3ヶ月間、3つの住宅動向：料金上昇、料金緩慢、ミレニアム購入

æ

住宅購入の初心者は、住宅ローン金利が緩やかな上昇を続けると予想されているにもかかわらず、2018年の最後の3ヶ月間に応援することがいくつかあります。 10月から年末までを見据えた3つの住宅ローン動向と住宅ローン動向をご紹介します。

高い料金： モーゲージ・レートが穏やかに上昇すると、住宅購入者が対処する方法があります。

住宅価格の低下： いいえ、住宅価格はすぐに下落するとは予想されませんが、増加率は減速しています。

ミレニアム： 25歳から34歳までの世代は前世代に比べて遅れていますが、住宅所有率は上昇しています。

料金は5％以下に留まることができますか？

住宅ローン金利は8年以上5％を維持していましたが、2011年2月の2週間は一時的に5％の水準に落ちましたが、それを見てください。

いつかは、住宅ローン金利は再びほぼ5％以上上昇し、そこに数ヶ月滞在することが保証されています。しかし、予測の予測者は、2018年の第4四半期には起こらないと予測している。全米不動産協会、ファニーメイ、フレディマックは、第4四半期に30年固定金利が0.1％または0.2％上昇すると予測している。 Investmentmatomeの1日の利回り調査では、30年固定金利住宅ローンは7月から9月に平均4.74％となり、予測が正しければ第4四半期の平均は4.8％から4.9％に上昇する。

住宅ローン金利が上昇しているとき：

あなたが正しい家を見つける前に、慌てて買ってはいけません。
できるだけ速くロックしてください。
料金を下げるために割引ポイントを支払う。
あなたの価格帯を改訂してください。

" もっと： 料金が上昇しているときに家を買う方法

価格はガスペダルで緩和する

住宅価格は依然として上昇している。しかし、彼らはこれまでのように速く上がっていないし、傾向が続くならば、それは自宅のバイヤーに歓迎されるニュースをもたらす可能性があります：売り手は最終的には逆の代わりにバイヤーのために競争するかもしれません。

8月には、不動産協会（National Association of Realtors）によると、既存の単身世帯の中央値は267,300ドルで売却された。これは前年の8月に比べて4.9％の増加であり、3年連続の住宅価格上昇率は5％以下であった。最後に起こったのは、2014年6月から8月まででした。

一方、転売のための家庭の供給は上方に這い上がっている。国立不動産協会（National Association of Realtors）によると、8月には170万戸の既存戸建住宅が2017年8月の165万戸と比較して増加した。大きな違いはありませんが、価格の上昇と在庫の上昇は、入札に疲れている自宅購入者にとっては有望な兆候となります。

不動産サービス会社であるファーストアメリカンのチーフエコノミスト、Mark Fleming氏は、第4四半期は売り手の市場から「おそらく今年後半には買い手の市場のバランスに変わる可能性があります。

しかし、バイヤーの市場は確かなものとはほど遠い。フレミング氏によると、モーゲージ・レートの穏やかな上昇は住宅販売に影響を及ぼさない、住宅のための緊急の需要があるという。

" もっと： 2018年の購入について知っておくべきこと

若いバイヤーが市場に参入する

ミレニアルは最終的に住宅所有の足場を得ている。

35歳未満のアメリカ人にとって、今年の第2四半期の住宅所有率は36.5％でした。これは2013年以来の35歳未満の中で最も高い水準です。2016年の34.1％を底にして以来、1年ごとの住宅所有者数は増加しています。

その進歩があっても、千年紀は、以前の世代が享受していた所有権の高さに合致するためには長い道のりがあります。

アーバン・インスティテュート（Urban Institute）の調査によると、ベビーブーム世代とジェン・ザースは25歳から34歳の間に2015年に25〜34歳以上で8％以上の住宅所有率を示した。「千年紀の住宅所有率が前世代と変わっていなければ、今日の住宅所有者は約340万人に上るだろう」と同研究所は今夏発表した。

社会的および経済的要因を混ぜ合わせて、千年の所有率を低く抑える。最も大きな貢献者は、アーバン・インスティテュート（Urban Institute）によると、これまでの世代よりも後の年齢で結婚する傾向から来ている。それに加えて、ミレニアムには教育負債が多く、高価な都市に住む人が多く、契約金額の節約にかかる時間が長くなります。

抵当に関する誤解は助けにはならない。ある調査では、賃借人の半数が連邦準備制度理事会に、賃借料を支払うことができないために賃貸すると述べた。別の調査では、29％の回答者がInvestmentmatomeに、抵当権を取得するために20％の前払金が必要であると述べました。良いニュース：20％以下の家を買うことができます。