HOA：住宅所有者協会の働き方
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目次:
- HOAとは何ですか？それは何ですか？
- HOAの料金はいくらですか？
- HOAは手数料を引き上げることができますか？
- HOAのルールはどのように機能しますか？
- HOA規則は法的に強制可能ですか？
- 買う前にHOAについて知っておくべきこと
- HOAの財政状態
- 継続的な紛争
- 難しい制限
- HOA料金は交渉可能ですか？
- HOA料金には何が含まれますか？
- 住宅所有者としてのHOAについて知っておくべきこと
- HOAがあなたを退去させたり、あなたの家に閉じ込めることはできますか？
- あなたは高いHOA料金について何をすることができますか？
- HOAがあなたの住宅改善をOKにしない場合、あなたは何をすることができますか？
- 次は何ですか？
- 学ぶ それはあなたのために正しいです：家賃や購入？
- 検討する 住宅所有コスト
- 計算する あなたの住宅改善のコスト
HOA、または自宅所有者団体は、家の手頃な価格を考える際に予期しない要因となります。これらは、建築ガイドラインの遵守、共通の領域とアメニティの維持、特定の住宅開発の特定の活動、使用、改善を禁止または認可するために形成されています。
HOAの手数料と権限は重要な意味を持つ可能性があります。
HOAとは何ですか？それは何ですか？
HOAは、計画されたまたはゲートのある地区やアパートやマンションの建物など、共通の関心のあるコミュニティ内にある管理機関です。彼らは住民によって運営され、資金提供を受けており、取締役会を持っています。取締役会は定期的な会議を開催し、予算を確立し、維持し、規則と規制を施行する。これらのルールは拘束力があり、法的に強制可能です。
彼らがうまくいくと、HOAsは、彼らのコミュニティが視覚的に魅力的であることを保証することによって財産価値を高めることができます。高い手数料や管理不足のために彼らがうまくいかないと、家を所有することを官僚的な痛みにすることができます。
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HOAの料金はいくらですか？
HOAメンバーは毎月、四半期または毎年の会費を支払う必要があります。これらの手数料は、歩道、公園、照明、エレベーター、プール、クラブハウスなどのコミュニティ共通エリアの維持費を払っています。
料金は生活状況によって異なります。映画劇場とジムを併設したニューヨークの高層マンションは、オレゴン州ポートランドのトラクト・ハウスの住人よりも高い料金を支払うことがあります。 2ベッドルームのコンドミニアのオーナーは、1ベッドルームの所有者以上の料金を支払うことになります。手数料は、50ドルまたは100ドルから1ヶ月あたり数千ドルに及ぶことがあります。
HOAは手数料を引き上げることができますか？
はい。コミュニティのメンテナンスニーズと住民の数に基づいて、HOAは手数料を引き上げることができます。リザーブファンドに十分な資金がない場合、住宅所有者は、HOAがどのように構成されているかに応じて、過半数の票決なしに、特別な評価を請求されることがあります。
会費を徴収する能力にもかかわらず、国立不動産協会（National Association of Realtors）によると、HOAの70％が資金不足になっている。プロパティを見ているときは、このことを覚えておいてください。不動産業者に最新の財務報告書のコピーを依頼することもできます。
HOAで近所の家を購入する前に、以下を見つけてください。
- 料金はどれくらいかかりますか
- 手数料の納期の頻度
- 料金がカバーするもの
- 緊急事態や特別プロジェクトのための準備金がある場合
あなた自身でチェックインしてください：手数料がカバーするアメニティを使用しますか？手数料はあなたの予算に合っていますか？家を所有するための実際のコストを調べる。
" もっと： 住宅所有コストの計算
HOAのルールはどのように機能しますか？
HOAの規則は、条約、条件および制限、またはCC&Rとして知られています。 HOAの条項は、一戸建て住宅、コンドミニアムまたはタウンハウス、洞窟のコテージからパークアベニューのペントハウスまで適用できます。
買い物を考えている場合は、近くにHOAの規則が適用されている場合は、CC&Rを入手して最終決定を下す前にすべての詳細を入手してください。
ソーラーパネルを設置したり、フロントドアをネオンピンクにペイントしたり、深夜パーティーをしたりしたい場合は、HOAで問題が発生する可能性があります。
それは家に来るとき、ほとんどのHOA規則は外面を中心にしています。例えば、草の根的な環境を維持しなければならないかもしれない。マンションやコンドミニアム所有者の場合は、許可されているペットの種類や住民が喫煙できるかどうかを指示することがあります。
