資本化率の定義と例|

意味：

不動産では、資本化率は投資収益率の尺度です。

資本化率=資本化率=（固定資産からの所得収入 - 変動費）/資産価値

仕組み（例）：

Jane Doeが家を購入するとしましょう余分な収入のために。家は10万ドルかかる。彼女は30年住宅ローンを5％借りて払います。その支払いは月額536ドル、1ヶ月あたり165ドル、月額60ドルで、761ドル。

この情報と上記の公式を使用して、このプロパティのJaneの資本化率は次のように計算できます。

資本化率=（（$ 1,000 - $ 761）* 12ヶ月）/ $ 100,000 = 2.868％

新しい屋上やカーペットなどの資本増強はキャップレート計算に含まれていないことに注意することが重要です。

重要な理由：

資本化率により、不動産投資家は所得を生み出す財産に価値を置くことができます。この式はまた、同様の所得を生み出す財産をどのように売却するべきかを推計する方法です。