あなたの家を販売することが重要な理由3つの理由

あなたの家を売るときに適切な価格を思いつくことは、バランスの取れた行為です。あなたは可能な限り多くのことを求めていますが、潜在的なバイヤーを捨てるほどではありません。また、あなたの家の価値よりも低い価格で自分自身を欺くことも望まない。

「正しい」価格は、類似の家庭があなたの市場で売っているものと調和しているものです。あなたとバイヤーが家の価値を正確に反映することに同意する数字です。あなたが不動産業者と仕事をしている場合、代理店は市場を評価し、あなたの家を超過する誘惑に抵抗するのを助けることができます。

あなたのエージェントが言うことに耳を傾ける必要があります。あなたは最初に価格を正しく得るのが良いです。ここでは、あなたの家を最初から正しく評価する3つの理由と、理想的な金額を思いつくための戦略を、あなた自身で行っているのか売り手の代理人で行っているのか、

より多くのバイヤーを引き付けることができます

売り手の中には、市場価値以上のものを求めようと誘惑されるかもしれません。しかし、この戦略は、売り手が自宅を潜在的な買い手の範囲外に価格設定した場合、逆行する可能性があります。

あなたの家の市場調査によれば、あなたの家の価値は$ 299,000と言います。あなたはその金額で販売したいと思っています。しかし誰かが高い価格でオファーをするかどうかを見るために315,000ドルでリストアップします。

深刻な買い手は$ 299,000の予算を持っているかもしれないので、$ 300,000によって値を付けられた家のためだけにオンラインリスティングを検索します。そのバイヤーはあなたの尋ねる価格を下げない限りあなたの家を見ていないかもしれません。資格を持つバイヤーの数を最大限に増やすために、最初からあなたの財産を値段付けする方がよいでしょう。

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あなたはより高い価格であなたの家をより速く売るでしょう

多くのバイヤーがいる熱い市場では、かなり値段の高い家庭は、それが良いことだと認識しているので、複数のオファーを受け取ることができます。最終的なオファーをあなたの提示価格よりも上回る入札戦争を引き起こすことさえあります。

しかし、高価な家は、彼らが不合理な売り手を扱っていると思うかもしれないそれらのバイヤーのいくつかを怖がらせる可能性があります。家を売る気にはならないかもしれませんが、買い手は家が最初から高額になった場合には申し出をしなくてもいいかもしれません。

買い手が少ないクーラー市場ではさらに悪化します。買い手を引き付けるのに十分なほど価格が下がるまでは、家は売り手のいない状態で売り続けるだろう。そして、それは売り手が人為的に高い価格で家を提供することによって時間を無駄にしていることを意味します。

住宅が30日以内に売却されない場合は、不動産協会（National Association of Realtors）によると、価格が正しくないことを示す良い指標となります。さらに、研究は、家が市場に長く滞在するほど、最終販売価格が低くなることを示唆している。売り手は、最初に記載されたときに彼らが家を正しく価格設定した場合よりも、お金を節約することができます。

バイヤーはあなたの財産にもっと自信を持っています

あなたは家をあまりにも高価にしたくないのですが、あなたはあまりにも低くなることを望んでいません。次に、潜在的な買い手は、何かがあなたの財産にひどく間違っているのだろうかと疑問に思うかもしれませ

公正な価格で自宅を提供する場合、近所の匹敵する売り上げに似ているので、買い手は取引について気分が良いかもしれません。買い手は、あなたが価格設定に関する宿題を済ませた場合、家の状態が良好であることを確認して宿題をやったことを理由に考えるかもしれません。

売るためにあなたの家を買う方法

近所の類似家の最近の売り上げを見て、あなたの財産の市場価値を知ることができます。あなたの不動産業者は、この情報を使って最近の "comps"のデータベースにアクセスし、あなたに合理的な価格の見積もりを与えることができます。また、これらの家がどれくらいの期間市場に出ていたか、売り手が販売するために初期価格を引き下げなければならないかどうかを知りたいでしょう。

ZillowやRedfinなどの自宅のウェブサイトからのオンライン見積もりを見ることも良い考えです。これらのサイトがあなたの家で推定する価値は、実際の市場価格と正確には一致しないかもしれませんが、買い手はこれらのオンライン見積もりを見ている可能性があります。見積もりが基点を外れている場合、サイトは一般的にあなたの家に関する情報を編集できるようになり、調整につながる可能性があります。

ドルを上げたいときは、自宅が市場に出る日に適切な価格を持つことが賢明です。あなたが本当の市場価値であなたの家を提供するとき、あなたは合理的な時間内に良いオファーを得るための最良のチャンスを与えています。

投稿者Investmentmatome

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Margarette Burnetteは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @margarette .

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