クレジット・チェックで本当に探している家主

あなたのクレジットは、あなたの次のアパート検索で大きな違いを生む可能性があります。

TransUnionの調査によると、テナントのリース申請を受け入れるかどうかを決定する際に使用される3つの要因のうち、クレジット・チェックの結果が、オンライン信用調査の増加と賃貸市場における競争の激化が相まって、潜在的テナントにアプリケーションを輝かせるように圧力をかけています。

借り手になるには、信用調査プロセスが不思議に思えるかもしれません。地主があなたの信用度をチェックしたときにどのような精査をしているのか疑問に思っている場合は、ここにインサイダーの様子と、住む場所を上陸するための戦略があります。

あなたの信用がどこにあるかを知る

毎週あなたのクレジットスコアを取得してください。あなたの信用を監視し、あなたの進歩を追跡するのを手伝ってくれます。

始めましょう - 無料です

家主と不動産管理者が信用状をチェックする方法

クレジットチェックは、さまざまなことを意味します。テナントが特定の基準を満たしているかどうかを調べることから、アカウント履歴のページを掘り下げることにまで及ぶ。

カリフォルニア州サンノゼの不動産マネージャーであるJanet Akinは、e-renter.comというテナントスクリーニングサービスを利用して、賃貸契約をしたい顧客の賃貸希望者を選別します。

「不動産管理者として、お客様の信任義務があります」とAkin氏は言います。 "あなたはデータを通過し、可能な限り引き出す必要があります。"

潜在的なテナントに関するバックグラウンドとクレジット・チェックを実行すると、600 FICOスコアにほぼ等しい特定の信用格付けを持つ人を探します。彼女は高級家やコンドミニアムを借りるときに高いクレジットスコアを求めています。また、ソーシャルメディア、郡の記録、銀行の声明などを見て、一貫性をチェックします。

家主や不動産管理者がクレジットを確認する方法はいくつかあります：

• 地主協会。 全米独立住宅協会などの団体は、家主に有料でテナント信用報告書を提供しています。協会によっては、これらの小切手は厳しい照会とみなされ、あなたのクレジットが一時的に失われる可能性があります。
• テナントスクリーニングサービス。 テナントスクリーニングサービスの中には、貸主に貸方報告を提供するものもあれば、そうでないものもあります。たとえば、e-renter.comでは、家主が特定のクレジットスコアの範囲を要求し、敷地内に居住者がその要件を満たしているかそれを上回っているかをサイトに伝えます。レポートには、その他の背景情報とともに、退去、倒産、判決なども含まれています。小切手を発行するので、ソフトの照会としてカウントされ、あなたのクレジットに悪影響を与えません。
• クレジットビューロー。 Equifax、Experian、TransUnionは、クレジット・レポートを含む地主のためのいくつかのクレジットスクリーニング製品を提供しています。これらのサービスでは、小切手を開始する必要があります。

すべての家主と不動産管理者がオンラインでクレジットチェックを行うわけではありません。一部の人は、あなたの信用報告書のコピーを要求するか、あなたの信用について直接質問するかもしれません。あなたのレポートのコピーを作成したい場合があります。

賃貸人のための主要なクレジット関連の取引の遮断器

地主や不動産管理者は、一般的に無信用なクレジットを探しているわけではありませんが、特定のネガティブなものは、申請者を拒否する可能性が高くなります。

セントルイスのClearPoint Credit Counseling Solutionsのクレジット・住宅カウンセラーであるデニス・ジョンソン氏は、「車やクレジットカードの返還などの理由で、非常に良い説明がない限り、家主はおそらくその人を承認しないだろう。エリア。

現在のアカウントでの1つの遅滞などの小さな間違いは、それほど重要ではありません。家主には、一般的にアカウントの履歴は現在のステータスほど重要ではないとジョンソン氏は言います。

確かに、良い信用は承認を保証しません。所得、犯罪の有罪判決、過去の退去などの要因もまた、承認プロセスにおいて大きな役割を果たします。申請する前に、家主に相談して、自分が探していることをよりよく理解してください。

クレジットなしで賃貸する方法

あなたがクレジットカードを持っていない場合は、あなたのためにリース契約を結んでいる家族や友人を探してください。共同署名することによって、あなたはそうしなければ家賃を支払うと約束しています。これは不動産管理者や家主にとってはるかに危険性の低い取引です。一定数の定時支払い後、あなたの家主または不動産管理者は、あなたの共同署名者をリースから離れることに同意することがあります。

または、貯蓄が多い場合は、契約を締結するために数ヶ月分の家賃を支払うことができます。 （クレジットのないマンションを借りる方法のヒントをお読みください）

場所を見つけたら、安全なクレジットカードを申請するか、または貸し出しの支払いを信用調査機関に報告することによって、建物クレジットを開始します。

公正または悪い貸し出しで賃貸する方法

傷ついたクレジットで借りることはもっと難しいかもしれませんが、不可能ではありません。あなたのクレジットが低い理由によって多くのことが決まります。

「未払いの学生ローンや医療費、あるいは不況時の雇用喪失などの理由であれば、残りの話が良い限り、私は気にならないかもしれません。最近の歴史は良いです」とMary Harrisフィラデルフィアのウェストマウントエアリー地区に3ユニットの複合使用ビルを借りています。荒いパッチは、慢性的な財務管理上の誤った管理よりも見過ごしやすいと同氏は付け加えている。

クレジットが不足していても、共同署名者、保証金が大きいアパート、または家賃の払い戻しを受けることができます。場合によっては、低価格帯のアパートを探すことで、より柔軟なオファーを簡単に見つけることができます。

あなたが一貫して信用をあまりにも頼りにしているか、または期日が間違っているために得点が低い場合は、経費を削減し、定時支払いに取り組むことを検討してください。あなたが支払いに追いつくように、あなたはおそらくあなたの信用を向上させるでしょう。

あなたの信用を知る

潜在的な家主や不動産管理者があなたの信用調査報告書で見つけ出す可能性があることを心配している場合、簡単な修正があります。あなたは、3つの主要な信用調査機関のそれぞれから無料の年間信用報告書を受け取る権利があります。それらには、家主に見られるすべての信用情報が含まれます。

家主や物件管理者がクレジットレポートをどのように解釈するのかを制御することはできませんが、その上に何があるかをすでに知っていれば、必要に応じて質問に答えて文脈を提供することができます。もう少し簡単です。

Claire Tsosieは個人金融のウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @ ideclaire7 .

---

クレジットスコアシミュレータ

もし…

私はこの多くの借金を返済します：

あなたのスコアを取得！

あなたの新しいスコア：

---

iStock経由の画像。