ホット住宅市場における入札戦争に勝つ6つの方法
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目次:
- 1.あなたの貸し手から事前承認手紙を入手する
- 2.エスカレーション条項を使用する
- 3.偶発事象を制限する
- 4.閉鎖時にフレキシブルに
- 5.売り手に「ラブレター」を書く
- 6.入札戦争後に自分を数えないでください
- 次は何ですか？
- 検索 最高の不動産業者
- 見つけ出す あなたのクレジットスコアが住宅ローンを得ることができる場合
- 発見 家を買うのに本当にかかる費用
家の供給が低く、需要が高い国で最もホットな不動産市場の1つで家を買い物している場合は、入札戦に出くわすかもしれません。
ミックスに低い住宅ローン金利を追加すると、家を買うことはあなたが愛する家に勝つために激しい戦いで競い合う "Hunger Games"の真っ只中にいるように感じることができます。少なくともあなたはこの過程で滅びることはありませんが、家を買おうとするときに何度も目を逸らすと、落胆するのは間違いありません。
あなたが何かを提供する前に行うことができる最善の動きは、経験豊富な専門の不動産業者を雇うことです。
あなたが何かを提供する前に行うことができる最善の動きは、経験豊富な専門の不動産業者を雇うことです。
あなたの地元の市場を熟知しているあなたの側に誰かがいると、この厳しい交渉を通してあなたを導くことができます - あなたが入札戦争に入るときにあなたは重いバックアップを持っていることを意味します。
私たちはあなたが上に出るのを助けるための戦略について全国の不動産業者に話しました。
- あなたの貸し手からの事前承認手紙を入手する
- エスカレーション条項を使用する
- 不測の事態を制限する
- 閉鎖時にフレキシブルに
- 売り手に「ラブレター」を書く
- 入札戦争後に自分を数えないでください
" もっと： まだ入札する準備ができていない？ホットマーケットをナビゲートするヒントを確認する
1.あなたの貸し手から事前承認手紙を入手する
あなたの収入を確認するだけの事前資格を取得すると、あなたのクレジットプロフィールに基づいてあなたの銀行に貸してくれる可能性のある金額は、特定の購入申し込みに対して事前承認を受けることと同じではありません。
あなたの貸し手から事前承認状を受け取りましょう。事前認定を受けることは同じではありません。
ニューヨーク市のDouglas Elliman Realtyとのブローカーであるダニエル・ブラットマンは、あなたの銀行から申請書を提出したことを証明する手紙を他のバイヤーに打ち立てる機会を与えることができます。
Blatmanは、家を見る前に、確かに申し出を書く前に、あなたの融資の書類をすべてあなたの貸し手に提出することを提案します。そうすれば、あなたが望む家を見つけたら、すぐに突き進むことができ、事前許可の書類を提出し、同時にオファーを書くというストレスを避けることができます。
貸主を見つけて事前承認を受ける2.エスカレーション条項を使用する
複数の入札がある場合は、エスカレーション条項と呼ばれるものを使用してオファーを強化することができます。基本的には、他のオファーが一致した場合や最初の入札額を上回った場合に、一定の限度まで募集額を段階的に引き上げることを希望する契約追加条項です。
たとえば、売り手の尋ねる価格が200,000ドルであるとします。あなたの不動産業者は、「私の最初の入札額は200,000ドルで、競合するオファーには$ 210,000まで上乗せして2,000ドルのエスカレーションを行います」と書かれています。しかし、別の入札者が210,000ドル以上を提示した場合、あなたは走り去ってしまいます。
エスカレーション条項は強い関心を示しますが、アトランタのRe / Max Town&Countryに所属する不動産会社のBruce Ailionは、入札が制限を超過する場合は、予算内に留まり、 。
エスカレーション条項を使用している場合、「購入価格より1％高い価格を提示することはガイドです。特に、家と恋をしている場合は1％の差以上で失うことはありません。最高入札者が不合理な申し出をし、真剣な金銭を出したり、支払いを停止したりしない限り、最大20日間、バックアップ提供としてあなたの入札を保留することができます。
最高の不動産業者を探す3.偶発事象を制限する
売り手は複数の入札状況で優位に立つが、清潔で簡潔なオファーが欲しい。他の入札が来ていることが分かっていて、あなたが本当に家を望むなら、あまりにも多くの不測の事態を避けるか、あまりにも多くの需要を払うのを避けてください。
あなたが他の入札が来ていることを知っていて、本当に家が欲しいなら、あまりにも多くの偶発事象を入れたり、あまりにも多くの要求をしたりしないでください。
