不動産入門および不動産|

この記事は、不動産ビジネススタートアップガイドの一部です。この記事は、あなたの計画、スタートに役立つ記事の一覧です。あなたの不動産ビジネスを成長させよう！

あなたがこの記事を読んでいるなら、あなたが他人と話をしたり、つながりをつくったり、人を助けたりする好きかもしれません。そうであれば、不動産業界は成功するためには優れた人材を頼りにしているため、完璧な職業選択です。

また、個人的な態度をとっていれば、組織的、野心的、

あなたは長い試合をすることができますか？ 従来のビジネスモデルではより定期的な収入が得られますが不動産界では、支払いを受けるまでに3ヶ月かかるかもしれません。それ以上になる可能性もあります。 運転手と人々のスキルがあると思うなら、読んでください。

この記事の情報源：

包括的な記事を書くために、私は1人または2人の不動産業者にインタビューしましたが、13歳以上でした。意外なことに、良いオンラインプレゼンスを持つことの重要性、SEO、ニッチや明確なターゲットオーディエンス、優れた人々のスキル、そしてあなたのビジネスを管理する能力を含む、いくつかのフィードバックがあります

ステップ1：計画

不動産事業、コーナーコーヒーショップ、ロケット部品を製造する会社のどちらを始めようとも、ビジネスプランを作成することをお勧めします。

計画プロセスを進めるだけでなく、類似したビジネスと競合する方法、必要とする現金の量など、重要なことを考えるように促すだけでなく、実際に始めることができますが、あなたのアイデアを検証し、目標とマイルストーンを設定する習慣にも役立ちます。

不動産投資家Eric Bowlinによると、事業計画の目的は二重です。彼は「まず、あなたの目標と方向性を正式化する方法を提供します。さらに重要なのは、貸し手や投資家に、あなたの方向だけでなく、あなたの所在や所在地を明確に示すための文書です。」計画プロセス中、Ericは地元のスモールビジネス開発センター。

あなたが不動産業界での経験がない場合は、持っている人からアドバイスを受けることをお勧めします。キャッスルスマートの不動産業者Jamal Asskoumiは、「あなた自身が不動産に直接関与していない場合は、計画段階で誰かを見つけることをお勧めします。彼らはもっと多くのことを知っているでしょう。」

もちろん、あなたはいつも話題に関する正式な講座を取ったり、正しい本を読んだりすることができます。

LivePlanのようなツールは、ビジネスプランニングプロセスをより簡単にし、各セクションを案内します。

あなたのビジネスを計画するのに役立つリソース：

1時間以内にビジネスプランを書くにはどうすればよいですか？

• ビジネスプランのサンプルを見るには、同じことがBplansの無料サンプルの不動産ビジネスプランのいくつかを見てください。
• 無料ビジネスプランテンプレート
• さまざまなビジネスプランのタイプ
• リーンプランニングの導入：プランニングの簡素化と迅速化
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ステップ2：市場調査とアイデアの検証

あなたは、あなたがうまくいくアイデアを持っていることをどのように知っていますか？実際にターゲットオーディエンスがある不動産市場のニッチを選んだことをどのように知っていますか？このニッチで自分自身を位置づける方法をどのように把握していますか？

これらの質問やそれ以上のものは、最初の市場調査段階で回答することができます。プライマリとセカンダリの両方の市場調査を行うことで、あなたが選んだターゲット市場が追求する価値があるかどうかをより広範に把握できます。

もちろん、どのようなニッチを手助けしているかを把握するためのアプローチは一切ありません。米国内の不動産業者から得たさまざまな回答がその証です。

市場調査を行います早い時期に市場調査を行う時間をとることで、時間とお金の両方を節約できます。 Bluegrass Partners Trust Realtyの不動産業者Michelle Stansburyは、「私の最初の年は、何がうまくいかなかったかを把握するのに苦労していました。私の2年目に私はビジネスを3倍にしました」。

自分のスキルを評価するための市場調査を実施する

Pauly Presley RealtyのオーナーBrad Paulyも同じ試行錯誤を繰り返しましたが、彼自身の長所と短所「試行錯誤して目標市場を見つけました」と彼は言います。 「私が業界に入ったとき、私はどんなビジネスも離れませんでした！私が強いスーツを理解すると、私はそれらに集中しました。私が免許証を取得してから4年後、私はブローカーのライセンスを取得し、今日の会社を創設しました」。