あなたは、騒々しいまたは汚い隣人を心配している場合は、これらのルールを歓迎するかもしれません。しかし、ソーラーパネルを設置したり、フロントドアをネオンピンクにペイントしたり、深夜パーティーをしたりしたい場合は、HOAで問題が発生する可能性があります。
HOA規則は法的に強制可能ですか？
絶対に。住民が50ポンド以下の犬に限定されている場合にグレートデーンを採用するなど、ルールを無視すると、HOAはあなたの行動を取り消すよう要求します。さらなる波及には罰金や訴訟も含まれる可能性があります。
HOAで近所の家を購入する前に、以下を見つけてください。
- ルール
- ルールの実装方法
- ルールに従わないとどうなるか
そして、自分自身に尋ねる：私はこれらのルールに従うことができますか？
買う前にHOAについて知っておくべきこと
家を買い物するときにHOAに出くわした場合は、HOAミーティングに出席できるかどうか、または最近のミーティングの議事録が利用可能かどうかを不動産業者に問い合わせてください。これはあなたにコミュニティのダイナミクスの感覚を与えるでしょう。成功したHOAsは民主的であり、理事会メンバーは住民の利益のために行動します。
また、以下について知ることができます：
HOAの財政状態
HOA予算の予備資金で十分な現金を探してください。共通エリア、所有物および設備の保守および修理が行われる場合、費用は住宅所有者によって共有されます。 HOAによって生成され、予備に置かれた会費と収入がこれらの費用をカバーするのに十分であれば、あなたはすべて良いです。しかし、そうでなければ、HOAは「特別な評価」を命ずるでしょう。それはあなたとあなたの仲間の住宅所有者が支払うべき予期しない法案です。
継続的な紛争
住宅所有者とHOAの間の問題は、あなたが気づいていないかもしれない財産の問題を明らかにすることができます。これらの紛争は、単純なもので、例えば、繰り返しの騒音、騒音、パーキングの問題などがあります。または、問題は建設の品質、大きな不便、さらには財務的な不正行為など、さらに大きなものになる可能性があります。例えば、フロリダ州のコンドミニアム協会は、取締役会メンバーがHOAから数十億ドルの資金を不当に払った問題を解決しました。問題は10年以上にわたって続いています。
難しい制限
ペット、外装塗料の色、子供の遊び構造、園芸用具などのあなたの近所や庭のビジョンに合わない規則は逃げないでしょうので、妥協するのに慣れていることを確認してください。 HOAは所有者が自分の財産を借りることを禁じることさえできます。
" もっと： どのくらいの家に余裕がありますか？
HOA料金は交渉可能ですか？
通常はありません。あなたが住宅の需要が少ないソフト不動産市場で購入している場合は、購入するインセンティブとしてHOA料金を一定期間、例えば6ヶ月間免除することができます。
HOA料金には何が含まれますか？
一般的に、プール、練習室、クラブハウスなどの共通エリアやアメニティの整備や改善、さらには社会行事、警備、保険などのための料金の支払いが一般的です。
住宅所有者としてのHOAについて知っておくべきこと
HOAがあなたを退去させたり、あなたの家に閉じ込めることはできますか？
HOAの取締役会は、警告を出すこと、家に担保を差し出すこと、または所有者に抵当権を行使させることを含む、支払っていない人に対して訴訟を起こすことができます。しかし、HOAが行うことができることは州法によって異なります。
あなたは高いHOA料金について何をすることができますか？
貸し手は通常、家を購入するときに、保険や税金などの追加財務責任の一部としてHOA手数料を考慮します。しかし、財政的に大まかな打撃を受け、手数料を払うことが難しい場合は、HOA委員会との会議を手配してください。お金を払ってくれることであなたを見るために何かを働かせることができるかもしれません。
HOAがあなたの住宅改善をOKにしない場合、あなたは何をすることができますか？
しばしばそれほど多くはありません。裁判所の戦いは高価であり、HOAは頻繁に勝つ。
" もっと： あなたの家が本当に価値があるか調べる
共同体協会（Community Associations Institute）によると、米国人口の約20％は何らかのタイプの共通関心コミュニティに住んでおり、その半数以上がHOAの一部です。
あなたがどこに住んでいても、従うべきルールやお金を支払うという法律があるでしょう。 HOAのどこかに住んでいる、特にうまく働いている人は、自主性を放棄してより多くの費用を払うことができれば、具体的なライフスタイルのメリットをもたらすことができます。
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