成功する不動産投資の秘密：トリプルネットリース|

トリプルネットリースとREITはどのようにリンクされていますか？純リースは、多くの場合、不動産売却およびリースバック契約の結果である。自社の所在地を所有し、占有する

Home Depot（NYSE：HD） のような小売業者は、不動産をREITやその他の投資家に売却します。 REITとその株主が予測可能な収入の流れを得ている間に、会社は現金を手に入れます。

例えば、

オメガヘルスケア（NYSE：OHI） は販売/リースバック契約を専門としています。それは、医療提供者が所有する財産を購入した後、その企業に戻ってリースする。これにより、ヘルスケアプロバイダーは不動産管理の手間から解放されると同時に、資産を収益化できるようになります。一方で、オメガのようなリートには信頼できるレンタル・ストリームが供給され、投資収益率は高い。 トリプル・ネット・リースでは賃料は低くなる傾向にあるが、費用も低く、インフレに対するヘッジとして。トリプル・ネット・リースのもう1つのメリットは、REITが安全な収益によって裏付けられているため、REITがより有利な条件で信用枠を確立できることです。

ほとんどのトリプル・ネット・リースは、テナント、独立した建物。これらのシングルテナントリースの欠点は、テナントがトラブルに遭遇し、もはや家賃を支払う余裕がないというリスクです。しかし、これらのリートは通常、テナントに対するエクスポージャーを制限する不動産資産の多様なポートフォリオを保有しています。例えば、オメガは、米国全土30州で数十の異なるプロバイダが運営する240の医療施設を保有しています。

なぜREITに投資するのですか？

ほとんどの投資家は、豊富なREITに対してREITを購入します。 REITsは、S&P500の株価指数（S&P500）の374株の配当支払株式による平均2％の利回りの3倍の6％から7％の年間配当利回りを提供しています。ほとんどのREITは所得税を払っていないので、配当は通常完全に課税対象であることに注意してください。