誰がフラッシング・マネー？賃貸人と住宅ローン（そしてその他）

"賃貸料はトイレの下でお金を洗うようなものだ"誰もがそのことを聞いた。その古い格言が投げ込まれることなく、買い物と賃貸の話をするのはまれです。これらの会話では、家を買うことが良い投資であるということが分かります。事は、これらのことのどちらも必ずしも真実ではないということです。人生のほとんどの事のように、それはあなたの状況によって異なります。

確かに家を所有することと賃貸することの利点はあります。あなたは追い払うことはできません（でもできるあなたに利益をもたらすことができます適切なタイミングで販売する場合あなたが十分に長く滞在すると、あなたの家は払い戻されます。しかし、短期的にも長期的にも、レンタルがより合理的な戦略である状況はたくさんあります。理由はいくつかあります：

建築資本は良い投資と等しくない

多くの人々は、あなたが家で株式を作ることができるので、家は良い投資だと思っています。しかし、あなたは何年にもわたってあなたの家に株式を築き、今でもそれを売却することができます。あなたの家にあなたが持っている持分の量は、あなたがそれを売ったら先に出るかどうかに関係していません。重要なことは、不動産手数料など、売却に関連する費用を考慮して、支払った以上に売却できるかどうかです。あなたは不動産市場の慈悲に満ちています。多くの人が2008年にこれを困難な方法で学んだ。

所有コストは非常に高くなる可能性があります

所有と賃借のコストを比較すると、住宅ローンの支払い額と月の家賃のみを考慮する傾向があります。これを行うと、所有はしばしばより経済的な選択肢のように見えます。しかし、所有は頻繁に見過ごされる他のコストを伴う。

家を所有する年間費用の典型的な評価を考えてみましょう（家の価値のパーセンテージとして、あなたの住んでいる地域によってパーセンテージが異なる場合があります）：

住宅ローン費用の3％〜4％
固定資産税および保険料の1％から3％
1％〜2％の修理とメンテナンスの遅延（新しい屋根など）

私には約450,000ドル相当の家を借りるクライアントがいます。彼は家賃を年間30,000ドル（または月額2,500ドル）を支払う。彼の家主の総所有費は、家庭の公正市場価値の約8％、年間約36,000ドルです。彼の家主は本質的に家に住むために年間6,000ドルの助成金を支払っています。この状況は、自分のものよりもむしろ家賃を選ぶ私のクライアントにとっては珍しいことではありません。

利益のために売ることができる可能性

良好な投資であるため家を買うことを考えている場合は、米国の居住用不動産市場のインフレ調整後の過去の長期的な収益率は年間約1％であると考えてください。視野から見れば、米国の株式市場の長期的な過去の収益率は年間約7％です。

転売費用

居住用不動産市場の驚異的なリターンに加えて、転売費用は10％もあります。これはさらにあなたの家から利益を得るチャンスを侵食します。

レンタルの無形の利益

最後に、賃貸には価値がないという無形の利点がたくさんあります。私は家賃を選ぶことができます。私にとっては、柔軟性と生活の容易さが私に与えてくれます。私は縛られていないという自由が大好きです。心の安らぎを与えてくれます。私はまた、メンテナンスと修理について心配する必要はありません。私の建物のメンテナンスサービスは、離れて電話をかけているだけで、私が家にいるかどうかに関わらず、瞬時に通知することができます。

それをすべて集計するには、借りることがトイレの下でお金を洗い流していると言っている人の話を聞かないでください。購入するよりもむしろ賃貸する理由はたくさんあります。決定を下す前に、両方のオプションの正味コストを徹底的に調べる必要があります。

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