アトランタのRE / MAXタウン&カントリーエージェント、Bruce Ailion「配偶者やパートナーの承認を待つ必要がある、売り手に家の保証を購入するよう要求する、売り手が特定の商品を去ったり修理することを要求するようなものは含めないでください。 "あなたはまた、売り手にあなたの閉鎖費用を支払うよう頼むことも望まない。あなたを代表する手頃な価格の弁護士または称号会社を見つけてください。あなたの契約にこれらの商品の数が多すぎると、売り手があなたに別の商品よりも「ない」と言ってくれる可能性が高くなります。
誰かがあなたに数千ドルの料金を払っているとしましょうが、売り手に移動する時間を与えたいと思っています。柔軟性があれば、複数の入札シナリオの中で最前線に立つことができます。ヒューストンのLappin PropertiesのオーナーであるSissy Lappinは、売り手が家を一定期間家賃を返すか、決算日を後押しさせるため、買い物客が自分の夢の家に戸惑うことを見ていると話している。 その礼儀を拡張することは、そうでなければ費用を移すことに費やすか、別の家を見つけるために時間をかけて刈り取らなければならないかもしれない売り手にとって、あなたのオファーをより魅力的にすることができます。 一方、家が空いている場合、短い時間で閉店することで売り手を獲得することができます。 Ailionは、すぐに閉じることを約束しているバイヤー（時には14日以内）は、事前承認されていないバイヤーや、新しい家を購入するために現在の自宅を売却しなければならないバイヤーを垣間見ることができると述べています。しかし、TILA-RESPA統合開示規則として知られている新しい規制は、一部の貸し手の閉鎖を遅らせていることに注意してください。 「売り手は、空いている家庭で、責任や盗難、コストや危険を負うことに懸念を抱いている」とアイリオン氏は語る。 "占有されている家庭で売り手の便宜を図ろうとする。売り手が新しい家を見つける必要がある場合は柔軟に対応してください。その時間を提供してください。
非常に激しい競争があり、時には心に訴えることがあなたのオファーを際立たせます。だからこそ、不動産業者が売り手になぜ家を欲しいのかを説明する心からの手紙をバイヤーが書いていることが増えている理由です。 私は間違いなく、買い手に手紙を書いて、家に持ち込むことがどれくらいあるのかを説明するように頼んでいます。 カリフォルニア州バーリンゲームのKeller Williams Realty不動産業者Eileen O'Reilly氏は、「私はバイヤーに手紙を書いて、その家にどれくらいの意味があるのかを説明することは間違いありません。 「私は彼らに彼らの写真と子供やペットの写真を加えさせることさえできます。私は代理店を売っていたことが、それが私のクライアントに上場した手紙と完全な提供パケットだということを私に教えてくれました。 他の不動産業者は同意します。 ヒューストンのケラーウィリアムズ不動産不動産会社のPaige Martin氏は、「愛の手紙は間違いなく役立ちます。 「バイヤーとしてのあなたのオンライン評判はさらに重要です。最も良い売り手の代理店は、Googleの潜在的な購入者に、多くの競合があったか、安定した仕事をしているかどうかを確認します。これはあなたの入札価格の大きな違いを克服することはできませんが、間違いなくマージンに役立ちます。
あなたが入札戦争を失い、売り手が別の入札を選択した場合でも、あなたがまだ家に興味があればあなたの代理人に連絡を取りましょう。買い手が尋ねた価格以上の価格を提示した場合、買収側は複数の不動産に入札して、どちらが当てはまるかを確認する可能性がある、とBlatmanは述べている。 「最高のオファーが必ずしも最高のものであるとは限りません」とブラットマンは言います。 Lappinはそれをもう一度見てきました。「価格を聞いてわくわくする契約は非常に高いキャンセル率です」と彼女は言います。それが起こると、[売り手]は市場の新しい家になるという勢いを失います。 住宅購入プロセスは時々卑劣な気持ちになり、勝利する前に1回か2回の入札戦争を失うかもしれません。それはほとんどの通過の儀式です。しかし、知識豊富な不動産業者があなたが望む家に勝つためには、これらの戦略に従った強力で競争力のあるオファーを作成するのに役立ちます。 Deborah Kearnsは、Investmentmatomeの個人金融ウェブサイトのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。
iStock経由の画像。 4.閉鎖時にフレキシブルに
5.売り手に「ラブレター」を書く
6.入札戦争後に自分を数えないでください
次は何ですか？
検索 最高の不動産業者
見つけ出す あなたのクレジットスコアが住宅ローンを得ることができる場合
発見 家を買うのに本当にかかる費用