あなたの長所と短所が分からない場合は、SWOT分析を実施してください。 >現実の経験を積んだり、指導者を探す

もしあなたが最初にやっているのであれば、マーケットリサーチのもう一つの道は、そこに入って物事を始めることです。ほとんどの人はこれを行うために追加の時間やお金を持っていませんが、もしあなたがそうしたら、あなたにとっては良い方法です。ケンタッキー州レキシントンを拠点とする免許を取得した不動産業者Morgan Franklinは、「私の不動産試験を受ける前に、スタートアップ費用のすべてを支払うだけの十分なビジネスをすでに開発していたので、私の考えがうまくいくと確信していましたしかし、モルガンは不動産弁護士の仕事に少し時間を費やしていたので、ダイビングを始める前に少しノウハウを持っていました。 "経験がなければ、新しい代理店にメンターを尋ねることを強くお勧めします。最初の1年か2年と一緒に働く "と彼は示唆している。あなたが業界に多大な暴露を受けていなければ、 "メンター"の道を行くことは良いアイデアです。

それはモルガンがかなりの研究を自分でやったと言いました。彼はどのようにターゲットマーケットがどこにあるのかを尋ねられたとき、「私は街の売り上げを財産評価管理者から見て、「スイートスポット」を探しました。これは、大量のトランザクションが発生していた場所です。そこから、私はそのグループの上端を目指しました」。イエロー・ブリック・プロパティーのマネージング・ブローカーであるシェリル・ジュリーチャーは、市場調査をしましたが、情熱を感じた地域でも始めました。 「イエローレンガでは、健康で安全、快適でスマートな住宅、環境に配慮した持続可能な住宅のすべてです」と彼女は説明する。

「私たちは情熱を持って行った。そうです、 "シェリルは言います。 「最も関心があり、最も精通している市場のセクター、ミネラル、空のネスターなどに行きましょう。」

特定のセクターについて強い感情を持っているなら、少なくとも、

市場調査の実施：

市場調査の実施方法

市場調査のための実践的資源

ビジネスを始める前に業界を知る

• 対象となるマーケティングとは？
• SWOT分析とは？
• ステップ3：ブランディング
• ブランディングはあらゆる規模の企業にとって重要です。あなたが思い出に残るブランドを持っていれば、信頼性を高め、あなたよりも大きく見え、顧客を引きつけ、そして一般的には最初の人や企業が考えるものになります。
• Brand Genieのブランド専門家、 「うまく設計されたロゴ、陽気な広告キャンペーン、慎重に作られたプレスリリース、または超親切なサービスを通して、ブランドに影響を与えることはできますが、最終的にはブランドは外界の世界だと言います」。
• あなたのブランド

ブランディングのヒント#1：あなたの評判はすべてあなたの関係にある

キャッスル・スマートの不動産業者ジャマル・アッコウミはこれをよく知っています。彼は競争から離れて自分自身を設定することの重要性を信じるだけでなく、あなたのクライアントとのあなたの関係の重要性を信じています。

「不動産のブランディングには、できるだけ個人的なものにしようとします。これは、相互作用と関係構築に大きく依存しているビジネスです。あなたのビジネスはあなたが持っている歓迎している笑顔を滲出させるようにしてください」。

あなたは結局のところブランドです。

ティム・フリーはこの考えをさらに進歩させます。彼は、「ブランドを不動産に建てれば評判を確立することが重要である」と評しています。

ブランディングヒント#2：価値を提供し、人々に必要なものを提供する

不動産では、成功は価値を提供し、真の人間関係を確立することにしばしば帰結します。これを行うと、Norman&Page Real Estateの共同設立者であるTim Frieは、「あなたは他の会社の他の代理店と同じくらい多くの機会を持っています。革新的でなくても、革新的な経験を提供する必要はありません。しかし、必要なもの、必要なとき、そして必要なものを人々に提供しなければなりません。そして、あなたが自然につなぐことができる人々と働いているときは、それは簡単です」。

実際には、ブランディング、評判、信憑性は、あなたが誰と話していても不動産を手に入れているようです。 Brandywine Fine Properties Sotheby's Internationalの不動産代理店Michael Kelczewskiは、人々が非言語的手掛かりや行動パターンを感知できると感じています。結果として、あなたが正真正銘に行動するなら間違って行くことが少なくなります。

不動産投資家のエリック・ボウリンは同じ信念を持っています。 「不動産は、実際には土地よりも多くの人々のことです。 "不動産の中小企業として、私はそれがビジネスのブランディングより自分自身をブランド化することだと思う。人々があなたと仕事したいと思うようにしてください」。

ブランディングのヒント#3：創造的な空間を創造する

創造性が新しくて革新的であるため、ユニークな機会を持っています。

Yellow Brick PropertiesのCheryl Julcherは、Zoetic Homes™というブランドの家を開発することで、競合他社とのブランドを差別化しました。 「各家庭には栄養表示が付いており、独立した第三者によって品質が検証され、実際のパフォーマンスに合ったデザインが保証されています」。

