今日の不動産への投資の最も簡単な方法|

不動産投資信託（REIT）の株式の保有は、

不動産は、投資家が触れること、感じること、理解することができる「真の」価値を持っています。この有形の価値は、高品質の不動産の限られた供給と相まって、REITsを最も安定した投資の代替案の1つにしています。

REITなしでは、投資家は大量の金銭を（多くの場合は借り入れて）プロパティを購入する。

REIT：基本事項

ほとんどのREITは土地または土地を所有していますが、これらのスペースを個人または企業に借りてお金を稼ぐことができます。一部のREITは、住宅ローン債券などの不動産証券にも利息を得る。他のREITは、様々な不動産ベンチャーに資金を提供しています。

ほとんどの投資家は、豊富な配当のためにREITを購入します。平均分散資産REITは、年間配当利回り7.5％を提供しています。これは、S&P 500指数のメンバーによる平均2.0％の利回りの3倍以上です。あなたのポケットにお金があります。

さらに、現金は通常、特定のREITの株価が上がるか下がるかにかかわらず、引き続き入ります。これは、REITが独自の税制優位を保つために、法律で所得の90％を株主への配当として払う必要があるからです。 REITsは法人所得税の対象ではありません。

REITsは所得税を払わないため、配当は通常完全課税であるため、受け取った配当金は通常の所得として課税されます35％。ほとんどのREIT配当は、15％の配当減税率の対象にはなりません。

追加税金を払っても、ほとんどのREITが支払う利回りは、他のほとんどの普通株式から得られる課税可能な同等利回りよりはるかに高くなります。賢明な投資家は、Roth IRAのような税制優遇勘定にREITを保有することによって、これらの余分な税金を完全に免除することができます。

収入ではなく株式を購入する

REITを豊富な配当利回りで購入する一方、独占的にその収量に基づいて株式は大きなミスを犯す可能性があります。企業配当は決して保証されていないためです。

企業は現在、10％の配当利回りを確保しているにもかかわらず、ビジネスモデルが堅実でない場合、そのような豊富な配当を維持することはできません。企業は通常、利益から配当現金を取り出すため、利益が締結されれば配当は減額される可能性があります。

たとえば、米国の自動車メーカーは伝統的にハンサムな利回りで知られていました。しかし、業界が利益を上げなくなると、配当は払拭され始めました。ゼネラル・モーターズ（NYSE：GM）

は、1回の配当を削減した後、最終的に2008年の夏に配当を停止した フォード（NYSE：F） 最も収益性の高い株は、配当と株価上昇によって最大の総収益を生み出す株です。 投資家は、配当再投資計画（DRIP）を提供する会社を探すべきであり、投資家は配当支払を再投資して株式を買い増やすことができます REITは、REITが所有するものを正確に知ることが重要です。

物件タイプが重要です。

REITの多くは、アパート、倉庫、地域モール、ショッピングセンター、ホテル、または保健医療センターなどの不動産タイプである。

デューク・リアルティ（NYSE：DRE）

のような他の企業は、小売業、工業用、オフィス用の財産が混在しています。映画館を所有する

エンターテイメントプロパティー（NYSE：EPR） などの専門プロパティに投資する人もいます。 REITのお金を稼ぐ方法を知るには、常に注意を払う必要がありますREITが所有する不動産の種類。 各不動産部門は、異なる経済的要因の影響を受けます。例えば、雇用市場が活況を呈している場合、オフィスREITは働く人が増え、それに対応するために必要なスペースが増えるので魅力的なものになる可能性があります。# - ad_banner_2-#消費者支出が減少している場合は、

リージェンシー・センター（ニューヨーク証券取引所：REG）

のようなREITは、小売業者がピンチを感じるほど挑戦的な時期に向かう可能性があります。典型的にテナントに10年リース契約を結ぶことを要求するモールREITは、短期間リースする傾向のあるマンションREITよりも予測可能な収益を生み出す。 REITのテナントの質と多様性を知ることで、収入の信頼感を得ることができます。

地域が大きく、多様化しているか地理的に分散しているREITは、地域の弱さや主要な経済サイクルにさらされにくいです。これらのREITは、長期的にはより安定している傾向があります。 エクイティ・レジデンシャル（NYSE：EQR） のような会社は、米国内の様々な市場でマンションを所有しており、地域の経済状況にあまり敏感ではありません。最も大きな成長の可能性。特定の市場がうまくいくなら、

SL Green Realty（ニューヨーク証券取引所：SLG）

のようなニッチプレイヤーは、ニューヨーク市にのみオフィスを構え、成功を収めることができます。 >：あなたが何を探すべきかを知った後でさえ、あなたのお金のために最高のREITを見つけること、そして長期的な利益のための最大の可能性を見つけることは難しいことです。各企業の配当利回りだけでなく、利益ポテンシャルの最も高い企業のポートフォリオ、成長見通し、および評価レベルにも注意を払う