家を買う前にクレジットカードを閉じることはできますか？

最高の住宅ローン金利を引き出す方法を含めて、家を買うときに考慮すべき多くのことがあります。良いレートを得るための大きな部分は、確かなクレジットスコアを構築することです。クレジットスコアはクレジットカード使用に密接に関連しており、ルールは必ずしも直感的ではありません。責任を持って支出し、実証済みの信用構築テクニックを実行することで、住宅ローン率を下げることができます。クレジットカードの閉鎖がクレジットスコアにどのように影響を与えるかについて、人々はしばしば混乱します。ここでは、適切な住宅ローン金利で口座を閉鎖する効果について説明します。

クレジットスコアが住宅ローンに与える影響

あなたのクレジットスコアがあなたの住宅ローン率にどのように影響するかは簡単です。あなたのスコアが高いほど、あなたの率は低くなります。あなたのスコアが低いほど、あなたの率が高くなります。あなたの得点が低すぎる場合、あなたは完全に住宅ローンのために拒否される可能性があります。あなたのクレジットスコアは、あなたが時間通りにあなたのローンを支払うことをあなたが信用できる金額を貸し手に指示します。支払不足の履歴と高い与信稼働率がある場合、貸し手はお金を貸してくれることに注意します。

あなたのクレジットスコアが住宅ローンに及ぼす影響は大きいです。 30年の固定ローンを申請する775のクレジットスコアを持つカリフォルニア人は、3.783％のAPRを支払うと期待できるとします。同じローンを申請する630のクレジットスコアを持つ人は、5.372％のAPRを支払うでしょう。どのような種類の住宅ローン金利があなたのクレジットスコアに期待できるかを知るには、myFICO.comのローン計算機を使用することができます。それは、ローンタイプ、クレジットスコア、住居の状態、元金の金額（あなたが実際に借りている金額）によって金利を引き下げます。

あなたの住宅ローンがわずか1〜2％高い場合、それは数十年後に数十万ドルの利息を意味する可能性があります。上記の例では、支払われた利息の差は34,126ドルで、元本の3分の1を超えています。あなたがあなたのスコアを構築している間にあなたの家を買うために数年待つことができれば、それは長期的にあなたに多くのお金を節約することができます。

" もっと： クレジットカードを閉じる？この5つのことを必ず実行してください

クレジットカードを閉じることがあなたのFICOスコアにとって悪いのはなぜですか

多くの場合、クレジットカードを閉じると、あなたのクレジットスコアが損なわれます。これは、あなたのクレジットスコアの一部が、現在使用している利用可能なクレジットの割合であるあなたのクレジット利用率に依存するからです。したがって、高い信用限度を維持するのに役立ちます（もちろん、最小限の負債で）。専門家は、全体の与信限度額の30％未満を維持することを推奨します。

あなたの信用限度を高く保つことは、あなたの口座を開いたままにすることを意味する簡単な例を見てみましょう。あなたが3枚のクレジットカードを持っていて、それぞれが$ 5,000の限度額を持っている場合、1枚のカードを閉じると、3分の1に制限が下がります。クレジットカードの借金が5,000ドルの場合、クレジットの利用率は33％から50％に上昇します。それはあなたのクレジットスコアには良いことではありません。

口座を閉めると、あなたのクレジットスコアに役立つかもしれない状況がいくつかあります。これは、信用枠が多すぎる場合（5枚以上のクレジットカードが見栄えが悪い場合）、店舗のクレジットカードを閉鎖している場合（貸し手がこれらを見たくない場合）に発生する可能性があります。それ以外の場合は、アカウントをできるだけ長く開いてください。時にはそれは年間報酬を支払うことを意味することができますが、それは低い住宅ローン金利の価値があるかもしれません。