ブランディングのヒント#4：専門家になる

あなたの業界のエキスパートは、自分を別にする別の素晴らしい方法です。

「私は地元の専門家として自分自身をブランド化し、ソーシャルメディアの使用などで差別化しました。具体的にはビデオです」とモーガンは言います。 「YouTubeとFacebookに公開されている週刊不動産ショーを主催しています。私がこれらのリスティングを持っていなくても、私のブランドをより高い最終的な特性と結びつけたので、これは巨大でした」。

あなたは若くて未熟な人なら、自分自身を売る良い機会を持つかもしれません。 「未経験者（そしてそれがあなたに当てはまるならば、あなたの未熟な人）を資産として売りなさい」と代理人Michelle Stansburyは言います。 「あなたは空腹になって成功するだろうし、既にそれを作った代理人よりも売却するのがより困難になるだろう」経験不足は完全な弱点ではなく、誰もがあなたにそれを納得させるものではありません」。

ブランドを構築するのに役立つリソース

ブランド構築のための決定的ガイド

なぜ重要なのか、どのように工夫するのか

ブランディングチェックリスト：開始前の10の要点[無料ダウンロード]

イラスト付きブランド構築ガイド

• ステップ4：合法化する
• 不動産を取得するための最良の事は、ほとんどの州では、実際に渡す必要がある唯一の試験です。一生懸命勉強すれば、あなたは数ヶ月でそれをやることができるかもしれません。当然ながら、これは州ごとに若干異なりますので、規則や規則については、あなた自身の国でチェックインしてください。
• たとえば、フロリダでは、不動産会社を開くために不動産業者やブローカーである必要はありません。 Norman&Page Real Estateの共同創始者であるTim Frie氏によると、「販売員の行動や取引を監督する会社の役員または管理者であるブローカーレコードが必要なだけです」。
• 不動産の準備ガイドのウェブサイトは、試験準備資料を見つける、またはあなたの州の不動産試験の様子を味わうのに最適な場所です。

もちろん、不動産の資格は別にして、あなたのビジネスの名前を考え出し、その名前を登録し、連邦税IDを申請し、必要なビジネスライセンスと許可を取得することを含む、かなり早い段階で行うことができます。

Timの場合、企業名の選択は戦略的な行動でした。 「私のパートナーと私は家に非常に近い何かを決めました。私たちは2つの名前を組み合わせました。 Coldwell Banker、Keller William、Engel&Volkers、Long and Fosterのような著名な不動産会社の名前が挙げられます。業界ですでに実証されていることをエミュレートしたいだけでなく、サービスを提供する方法を通じて、私たちは勤勉と献身の結果である遺産として残すことを非常に深く望んでいました。」

他の多くの不動産代理店は、あなたのビジネスをあなたの個人的なブランドに結びつける素晴らしい方法なので、自分の名前で単に行くこともできます。

あなたが始めるために必要なものを知っていれば、すべて難しい。 Pauly Presley RealtyのBrad Paulyオーナーは、「会社を設立し、DBAを登録し、すべてのボードと手数料が良い立場にいることを確認してください。彼はまた、賠償責任保険を取得することを目指すことを目指しています。それは重要です！

不動産法を専門とする弁護士に相談することを、不動産ブローカーJames Brooksがアドバイスします。法律：

あなたのビジネス構造を選択するための完全なガイド

あなたのビジネス名を登録するための完全なガイド

商標を登録できるブランド名を選択する方法

あなたのビジネスに名前を付けるためのリソースとツール

あなたの会社に名前を付ける方法

• 連邦納税者番号を申請する方法
• ビジネス許可証と許可証を取得する方法と場所
• 法的トラブルから安全を守る
• ステップ5：
• 不動産業界を始めようとする大きな理由の1つは、膨大な現金を手に持たせる必要がないということです。
• あなたがまだ持っている間にアルバイトを開始することもできるビジネスです（もちろん、フレキシブルな雇用主が必要なので、時々ph Jarvis Team RealtyのオーナーであるJoshua Jarvisは、「不動産で立ち上げるための立ち上げ費用は非常に低いです。私が持っていた貯蓄を使いました.1000ドル未満で私は始めることができました。私の毎月の予算はこれの10倍ですが、あなたは本当に始めるために何かお金を必要としません - あるいはほとんどのことを考えてください。」Joshuaによれば、考えるべき本当のことはキャッシュフローです。 「起動コストを計算するだけではなく、「運搬コスト」を計算するだけです」と彼は言います。 「現時点では、キャッシュフローを開始するまでに何ヶ月もかかります。不動産では、60日以上前に支払われることがあります。」
• ハリウッドの不動産業者であるグウェン・バンタ氏は、仕事を真剣に受け入れるための資金調達には、他の収益源
• しかし、顧客がオフィスに面している不動産事業を開始したい場合は、投資家を探したり他の資金調達をするためのビジネスプランを作成することになります

