同種のプロパティの定義と例|

概要：

同種のプロパティ は、税務上の目的で類似しているプロパティ本質的には売却される財産に。似たような物件は、売買に伴うキャピタルゲイン税の払い戻しを避けるために、売り手と売り手がプロパティを効果的に交換する不動産取引である第1031節の取引所の主要コンポーネントです。

John Doeが商業用不動産を600,000ドルで売りたいとしましょう。仮に彼が投資として40万ドルで買ったものです。彼は財産の売却が課税対象となる20万ドルの利益を生み出すことを知っています。

Johnはセクション1031交換を行う場合、その資産を「同種」の財産で置き換えることによってこのキャピタルゲイン税を繰り延べることができます。彼が販売しているものと本質的に似ています。しかし、ジョンが彼の財産を売却し、45日以上が交替財産を取得せずに行くと、ジョンはキャピタルゲイン税と州のキャピタルゲイン税の対象になる可能性があります。物事をスピードアップし、コンプライアンスを確保するために、資格のある仲介業者に連絡し、資格のある交換の手配をすることができます。

資格のある仲介業者はエスクロー会社に類似しています：ジョンの財産を購入者に譲渡し、ジョンに代金を移転します。一時的に置換プロパティを保持することができます）。

重要な理由：

同種の資産の交換は、基本的に投資家が売却時のキャピタルゲインやロスを繰り延べることを認めています。不動産。資格を有する交換所の手配を使用することにより、投資家は、収益が再投資される前に不動産の売却による収入に触れることを避けることができるため、キャピタルゲイン税の払い戻しや取引の手助けをするのに役立ちます。