どのくらいの抵当権が本当に手ごたえですか？これらの2つの簡単な数式はあなたに告げる|

多くの人々はまだ家の所有権を「アメリカンドリーム」と考えています。あなたが住宅ローンを手に入れることができない場合、夢はすぐに悪夢になる可能性があります。

あなたの住宅ローンは返済する必要があるローン - 大型ローンです。適切な計画や小さな視点がなければ、あなたの住宅ローンは巨額のお金のピットに変わる可能性があります。

住宅ローンを借りて賃貸物件を購入できるようにするか、プライマリレジデンスのお手伝いが必要な場合があります。いずれにしても、どれくらいの余裕があるかのジレンマに対する解決策があります。しかし、まずあなたはあなたにどれくらい費やすかを自問する必要があります。

あなたの最大の月額費用は元本と利子になりますが、住宅ローン保険と財産税にどれだけお金を払う必要があるかも考慮してください。これらのアイテムはすべて、PITIとも呼ばれます。 （それは原則、利子、税金、保険のためには不足している）

しかしそれだけでは不十分です。あなたはまだ何ができるのか把握する必要がありますよね？

それを見つける方法はあります。彼らはちょっと違っていて、固くて速いゴスペルの規則ではなく、ガイドラインになることを意図していますが、どちらが快適であるかによって、それぞれ役に立つことがあります。

最も一般的に使われている…

1. 30％ルール

あなたが毎月払う余裕があるかどうかを判断しようとすると、30％ルールから始めるのが役立ちます。私はこれらのケースで純収入に決定を下すのが好きです。

[InvestingAnswersの特徴：最も低い可能性のある住宅ローン金利を見つけるための4つの確実なステップ]

あなたの純収入の30％を払い、PITIをその合計に制限します。

したがって、毎月の収入が6,000ドルの場合、元本、利子、税金、保険の合計額は1,800ドルを超えてはなりません。 30％ルールに不満がある場合は、自分の好みに合わせて、おそらく25％または20％ルールを調整します。

30％ルールから欠けているもの：他の債務の検討。もっと包括的な戦略を探しているなら、あなたは…

2を試してみてください。 28/36適格比率

一部の住宅ローン貸し手は、この比率を使用して、住宅ローンの最高金利にアクセスできるかどうかを判断します。

基本的に、あなたの住宅ローンはあなたの毎月の所得の28％以上を占めるべきではありません。

• 上記の例を使用すると、毎月6,000ドルの収入がありますが、28/36の適格比率では元本と元本が制限されます。月額1,680ドルの利息。しかし、あなたの他の負債も考慮されます。この場合、あなたの総借入金は月額2,160ドルを超えてはなりません。
• あなたの住宅ローンおよび利払いに1,680ドルをすべて払うことを望むならば、他の借金（自動車ローン、クレジットカード、学生ローン）は合計$ 480（$ 2,160 - $ 1,680）を超えています。

[家を購入する準備ができている場合は、モーゲージ・カルキュレーターを使用して、毎月の元本と利息の支払い額を確認してください。]

もちろん、高いモーゲージ・レートを支払う場合は、このような経験則に従う必要はありません。一部の貸し手は28/36の適格比率を考慮しません。あなたの住宅ローンが毎月あなたの所得の50％を占めている場合、あるいはあなたの収入の60％以上をあなたの合計月額借入金にまで引き上げる場合、あなたの一部を承認することさえあります。

あなたは金利を支払うだけで十分です。

投資不動産のルールが少し違う場合

投資不動産を購入する場合、このルールは適用されない可能性があります。代わりに、家賃で受け取ることが合理的に期待できるものを月額で支払うことができます。

[InvestingAnswersの特徴：住宅ローンを取得する前に知っておかなければならない5つの主要条件]

デュプレックスを購入したいとお考えなら、月額$ 1,100、月額合計$ 2,200を借りることができます。このシナリオでは、毎月$ 2,000の支払いで快適に感じるかもしれません - 保守と修理のために資金に入るために余分な数百を残してください。

可能であれば、あなたは利益を得ているので、財産の運営やテナントの管理に役立つ管理会社を雇う余裕があります。

投資の答え：

結論はあなたの快適さのレベルです。多くの精通した住宅購入者は、毎月の収入の大きな塊を家に縛るという考えに不快である。代わりに、余分なお金でできることを考えてみてください。あなたはより良いリターンのためにそれを投資することができますか？あなたが家を購入するときに、不自由な場合には管理しやすい住宅ローンを取得し、お金のための他の用途も考慮してください。

市場にいる場合は、Bankrate.comによって提供される以下のチャートをご覧ください。 。あなたの地域で最も安い住宅ローン金利の一部を見つけるのに役立ちます。