ホームエクイティ借り入れ税金 - 控除可能であるか？

あなたがあなたの家の資産を借りるときには、ボーナスがあります：あなたが毎年支払う利息は、住宅ローンと同じく政府が課した限度額までの税額控除が可能です。住宅担保借入金の控除を主張するための規則は少し異なります。

住宅ローンの利子の控除はアメリカ人にとって敬遠され、中産階級の住宅所有を奨励すると広く考えられています。実際、この控除は、住宅ローンを抱える人がほとんどいない1913年になります。それは連邦所得税を創設した第16回憲法改正の採択で実施された。後で、住宅所有がより広範になったとき、その控除は中産階級の住宅所有者にとって重要になった。

控除の請求は「簡単」です

控除の請求は "素晴らしく簡単です。それは簡単です」と、ニュージャージー州チェリーヒルの弁護士であり、「ゼロ税金を払う方法」の著者Jeff A. Schnepperは言います。「2017年：IRSが免れるすべての税金を守るためのガイド」

HELOCとして知られている住宅担保信用枠、または住宅ローンで支払った利息を控除するには、IRS Form 1040を使用して納税時に控除を箇条書きする必要があります。これは、控除可能経費が合算された場合にのみ有効です標準控除額以上：2017年には1人で6,350ドル、夫婦で共同で提出した場合は12,700ドルとなりました。

" もっと： ホームエクイティファイナンスの対象となる資格を調べる

すべての利息が控除可能ではない

IRSは、モーゲージ借入に最高100万ドルの利息控除を認めています。さらに、最大10万ドルの住宅ローン借り入れに対する利息を差し引いて、その不動産を不動産関連のものに費やすことができます。 2017年課税年度の場合：

• あなたは$ 100,000の完全な利益を控除することができます

• 別途税金を提出した結婚した納税者の場合、限度額はそれぞれ50,000ドルです

これにより、控除可能な住宅ローン借入金総額は110万ドルになります。

ニューヨーク市の会計士であるPerelson Weiner LLPの公認会計士であるマネージング・パートナーであるJohn R. Lieberman氏は、「最初の10万ドルに対する利息は、どのような資金が使われているかにかかわらず、項目別費用として控除可能です。つまり、HELOC金額が163,000ドルであれば、最初の10万ドルで支払った金額だけを支払うことはできません。

残りのHELOCローンに対する利息を控除するには、あなたの家を改善するために費やす必要があります。 「100万ドルのHELOCを借りて、あなたの家を改善するためにそれを使用している場合は、利子を控除することができます（あなたの住宅ローンを含むあなたの総債務額は総額110万ドルまで」）。

IRS控除ルールは同じです

住宅ローンと与信枠は異なる商品です。

住宅ローンでは、固定金利で一定期間固定金利を借りています。 HELOCはより柔軟です。一定の金額を借りる資格があり、引き取り期間（通常10年）に引き出すことができます。 HELOCの金利は調整可能であるか、または可変である。レートは市場金利とともに変化します。

相違点にもかかわらず、利息控除に関するIRSの規則は、住宅担保ローンおよびHELOCの場合と同じです。

あなたの興味を控える方法

税金を支払う前に、貸し手からIRSフォーム1098または住宅ローン利子証書を受け取る必要があります。前年の住宅ローンや信用枠に支払った利息を表示します。あなたが1098を取得しない場合、またはそれを理解するための助けが必要な場合は、貸し手に電話してください。

税金を申告し、IRSフォーム1040に記入する際にその利益を控除するために、Schnepperは次のように述べています。

• スケジュールAの10行目に支払ったお支払いの明細
• あなたが貸し手から書類を受け取らなかった場合は、11行目で支払った利息を書いてください

資金をスマートに使う

IRSは、あなたが家の持分で借りた資金をどのように使うか気にしません。 「あなたの住宅ローンや信用枠からの資金は、何にでも利用できます」とシュナップ氏は言います。あなたの家を改善するためにそれを使用する必要はありません。

それでもスマートな使い方とスマートな使い方があります。結局、株式での借り入れは危険です。支払いをデフォルトすると家を失うことがあります。

Investmentmatomeの住宅担保融資の詳細

• ベストHELOC貸し手
• レートが上昇すると住宅ローンは賢明な選択です
• ホーム・エクイティ・ローン対与信枠：賛否両論