私のクレジットスコアは私に家を買うことを許しますか？

クレジットスコアは住宅購入プロセスにとって重要です。あなたのFICOスコアは、最初にローンの対象となるかどうかを決定するだけでなく、住宅ローンの条件にも影響します。スコアが高いほど、金利は低くなります。

あなたはおそらく低いスコアでも家を買うことができますが、あなたはより高いものを持っている人とは異なる選択肢を持っています。 850で一番高いFICOスコアリングモデルでは、いくつかのモデルが高くなります。

あなたのクレジットスコアの範囲に基づいて期待できることは次のとおりです：

300 - 499：いくつかのオプション

クレジットが悪い（クレジットがない）ことは、誰かが助けてくれることを望んでいない限り、住宅ローンを取得する可能性が低いことを意味します。

「彼らの唯一の選択肢は、家を購入し、タイトルを追加してから、クレジットスコアが十分に改善されたときに、自分の名前にリファイナンスしようとする友人（あるいは家族の可能性が高い人）を雇うことです」とシニアのTed Roodセントルイスのローンオフィサー。

500 - 579：悪い信用スコアの住宅ローンプログラム

あなたが500年代にクレジットスコアを持っていれば、住宅ローンの最良の選択は、連邦住宅管理局（Federal Housing Administration）によって保証されるものである可能性が高いです。しかし、500から579の信用格付けでは、10％減額する用意がある。

カリフォルニア州ダブリンにあるPFSファンディングのシニア・ローン担当者ジョー・パーソンズ氏は、「500クレジット・スコアを持つ者は、回収勘定、担保、判断を組み合わせる可能性が高い」と述べている。 「FHAは500点のローンを保証しますが、貸し手は、回収、判決、大部分の抵当権を閉鎖する前に払い戻すことを要求します」

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580 - 619：いくつかのロー・ペイ・ペイメント・プログラム

FHAでは、前払いのローンも3.5％と低く認められていますが、資格を得るには580以上のFICOスコアが必要です。一部の貸し手は、このレベルで一般的にVA住宅ローンと呼ばれる退役軍人局によって保証された抵当権も承認します。

" もっと： あなたのために最高のFHA貸し手を見つける

620 - 699：行政機関と従来のオプション

少なくとも620のクレジットスコアを持つ潜在的な住宅購入者には、より多くのオプションがあります。 VAに裏打ちされた住宅ローンは間違いなく有効になります。それは、あなたが契約をしないことを意味する可能性があり、あなたは非常に有利な金利を支払うでしょう。 USDAが支援するローンは、640点以上の者にも利用可能です。

203（k）ローンと呼ばれる改造のためのFHAローンは、このFICOスコアレベルで引き受けられます。

最も重要なのは、従来のローン（最善のモーゲージ貸し手）は、620以上の信用度を持つ適格な借り手が利用できることです。

" もっと： 最高の住宅ローン貸し手を見つける

700 - 739：良いクレジットスコアの住宅ローンプログラム

700以上のクレジットスコアを持つ住宅購入者は、より良い住宅ローン金利、「ジャンボ」モーゲージを必要とする高額住宅に適しています。

740以上：最高金利

740以上のFICOスコアでは、特にジャンボではない従来のローンで最も有利な金利を得ることができます。

より高いスコアを有する借り手は、20％未満の前払金を支払った場合、民間抵当保険の費用を中断することもあります。パーソンズは、10％の前払いで、620の借り手がPMIで1.1％を支払うと述べています。 760人のFICO借り手はわずか0.30％を支払うと同氏は付け加えた。

もちろん、すべての貸し手は異なる引受基準を持っているので、信用スコアの資格は異なる場合があります。また、返済能力は住宅ローンの承認を得る上で最も重要な役割を果たします。そのことを確認するために、貸し手はあなたの毎月の収入からあなたの定期的な債務（あなたの負債と所得の比率）を差し引いて、どれだけの金額を控除しているのか（貸付金の価値）を見直します。

預金口座にお金を持っていれば、契約金や決算に必要なものを超えて、あなたの好きなところで働くこともできます。

" もっと： どのくらいの家を買うことができるか調べる

投稿者Investmentmatome

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