レンタルまたは購入：レストランの商業スペースを購入する時期を知る|

この記事は、レストランビジネススタートアップガイドの一部です。レストランビジネスを計画、開始、および拡大するのに役立つ記事の一覧です。

レストランをオフにするとき地面、偉大なコンセプトよりもさらに重要なのは素晴らしい食べ物です。小売店の近くや小売店や主要な通りに位置する交通量の多い場所は、顧客を築くための主要な場所です。しかし、リースまたは購入するかどうかは、ビジネスにどれくらいの期間従事しているか、顧客基盤がどれほど強いかによって決まります。

3年間のスタートアップ

レストランを始めるだけなら、

1. 新しいレストランの最適な場所は、歩行が激しい既設の小売センターにあります。

2. レストランは、寿命が短いことで有名なハイリスク・ビジネスです。短期リースにより、あなたの損失を緩和することが容易になります。あなたのリースが終わったときにあなたのビジネスが苦労している場合、または閉鎖する必要がある場合は、財政的または法的な罰則なしに退去することができます。また、何らかの理由でリースを破棄しなければならない場合は、リースを破ってクレジット履歴を損なうのがずっと簡単です。それから、モーゲージを破ることです。

最良のリースオプションを利用できるようにする商業用不動産業者または商業用リースの複雑さを理解している代理人を代理して代理店を探すことができます。彼らはあなたの場所を見つけるのを助け、あなたのニーズに最も適したリースを交渉し、あなたの利益のためだけに行動します。ボーナスとして、通常、彼らの時間は家主によって払い戻されるので、不動産取引でプロフェッショナルをあなたに代理して（そしてあなたのビジネスを守るために）費用をかけることはほとんどありません。

ビジネスを構築した後は、リピート顧客を引き付け、強い信用履歴を持ち、堅実な顧客基盤を持っているので、スペースをリースするよりも購入を検討することができます。多くの場合、家主は料金を引き上げるため、スペースをカスタマイズするためのオプションは限られています。あなたが所有している場合は、固定モーゲージで資金を安定させることができます。これにより、資本が解放され、キャッシュフローが改善され、必要に応じて資金が確保されます。 2番目の場所に展開したり、既存のスペースを購入したり、基礎から構築することができます。典型的には、私が前に述べた高トラフィック小売センターの隣にいくつかの商用パッドサイトがあり、両社の最善を尽くすことができます。株式投資と既存の小売センターの利益です。 SBAプログラムは、あなたの貸し手によって促進されたものを補完するレストランへの素晴らしいパッケージを提供し、購入するときにはより多くのオプションを提供します。

商業用不動産を購入することは、どのレストランでも動くことができる目標であることを覚えておいてください。方向。

Photo via Rubyran2626