あなたが成功した家主になるために必要な5つのもの

ブライアン・フレデリック

ブライアンの詳細については、Investmentmatomeのアドバイスをご覧ください。

クライアントのミーティングで随時出てくる疑問は、賃貸不動産を所有することが理にかなっているかどうかです。私が地主になることについての私の立場は、それはある人にとっては偉大であるが、他の人にとっては災難であるということです。仲間の財務アドバイザーであるロス・シュミット（Ross Schmidt）は、不動産は最大の億万長者を作り出しましたが、最も倒産した’.

家主として成功するために必要な前提条件は何ですか？

• 時間。賃貸物件はしばしば受動的な投資と呼ばれているが、間違いなく、家主は時間がかかる。実際、アパートや短期レンタルなどの所得が最も高い不動産タイプは、しばしば最大の時間を要します。あなたは家主になるのに十分な時間がありますか？あなたは弁護士ですか、医師ですか、時間によって高い時間率で支払われますか？もしそうなら、おそらく、あなたの日の仕事で家主よりも多くのお金を稼ぐでしょう。
• 幸福。これは厳しいものと思われますが、ある時点では家主として、時間通りに賃貸借をすることができないテナントがいて、遅延支払いやその他の変更された支払いプランを受け入れるよう求めます。どのように反応しますか？あなたの賃貸企業の収益性は、時間通りに家賃を支払うテナントの存在に左右されます。あなたが私のようなもので、どんな騒動の話をしてもそれは賃貸料を支払うことがオプションの活動であるというテナント側の期待を作り出すことができます。最高の家主は、家賃の全額を時間内に支払うことが不動産の必要条件であることを明確にした者です。
• 計画。どんなタイプの投資と同様、賃貸不動産の成功には多くの道があります。所有するプロパティはいくつですか？どのくらいのリスクを抱えていますか？どのようなタイプの不動産ですか？彼らはどこに位置しますか？誰を管理するのですか？あなたは財産を高価にしたり、毎月キャッシュフローを捨てたりしてお金を稼げますか？これらすべての質問に対する答えは石で刻む必要はありませんが、これらのタイプの質問について考え、達成したいことと達成する方法を考えなければなりません。
• 流動性。一戸建て賃貸住宅の貸し出しは比較的簡単ですが、修理や空室などの物件をカバーするにはまだお金が必要です。この流動性は、あなたの個人的な財政のために運ぶあらゆる緊急資金の上でなければなりません。最低でも、あなたが所有する各財産については、銀行に2ヶ月の経費（住宅ローンの支払いとユーティリティー）が必要です。この最小値はあなたが所有するプロパティの数とともに増加するはずです。おそらく不可能ですが、10の賃貸物件を所有することができ、すべてを一度に空けることができます。
• 管理と組織スキル。明白な響きのリスクで、あなたは成功した家主になるためには組織化され、優れた管理スキルが必要です。ビジネスと税の両方の目的のために追跡する必要のある細部は100万もあります。複数の賃貸物件を所有している場合は、潜在的な規模の経済を特定できる必要もあります。その一例は、すべての賃貸物件に同じ塗料の色とカーペットを使用することです。それはあなたの人生を単純化するだけでなく、一括で購入することもできます。

あなたが賃貸物件を所有している場合、成功した家主になると思いますか？下記のコメントであなたの考えを共有してください。