住宅所有不況は、多くの人にとって迷惑をかけている

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差し押さえのために家を失った住宅所有者は、依然として信用記録をクリアして別の家を購入できるように苦労しています。一方、一部の大手銀行はサブプライム・ローンと政府保証ローンの提供を中止し、住宅ローンの低水準にもかかわらず与信要件を大幅に引き締めている。「どのくらいの家を買えばいいの？」とは、もはや住宅購入者が検討する必要がある主な質問ではありません。それは " どうやって私はそれを買う余裕がありますか？

住宅ローン金利の比較

住宅所有者率を押し下げる傾向としては、住宅価格の上昇、市場の家庭の不足、賃貸需要の急増などがあります。収入の停滞と賃金の不平等と低所得世帯の増加も寄与している。

ハーバード共同住宅研究センターのマネージングディレクターであるクリスハーバート氏は、2005年から2015年にかけての米国家計の年間純収入の約45％を家計を購入する最大のハードルに直面している世帯の45％

「家族が将来家を購入したいかどうかという質問はあまりありませんが、そうすることができるかどうかは問題ではありません」とハーバート氏は言います。

住宅所有者はジェーン・ザース、アフリカ系アメリカ人

この数字を詳しく見てみると、アフリカ系アメリカ人とジェン・ザースという2つの主要グループの住宅所有率の急激な低下が明らかになりました。ジョイントセンターの調査によれば、住宅不況の直前と最中に主要な住宅購入年に入った35歳から44歳の間で最大の減少が見られました。同率は2004年の69.2％から2015年の58.5％におよそ11ポイント低下した。

その年齢層の住宅所有者は、不況の直前に主要な住宅購入年に入って市場の高さで買収したため、最も打撃を受けたとナショナル・アソシエイツ・アソシエーションの住宅研究マネージャーは語る。

さらに、黒と白の住宅所有者間の格差は拡大しましたが、両方のグループが全体的に減少しました。白人世帯のうち71.9％が家を所有していたが、2015年の黒人世帯の43％と比較して、黒人世帯の減少率は2004年のピークから6.7％ポイント、白人世帯では4％ポイントであった。同期間に住宅を所有しているヒスパニックの世帯は2.5％減少し、45.6％となった。

ワシントンDCに本拠を置く民間非営利団体である消費者連盟（Consumer Federation of America）の住宅政策担当ディレクター、バリー・ジガス（Barry Zigas）は次のように述べています。アフリカ系住民の住宅所有率は、 2004年の住宅ピークに至るまでの期間にアメリカ人とヒスパニック系人口は増加し、サブプライム住宅ローンが最も厳しかった時に転落した。

所得格差とより厳しい与信要件により、住宅ローン率が50％を上回ることはなかったアフリカ系アメリカ人が住宅購入者として市場に再参入することが難しくなっています。一方、ヒスパニックは、人口が増えるにつれて白人の世帯との差を徐々に狭めているとジガースは述べています。

低い住宅ローン金利は予想以上に多くの人を魅了しません

今年度の住宅ローン金利は4％を下回っていますが、住宅購入を業界アナリストが予測した水準まで引き上げるには十分ではありません。在庫の不足、貸出条件の厳格化、所得の伸びの鈍化は、多くの潜在的な住宅購入者を傍観し続けているとジガース氏は指摘し、若年層の学生債務の高水準化と厳しい雇用市場が家庭の需要に拍車をかけていると付け加えた。

デンバーのようないくつかの暑い市場では、コンドミニアムのようなエントリーレベルの住宅が需要は高いものの、供給が不足していると、州の手頃な価格の住宅専門家のための会員協会であるHousing Coloradoの広報担当者、Sarah Riopelleは語る。米国国勢調査局によると、2014年7月から2015年7月までに10万人以上が州に移住しました。

Riopelleは、コンドミニアムと多世帯の家屋の建設は、新しい住民の流入に追いついていないと述べています。その問題を補って、今後10年間にコロラド州で雇用される雇用の70％は、年間給与36,000ドル以下のサービス職になる可能性が高く、モーゲージ・レートが低いままだと彼女は指摘する。

「ほとんどの初回の住宅購入者は、コンドミニアムやタウンハウスを踏み台にしていますが、私たちの市場にはその在庫がなく、より多くの人々をレンタル市場に押し込んでいます」とRiopelleは言います。

住宅の将来に対する慎重な楽観主義

今日、「正常な」住宅市場が何であるかについての感覚は本当にありません。また、低・中所得世帯である金融危機で最も激しく襲った人にとって、安定はまだまだ鮮明です。

「低・中所得者は貯蓄を抑制しており、賃貸料は高く、賃金は上昇していないことは言うまでもありません。

Zillowの第1四半期のマイナス・エクイティ・レポートによると、住宅所有者の12％以上が住宅ローンで水中にあるという。 Zillowの報告書によると、マイナス資産を有する主要市場はシカゴ（20.3％）、ラスベガス（20.2％）、ボルチモア（17.2％）であり、景気後退の余波の中で一部の家族が苦闘し続けているため、

投稿者Investmentmatome：どれくらいの家を買えますか？最高の住宅ローン貸し手を見つけるための5つのヒント 低住宅ローン金利を求める6つの質問

Deborah Kearnsは、Investmentmatomeの個人金融ウェブサイトのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。