Zestimatesゲイン精度。百万バックスは、彼らがより良くなることができると言います
目次:
- Zestimatesは正確ですか？
- Zestimatesはどのように機能しますか？
- 学習機を教える
- Zestimatesは評価ではありません
- あなたの家の幸せをより正確にする方法
- 次は何ですか？
- 取る 家を買うための第一歩
- プット Zillow Zestimatesのテスト精度
- 学ぶ オンライン住宅価値見積もりにどれだけの頼りができるか
Zestimate、Zillowの家価値推定アルゴリズムは、議論の余地があります。人々は、自宅のZestimateが予想よりも高いときにそれを好きであり、価値が不足しているときにそれを却下する。しかし、自動化された評価モデルは消え去っていません。実際、Zestimatesや他のAVMは、機械学習が向上するにつれてよりスマートで正確になっています。
あなたはZillowの正確さを考えるよりも多くのコントロールを持っています。そして今、Zillowは百万ドルを賭けて、人間が機械をより賢くすることができるようにしている。
Zestimatesは正確ですか？
Zillowが2006年にこの機能を公開したとき、エラー率は14％でした。 2年前にInvestmentmatomeが最後にZestimatesをレビューしたとき、彼らは全国的な中央エラー率が8％でした。
今日、Zillow氏によると、全米で4.3％の誤差があります。これは、Zestimatesの半分が最終販売価格の4.3％以内であり、半数が4.3％以上離れていることを意味します。
だからマシンは学習している。
" もっと： あなたの家の価値を見積もる
Zestimatesはどのように機能しますか？
Zestimatesは、過去の売り上げと評価の郡の記録（自宅の広場の映像など）を含む、公に利用可能な情報に基づいた数学的方程式を使用して計算されます。 Zillow氏は、「道路網や景観、公園などの周辺環境」を含む秘密のソースに「何百万ものデータポイント」があると述べています。
Zillowは最近、このデータをすべてクラウドに移行し、より迅速に改善を実装し、Zestimatesを「ほぼリアルタイムで」計算することができます。
学習機を教える
Zestimatesは明日の天気予報よりずっと正確です。雨の予報を忘れる。気象学者は翌日の高温が20％間違っている。したがって、4％のエラー率は比較してかなり良いように見えます。
Zillow氏は、「Zestimateを改善するための最も明るい科学者の心を刺激するために、100万ドルをかけてきました。
しかし、Zillowは、 "Zestimateを改善するための最も明るい科学的な心"を鼓舞するために100万ドルを払っている。5月に始まり、最近の最初の予選ラウンドを終了した競争は、78カ国の4,350人の参加者から76,000以上のエントリーを引き出した。競争の主催者であるKaggle氏によると、これまでで最も人気のある機械学習コンテストの1つです。
優勝チームは、Zillowの現在の精度だけでなく、他の競合他社の方式よりもエラー率が低いアルゴリズムを開発する必要があります。
コンテストは2019年の初めまで続きます。
Zestimatesは評価ではありません
どのようにインテリジェントな自動評価モデルが成長しても、評価ではありません。彼らはあなたの家を歩いたり、近所をドライブしたり、あなたが行ったアップグレードを見ることはできません。
また、データの可用性や不足のため、AVMの精度は地域によって異なります。 Zillowはそのウェブサイト上で非常に明確に述べている。
「いくつかの地域では、Zestimateを全く生産することができないかもしれません」とZillow氏は、「ZillowのZestimateはどのくらい正確ですか？全国平均誤り率は4.3％であるが、ワシントンD.C.の2.8％の低さから、ダラス - フォートワースの9％の高さに局所的に及ぶ。 Zestimatesは、他の都市の中でもヒューストンとセントルイスでは利用できない。実際、一部の州の多数の郡では、Zestimateを策定するのに必要な公的なデータはありません。
AVMは、家が似ている地域で最も正確です。サンディエゴの不動産投資家アンドブローカーであるアントニオ・ゴンザレス（Antonio Gonzales）は、Zestimatesが類似の構造、コスト、改善をしているため、マスタープランのコミュニティは価値があると考えています。多くの場合、景観やアメニティのバリエーションはほとんどないため、値はより一貫しています。
沿岸の特性と移行地域は、AVMの価値を高めるのが難しくなる可能性があります。
「学区やコミュニティの発展のために、いくつかのブロックがあり、住宅価格の大幅な変化が見られる特定の地域があります」とGonzales氏は言います。 "とりわけ神秘的な地域では。"
" もっと： あなたの家の鑑定評価を強化する方法
あなたの家の幸せをより正確にする方法
イリノイ州のあるカップルはZestimatesに非常に不満を持ち、Zillow Groupに対する集団訴訟を提案した。彼らは2つのプロパティを販売しようとしていたし、両方のZestimatesは上場価格をはるかに下回っていた。裁判官は、Zestimatesが単に「家の価値を決定する出発点」であるとのZillowの主張を受け入れ、2017年8月に事件を棄却した。
あなたはZillowで "あなたの家を訴える"ことができ、事実上の誤りを訂正することができます。 Zestimateが間違った正方形の映像、または間違った数の寝室やバスルームに基づいている場合は、それを修正することができます。修正するとZestimateが向上する可能性があります。それはそうではないかもしれません。おそらく試してみる価値はあるだろう。
次は何ですか？
