どのように人口統計が住宅販売を押し上げるか

アンソニー・イゾラ

Anthonyについての詳細は、当社サイトをご覧ください。

今後数年間で、米国は家庭の需要が劇的に増加するはずです。これは希望的な考え方ではありません。基礎的な人口動向はほとんど不可避です。

不動産市場を見るときに疲れやすいのです。 2007年に始まった価格の壮大な崩壊は、永久に傷ついた世代を残しました。その崩壊以前は、非常に簡単な金融政策、非常にゆるい融資基準と非現実的な期待などのバブルが先行して、価格がその基本的に持続不可能な水準まで上昇し、狂気のピーク時に購入した家屋の一部は、 。

多くの人が、投資の4つの最も危険な言葉は「今度は違う」と信じています。しかし、この例では、彼らは間違っていると証明されるかもしれません。住宅市場の短期および長期の指標はいずれもプラスです。

商業部によると、米国の住宅着工数（建設開​​始数）は2007年10月以来の最高水準にまで上昇した。また、最近の調査では、2005年以来最高の信頼水準を報告しています。

これらの統計は奨励されていますが、長期的な人口動態の変化が最も有望です。 1986年以降に生まれた千年紀の世代は、以前の世代よりも家庭所有率が劇的に低くなっています。結婚と子供をやめたり、両親と一緒に暮らしたり、アパートを借りたりするなど、無期限に続けると信じていない限り、今後10年間で住宅所有率に大きな変化が見られるはずです。

Morningstar MagazineのDaniel Rohr氏によると、両親と同居している若年男性のシェアは17.7％と非常に高い水準にあります。 30歳から34歳の世帯の家計保有は、2005年以来57％から47％に減少している。

人々は結婚するのにもっと長く待っています。 2005年から2014年にかけて、初婚時の平均年齢は男性で2.2歳、女性で1.7歳となった。比較のため、過去9年間に見たように、針を動かすのに過去20年以上かかりました。婚姻の年齢は、夫婦が家を購入する可能性がより高いことから、住宅需要の鍵となる数字です。

ミレニアムに関するこれらの事実は、住宅に関する積極的な話題にとって非常に重要です。ミレニアムは1945年から1964年に生まれたベビーブーマーでさえも、米国の歴史の中で最大の世代です。彼らがお金を使う方法は、経済に大きな影響を与えます。

ベビーブーマー自身が不動産価格の上昇に一役買うだろう。 Morningstarのデータによれば、家の所有権レベルは約75歳まで低下し始めていません。これは、ベビーブームの大部分が家を大量に売り出すまで、さらに15年を要します。これにより、今後10年間に販売可能な住宅の供給がさらに制限されます。

このデータは米国の不動産市場や一般的な経済にとって肯定的ですが、いくつかの注意点があります。 2000年代初めの栄光の日々の復帰を望んでいる人は、非常に失望します。融資基準や銀行規制が厳しくなれば、抵当権を取得するのがずっと難しくなっています。

さらに、私たちは住宅ローン金利の底を見ているかもしれません。連邦準備理事会は金利の引き上げを開始しようとしている。劇的なものは何も期待されていないが、今後数年間に通常の料金への最終的な移行が予想される。これは、家を余裕がないようにします。

歴史的に、住宅価格は、過去1世紀にわたって年間約2〜3％上昇しています。あなたの危険でこのデータを無視してください。歴史的な倍率を倍にしても、それは今後10年間で年間4％〜6％の増加率を意味します。それはいいですが、それは確かにあなたを豊かにしません。インフレやその他のコストを考慮すると、多くの人々は依然としてマイナスの実質収益を見ている可能性があります。

あなたは何をするべきか？あなたが初めてのバイヤーなら、あなたはいい形になっているはずです。もう一つの歴史的な住宅崩壊は、確率の低い出来事と思われる。あなたが裕福にすることを期待する投資ではなく、住む家を買う。

不動産は非常に地域的で、あなたが住んでいる国のどの部分に応じて価格が大幅に変化するかを見ることができます。結論は、フリップするのではなく家族を育てるために家を購入する場合、あなたのシャツを失うことなくそれをやることができます。

少なくとも10％を落として、普通のバニラ30年固定金利の住宅ローンを締め、あなたの人生を生きよう。あなたが不動産巨像に変身するという錯覚に陥ってはいけません。物事はうまくいくはずです。

この記事はナスダックにも掲載されています。

iStock経由の画像。