になるだろうが、それにはさらに3〜4年かかるかもしれない。

投稿者Investmentmatome 住宅ローンの支払いを計算する 住宅ローン金利を比較する どのくらい家に余裕がありますか？

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

この記事はInvestmentmatomeによって書かれ、もともとRedfinによって発行されました。