不動産業者Jamal Asskoumiは、個人貯蓄から財務を取り戻しました。 「自分でプロジェクトに資金を借りることができない場合は、投資家の場所と場所を知っていることを確認してください。 "また、彼らに提示する完璧なビジネスプランを作成してください。"

不動産事業計画がどのように見えるか疑問に思っている場合は、無料サンプルの不動産事業計画の一部をご覧ください。彼らは、あなた自身の計画をどのように構築するかについて、素晴らしいアイデアを提供します。また、投資家や銀行に提示するときに役立つ、資金調達や投資に関するガイドなど、以下の資料を確認してください。

資金調達リソース：

ビジネスを得る方法資金調達

中小企業への資金提供のための35の素晴らしい方法

現実的なスタートアップ費用の見積もり

資金調達と資金調達の方法

SBAローンの完全ガイド

プラス1の予期せぬ提案）

私のお気に入りの代替資金調達オプション

• 家族や友人にあなたのビジネスに資金を提供する方法
• ステップ6：セッティングショップ
• 不動産を始めようとするほとんどの人にとって、場所は必要ありません。
• 不動産投資家のエリック・ボウリン氏は、「不動産会社で働いている人の大半は自宅で仕事を始めています。店頭の場所を気にするよりも、ターゲット市場を選択することが重要です。起動時には、柔軟性があり、動作していない場合には計画を迅速に調整する必要があります。物理的な場所は市場に結びつき、柔軟性を損なうと同時に経費を追加します」。
• もちろん、ビジネス拠点を探して従業員を雇い、適切な技術。そして再び、従業員を雇うことは誰のためでもありません。エリックは、「私は過去に従業員を雇っており、従業員を再び雇うことは決してありません。従業員のための政府の規制はあまりにも負担と高価です。代わりに、私が働いている人は契約者のように扱われ、1099が与えられます」。
• 技術に関しては、偉大なカスタマー・リレーションシップ・マネージメント・ソフトウェアが不動産仲介業者の貴重な所有物のようです。 Cheryl Julcherは彼女の言葉を語っていません。「私たちの不可欠なテクノロジーは、CRMと24時間365日どこからでも仕事をする能力です。」彼女は連絡先の管理に役立つツールの使用をアドバイスする唯一の人物ではありません。オーナーのJoshua Jarvisにとって、優れたCRMは事実上欠かせないものであり、多くの不動産業者が見落としているものです。 "常識ではないかもしれない唯一の技術の唯一のものはデータベースです。高度なCRMであれ、Outlookであれ、これは巨大です。あなたのデータベースはあなたのビジネスです。」あなたがまだ確信していなければ、不動産でうまくいくということは、現実のオフィスがあるかどうかにかかわらず、個人的なつながりにつながります。従業員を雇う場合は、まず自分の価値観やブランドに合ったものであることを確認してください。結局のところ、建物の建設に費やした偉大な評判を損なうつもりはありません。
• 店舗設立に役立つ資料：
• 事業所の選択方法

13外出ビジネスの立場を見つける方法

ビジネス保険を理解する

従業員を雇う時期は？

最初の従業員を雇う方法

ビジネスウェブサイトを作成するための包括的なガイド

選択方法お客様のビジネスに最適なCRM

ステップ7：マーケティングと立ち上げ

不動産業者にビジネスのマーケティング方法を尋ねると、「SEO」と「良いWebプレゼンス」が一般的な対応です。必要なネットワーキング以外にも、あなたの不動産のニッチでのオンラインプレゼンスを維持することが成功の鍵です。

• 再び、人とのあなたの個人的な関係の重要性に戻ります。ノキアとページ・リアル・エステートのティム・フリー氏は、「オンラインでのプレゼンスを持つことが重要なのですが、どこにいても人々を見ていることはビジネス上のすべてです。関係を形成することに基づいており、オンライン戦略と伝統的なアウトリーチおよび接続戦略を融合させることで、最も効率的に行うことができます」。
• 顧客がいない場合は、既存のネットワークのユーザーに手を差し伸べてください。 「あなたに何をしているか教えてください」とティムは言います。 "あなたが価値を提供できる人が誰かを知っているかどうか聞いてください。新しい人であれば、新しい人と出会い、新しい人と出会うだけで自分自身で価値を提供できるような状況に置かなければなりません。あなたが好きな人は、自分や自分が家を売ったり売ったりしたいときにあなたの名前を「不動産」と関連付けます。」
• あなたのビジネスのマーケティングと立ち上げに役立つリソース：
• これまでにベストオープニングデーを迎えよう
• 10 2015年スタートアップのための効果的なオフラインマーケティングアイデア
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リソース

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