Buzzownの定義と例|

Buzzownの定義と例|

buydown は paying points

仕組み（例）：

Jane Smithから家を買うためにJohn Doeが10万ドルを借りたがっているとしましょう。貸し手は、30年住宅ローンの金利は現在5％であると言います。しかし、貸し手は、ジョンが金利を買い取ることもできるとも言います。これを行うために、ジョンは現在、銀行に1,000ドル（通常はローンの1％）を支払っており、その返還で銀行はモーゲージの金利を4.75％に変更します。これは、Johnにもっとお金を払うことになりますが、今後30年間は支払いを減らすことになります。

Buydownの種類はさまざまです。例えば、2-1のブイダウンは、2年間持続するブイダウンであり、その時間に渡って、永続的なレートまで一連の増加を伴う。

重要な理由：Buydownsは、住宅ローンの期間全体（この場合は30年）に適用することができます。年。条件は貸し手によって異なり、時には買手を誘致するために家屋会社が買手を払うこともあります。

場合によっては、取引を終了するために、不動産の売り手が買手に支払いを申し出ます。この例では、これはJane Smithが1,000ドルを支払うことを意味します。しかし、ジェーンは、費用をカバーするために家の価格を1000ドル上げるだけかもしれません。

買い手は、より低い支払いからくる月額貯蓄に対してバイドダウンのコストを重視することが重要です。買い手が、例えば、5年間、家にいることを期待している場合、買い手は、より低い月々の支払いで貯蓄するよりも、バイドダウンのために多くを支払うことになります。