水中定義と例|

概要：

不動産界では、 水中 は不動産が

動作原理（例）：

たとえば、John Doeが500,000ドルで家を購入するとします。彼は家の前払いをして残りの料金を支払うために40万ドルを借りる。 2年後、ジョンは仕事を失い、家を売却して移動しなければならない。しかし、住宅市場は彼の街で滑り落ちており、その家は今はわずか30万ドルの価値しかない。ジョンはローンに$ 395,000を負っています。彼は水中です。彼が30万ドルで家を売ったとしても、彼は30万ドルの融資を払い戻し、95,000ドルも支払うことになります。したがって、ジョンが30万ドルで家を売却する場合、残りの95,000ドルを払い戻すことに合意するために銀行が必要になります。したがって、Johnが30万ドルで買い手を見つけた場合、貸し手は売却を承認する必要があり、300,000ドル以上売却可能と考えれば売却を中止することさえできます。

それが重要な理由：

住宅所有者がすぐに移動しなければならない場合、水中ローンは短期間の売却につながる可能性があります。長くて厄介なことがあります。これは主に余分な貸し手が関与しているためであり、売却を承認し処理する官僚は、住宅購入を迅速に終了したい潜在的な買い手を恐れる可能性があります。しかし、買主（つまり、この例では、John Doeの30万ドルの住宅を購入する可能性のある人々）は、水中住宅ローンを所有している家庭では、不動産を所有するビジネスになりたくないため、できるだけ早く返済されることになっています。私たちの場合、家には抵当権を行使するよりも30万ドルもあるでしょう。