最初のホームウォークスルーを最大限に活用する方法

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それは家を買うハイライトの一つです。先に、すべての写真の上に毛穴を開けてください。あなたの家具をどのように整理するかをイメージしてください。しかし、不動産業者に電話してウォークスルーをスケジュールする必要があります。

ウォークスルーとは何ですか？

住宅購入プロセスでは、ウォークスルーは、住宅ローンの事前承認を受けた後で、あなたが手に入れることができることを知りたい場合や、オファーをする前に来ます。これは、プロパティのための感触を得るためにhomebuyerとしてあなたの最初の機会です。「私はここに住んでいられますか？」という指導的な質問があります。

あなたが選んだ家では、あなたの人生の何十年もの間、あなたの人生を何十年も費やすことになるでしょう。ウォークスルーの間にあなたの感覚を使用してください：家は面白いにおいですか？床が坂になっていますか？近隣は何のように聞こえるのですか？そして、腸のチェックをしてください。場所について何か気になることはありますか？

ウォークスルー中にあなたと一緒にいるあなたの不動産業者は、あなたの専門的な第二の目のペアです。彼女は、あなたが見ている各家の利点や潜在的な問題を把握するのに役立ちます。

それらの壁の中であなたの人生を想像しているときに、その壁にひびが入っているか汚れているかどうかを確認してください。しかし、あなたが最初の所有者でない場合は特に、家は完璧ではないことに注意してください。あなたの希望とニーズのリストを作成し、あなたの健康や財布に危険を及ぼさないものに柔軟に対応します。

すでにストレスの多い住宅購入プロセス中にこれが大変なように聞こえる場合は、心配しないでください。このガイドは、ウォークスルーを最大限に活用するのに役立ちます。

ウォークスルーの前に

あなたの不動産業者に次の質問をして、その物件が価値があるかどうかを判断してください：

オーナーはなぜ動いているのですか？彼らはいつ移動しなければならないのですか？ 所有者は、状況に応じてより柔軟に価格を設定できます。彼らは、別の州で新しい仕事を始めようと急いでいるかもしれないし、新しい家を買うために売却からお金が必要かもしれません。

犯罪のスパイクが所有者を脅かすかどうかを調べる。公平な住宅法のために、あなたの代理人は法的に犯罪率統計をあなたに伝えることはできません。しかし、その情報は、MyLocalCrime.comやCrimeReports.comなどのウェブサイトから入手できます。

尋ねる価格：高すぎる、低すぎるまたはちょうどいい？ エージェントは市場の専門家です。彼女は高価な家や安い家を構成するものを知ります。彼女はまた、家の価値とその地域の他の家との比較を知っています。

不動産はどのくらいの期間市場にあったのですか？それは何かを持っていますか？ 2015年には、不動産協会（National Association of Realtors）によると、家庭は50日の中央値であった。長い間市場に出回っている家は、最も望ましい場所に住んでいないかもしれません。売り手が急いで出かけることもなく、価格交渉が難しくなる可能性もあります。

家がどれくらい多くのオファーを取得したかを知ることで、あなたはどのような競争相手になっているのかを知ることができます。家があまり注目を集めていない場合は、価格交渉の余地があるかもしれません。オファーや契約が失敗したかどうかを調べます。これは赤旗になります。

その近所はどうですか？ 学校やショッピング地区への近接性が重要な場合は、近くにあるものを不動産業者に尋ねてください。時間を変えて街を運転したり歩いたりすれば、その地域をより鮮明に見ることができます。

税金、公益事業、保険料はいくらですか？ 所有者がどれくらい支払うか、入居時にコストが上昇するかどうかを知っておく必要があります。あなたが住んでいる地域によっては、住宅が変わるときに財産税が市場レートに調整されます。

あなたはHOA料金を支払わなければなりませんか？ あなたが住宅所有者協会の料金を支払わなければならない場合、あなたのローン額は影響を受ける可能性があります。手数料はあなたの予算に合っていますか？あなたはHOAの規則に従うことができますか？ 最高の不動産業者を探す

ウォークスルー中

それは一見すると愛かもしれない。ダイニングルームでの家族の食事、リビングルームでの映画の夜 - 各出入り口を通り過ぎるとあなたの未来が広がります。しかし、精通した状態を維持し、代理店の専門知識を活用することを忘れないでください。彼女はあなたと売り手または売り手の代理人との連絡役として行動します。

これを覚えておくと良いでしょう：あなたのウォークスルー中に売り手または売り手の代理人がいる場合は、あなたが言うことを見てください。あなたが家にあまりにも批判的であるならば、彼らはあなたに売りたくないかもしれません。

あなたが家を愛しているなら、あまりにも多くの熱意を示さないようにしてください。あなたはあなたの最高の交渉面をつけたい。あなたが家を調べるときにメモをとり、これらの質問に留意してください。

何が修正する必要がありますか？ 曲がった床板、土台の亀裂、または錆びた水の備品などのことに注意してください。天井の隅々まで詰まっていない扉は、基礎に関する問題を明らかにすることができます。

屋根は何歳ですか？ 新しい屋根の設置は高価です。屋根が20歳以上の場合は、すぐに交換する必要があります。新品の場合は、保険金を得ることができます。

家には何がありますか？ 窓の備品、ラグ、家電製品、家具 - ウォークスルーの間にそこに残っていたものが残らないことがあります。家の価格は、所有者が後に残すものに依存していますか？あなたは裏庭に遊びのセットが欲しいのですか？

いくつかの売り手は、家の魅力を引き立てるためにステージング会社を使用し、ステージング会社は、家が売却されると、通常、すべての商品を取り戻す。展示されている特定の投げ敷物が大好きな場合は、代理店に申し出を行う場合は、家にそれを含めるように依頼してください。

家はどのくらいの日光を得ていますか？ 家の太陽の露出を見てみましょう。直射日光の多くは冬の暖房費を節約できますが、夏の間は日陰の木が助けになります。マスターベッドルームは南に面していますか？太陽が出ている時には、おいしい部屋を期待してください。

改装は可能ですか？ あなたとあなたのすべてのもののためのスペースは適切ですか？将来の改装工事を検討している場合は、壁が倒れるか、部屋を追加できるかどうかを知る必要があります。あなたの不動産代理店は、どの壁が耐力であるか、都市が特定のアップグレードまたは追加の許可を必要としているかどうかを確認するのに役立ちます。

排水はどうですか？ これは、大規模な嵐の後、地下室または1階にスイミングプールを望んでいないかどうかを知るために重要です。不動産や濡れた地下の床に水を立てるなどの警告兆候が見られるように注意してください。 私たちの家を買う
次のステップ

あなたが家の長所と短所を列挙したら、あなたが見る他の家の長所と短所を比較してください。あなたのニーズに最も適した場所はどれですか？あなたは何と一緒に暮らすことができますか、あなたは何もなしでは生きられませんか？

自宅に定住したら、代理店がオファーを準備するのに役立ちます。あなたはホットな市場でこれをできるだけ早くやりたいと思うでしょう。

オファーが受理された場合、代理店は、自宅の点検と、住宅ローン業者に必要な場合は家の評価を含む決済プロセスを案内します。

ウォークスルー・プロセスの前と途中で、できるだけ多くのことを知り、回答がないときにエージェントに何を尋ねるかを知ることで、正しい家を所有することに一歩近づくことができます。
住宅ローン専門家からアドバイスを受ける
投稿者Investmentmatome 住宅ローンの事前承認を受ける方法とその理由低住宅ローン金利を求める6つの質問どのくらいの家に本当に余裕がありますか？ Michael Burgeは個人金融のウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Email：[email protected]。